Ehitusfoorum

krunt pooleks jagada kas peab uue detailplaneeringu ka tegema mõlemale ja palju see maksaks???

Küsi KOV-st

Vist peab... Samas on jagatud 3 peale kasutuses olev krunt nii, et 1 osa kinnitati ühe krt, omandi külge, eraldi on ühiskasutatav maa ning ülejäänud on teise kahe krt. omandi omad, notartiaalne leping. Kuid kui tahad selles mõttes eraldada, et lausa eraldi kinnistu (oma aadress ), siis vist vaja detail teha. Aga KOV abiks.

Sellise küsimuse puhul soovitaks kah omavalitsuse poole pöörduda. See, kas tuleb detailplaneering teha, sõltub üldplaneeringust, krundi pindalast, sellest kas on tihe- või hajaasustus jne jne. Hind sõltub samuti asukohast, krundi suurusest, sellest, kas muudetakse üldplaneeringut jne:)

kunn24 kirjutas: 19 Nov 2020, 10:46 Palju praegu maksab, kui 12 ha maatükist eraldada 1 ha välja? Asukoht Harjumaal.

Rae vallas võib juhtuda niimoodi, et suurest krundist saab väiksemale eraldatud krundile ehitusloa AINULT SIIS kui ülejäänud osa krundist loovitad TASUTA vallale.

Igas kandis omad kombed, et kellele pead pistma soovitu saamiseks.
Et kas annad tasuta ära, või määrid vajalikke isikuid.
Sellepärast ka DP tegijad küsivad esimese asjana planeeringu piirkonda.

kunn24 kirjutas: 19 Nov 2020, 11:35 Parkmetsa mul seal õnneks pole ja tegu pole ka Rae vallaga. Hajasustus.
Mind hetkel igasugused pragmaatilised intriigid ei huvita, huvitab vaid hind. Pakkumisi võiks teha ka PS-i. Vajadusel võin saata skeemi, katastrinr-i.

Üks mees, kes oma põlluserva maja ehitas (ka hajaasustus), pärast aastatepikkusi kohtuvaidlusi erinevates astmetes pidi oma vastehitatud maja mahalõhkuma "pragmaatilise intriigi" pärast.
Aerofotodelt on praegugi näha plokidest laotud ruutu, maja asukohta markeerimas.

kunn24 kirjutas: 19 Nov 2020, 11:35 Parkmetsa mul seal õnneks pole ja tegu pole ka Rae vallaga. Hajasustus.
Mind hetkel igasugused pragmaatilised intriigid ei huvita, huvitab vaid hind. Pakkumisi võiks teha ka PS-i. Vajadusel võin saata skeemi, katastrinr-i.

(Hind peab ka Kalõmmi sisaldama.)
Lisan siia ühe isiku kommentaari asjale:

"Siin ka Agu Laiuse kommentaar, mis on üsna vahva. Kõigepealt kehtestab vald üldplaneeringu, millega seatakse maaomanikule piirangud, et ei saa ehitada. Siis aga tehakse ettepanek, et saaks küll kui teha üldplaneeringut muutev detailplaneering volikogu otsusega, aga see maksab suurema osa maa loovutamisega. Saad kaks 1500 m2 krunti, aga pead loovutama 15000 m2 oma maad tasuta vallale. Sisuliselt on see detailplaneeringu müümine. Planeerimine on aga vallale pandud kohustus, mille huvitatud isikule halduslepinguga üle annab ja siis oma kohustuse täitmata jätmise eest raha kasseerib. Selline tegevus ei ole planeerimisseaduse mõttega kooskõlas. Samuti tekkib õigustatud küsimus esialgse üldplaneeringuga seatud kitsenduste õiguspärasuses, kui neid saab hiljem meelevaldselt muuta. Samas pole välistatud, et vald võib muuta uuesti üldplaneeringut, millega võetakse kõik piirangud uuesti maha ja müüakse see maa uuesti turuhinnaga, mis vastab maa sihtotstarbele. Ainuke keda tehakse lolliks on esmane maaomanik. Sellist omandi õigusvastast võõrandamist nimetati nõuka ajal natsionaliseermiseks, nüüd toimub munitsipaliseerimine."

kunn24 kirjutas: 19 Nov 2020, 10:46 Palju praegu maksab, kui 12 ha maatükist eraldada 1 ha välja? Asukoht Harjumaal.

Vastavalt sellele, et millise KOV piirkonnas objekt asub, leiad usaldusväärse planeerija kellel on KOV´is "käsi sees".
Planeerija liidab teenustasu ja kalõmmi kokku ja saabki hinna teada.
(Suvalise planeeringutegija otsimine on ainult raiskamine, mille näiteks on ka eelnevad illustratsioonid lisatud.)
KOV arhiivist vaatad, kes on milliseid planeeringuid seal juba edukalt teinud ja otsid kontaktid.
Tühjast erutumise asemel on mõistlik natuke süveneda.
http://eki.ee/dict/ekss/index.cgi?Q=m%C3%B5rsjaluna

Saadad maamõõdubüroodesse hinnaküsimised laiali ja hinnapakkumistest peaks saama hinna teada.
Vaevalt foorumikasutajad oskavad lambist selliseid spetsiifilisi ja asukohast-olukorrast sõltuvaid hindu lakke vaadates leiutada, või tegelikult, miks mitte..
Pakuks, et alla 1999€ maksab see maakorraldustoiming

No meil maal toimus samuti maaga paar liitmise-jagamisega seotud tehingut. Kõigepealt tipa-tapa KOV maakorraldaja juurde, täidad blanketi maa jagamise kohta. Maamõõdistajate pakkumisi oli seinast seina, alates 750€(sisaldas käibemaksu) kuni ligi 3000€-ni. Valisime kohaliku soodsama. Hind sisaldas kõiki mõõtmisi, märkide paigaldus(12 uut märki), krundiga piirnevate naabrite(9 erinevat omanikku) informeerimist uuest mõõdistamisest, muutmiskandeid igatsugu registritesse jne. Ei näinud mõtet kallima teenuse valimisel, sest maa mõõdistuse teenuse sisu on suhteliselt konkreetsed toimingud ja tellija subjektiivsusele ruumi ei ole. Võib olla mõni tellija hakkab norima, et piirimärk on maasse veidi viltu sisse löödud. Ära kohe hakka koos maa jagamise mõõtmistega selle 1ha sihtotstarvet muutma. Kui jagamine tehtud, alles siis jälle tipa-tapa KOV-sse ja avaldus pisema krundi sihtotstarbe muutmiseks. Nii peaks idee järgi olema valutum ja ei tohiks olla nii aldis väljapressimistele KOV poolt, kuigi jagamisavaldusega saab ka kohe väiksema krundi sihtotstarvet muuta.

Pingi kommentaare lugedes arvaks, et loen eelmisel sajandil USA-s toimuvat, aga eksisin. Kas tõesti on meie KOV-d ajas nii mahajäänud, et alles nüüd hakkavad muutuma 100 aasta tagusteks maffia stiilis väljapressijateks.

KOV-te ehitus osakond on imedemaa. Kui midagi teha tahate siis soovituslik konkreetse KOV ehitusministri jutule minna - iga minister tõlgendab seadusi erinevalt ja kui natuke kõvemat häält teha siis võib ka kolmanda arvamuse saada (sulle soodsama). Raha pole ühelegi pakkunud ega maksnud.

Urmas kirjutas: 19 Nov 2020, 18:21 Pingi kommentaare lugedes arvaks, et loen eelmisel sajandil USA-s toimuvat, aga eksisin. Kas tõesti on meie KOV-d ajas nii mahajäänud, et alles nüüd hakkavad muutuma 100 aasta tagusteks maffia stiilis väljapressijateks.

Mitte "mahajäänud", vaid kohanenud hiljuti muudetud planeerimisseadusega ja ärksamad kodanikud on hakanud "seaduslikult tasuta oma vara võõrandamise" vastu sõna võtma.

Seda Pingi juttu tõesti loed ja imestad. Nagu väljamaa filmis. Esimene mõte tekkib kohe, et KOV-i läbirääkimistele võtad üksiti kaheraudse kaaasa ja paned nagisse rippuma.

pikk88 kirjutas: 20 Nov 2020, 09:03 Seda Pingi juttu tõesti loed ja imestad. Nagu väljamaa filmis. Esimene mõte tekkib kohe, et KOV-i läbirääkimistele võtad üksiti kaheraudse kaaasa ja paned nagisse rippuma.

Läksin ehitusluba vormistama. (DP olemas ja kehtestatud.) Toksati näpuga kaardile, et siin on meil üks soine metsalank, et kui võtad omale kohustuse see risu maha võtta ja sellele nõuetekohane laste mänguväljak rajada, siis räägime ehitusloast edasi.
Arvasin, et lastel on ju tore ka metsas mängida, seniks kuni metsa on.

Tere

Eelmine aasta see tee läbi käidud.

Oli vaja 2ha eraldi vaja mõõta 18 ha tükist + KOV tahtis maatükid uuesti üle mõõta, eelnevalt olevat valesti mõõdetud.



Enamus büroosid ei viitsinud tegeleda, seega paras jama tegija leidmisega.

Lõpuks sai kokkulepitud pisikese ühemehe firmaga.

Aega võttis kokkuleppest, raha maksmiseni 9 kuud.

Hinnaks 1400 Eur.

Tegevus Läänemaakonnas.

Terv
TannPann

Unustasin enne mainimata, et see koduse "direktori" maade jagamise värk toimus Märjamaa vallas ja tuleb vist ainult seda kõiksevägevamat tänada, et meie ja Rae valla ametnike vahel pole toimunud praktiliste kogemuste vahetusi. Jääks see ainult nii igavesti!