Ehitusfoorum

Tere!

Siit tuleb nüüd üks väga üldine (ja pikk) küsimus, kuid ehk on võimalik mingigi laias laastus hinnang anda asjale. Saan aru, et ilma piltideta ja nägemata on keeruline, aga ehk siiski ...

Plaanis on osta maja. Tegemist remonti vajava hoonega, kus on sees elatud, kasutades elektriradiaatoreid (ahi on olemas, kuid vajaks remonti ning ka korsten vajaks ehk veidi pikemaks ehitamist seoses eelmise omaniku poolt katuses tehtud muudatusega).

Majal on ilmselt suhteliselt hiljuti vahetatud sarikad ning ka uus eterniitkatus. Seinad paistavad olevat enamuses täitsa korralikest palkidest ja ehk ei ole isegi midagi vaja välja vahetada. Samas vundament vajab ehk väikest remonti.

Kui nüüd soovida teha seda ühekordset elamut "täitsa korda", siis kas on loogiline arvestada summaga kuni max 30.000 EUR (no ütleme max 450.000 EEK nt). Ilmselt peab see sisaldama vähemalt järgmisi töid:
1) Põrandate üles kiskumine, soojustamine ja laudpõrandate panek. Pinda on majas rohkem, kuid esialgu oleks hea teha korda nii ca 70 m2 põrandapinda. Ülejäänu peab ilmselt jääma ootama, kuna finants on ikkagi piiratud.
2) Vajadusel pottahju remont (või ühe uue ehitamine), kuid kindlasti pliidi ja soojamüüri ehitamine ning korstna pikendamine ehk 1-2 meetrit.
3) Vannitoa remont (plaatimine jm). Suurust ca 9 m2. Hind võib olla lihtsalt ilma poti, valamu, segisti jt santehnikata.
4) Seest seinad korda (paljaks kiskuda ilmselt ja olen mõelnud roomatt+savikrohv ja (kohupiima)värv peale).
5) Elektritööd mingis mahus - hiljuti on majas justkui kõik juhtmed vahetatud, kuid need on praegu suvaliselt seina peal. Ka pistikud on kõik uued.
6) Kuna eelnevad asjad on juba väga töömahukad ja ehk kõik ei saanud kirja ka, siis ei kujutagi ette, et kas sellest võib järgi jääda, et ka väljast seinad soojustada? Kasutades ehk mingit looduslikumat soojustust/tõket ja laudist.
7) Lae soojustamine on ka ehk vajalik, aga see pole hetkel kindel.

Ja kas kõik need tööd on võimalik ära teha nt 3 kuuga?

Tundub kindlasti suhteliselt rumal jutt, aga tahaks mingit ligikaudsetki hinnagut nende plaanide reaalsusele. Kas on utoopia või on tõesti võimalik midagi ka ära teha selle rahaga?

Tere!
On vähetõenäoline, et keegi oskab hoobilt Teie küsimusele õigesti vastata.
Siis peaks leiduma kogemustega ehitaja, kes analoogse ülesandega äsja kokku puutunud ja seejuures ehituse käigu ning kulud dokumenteerinud. Ning ühtlasi siia foorumisse juhuslikult sattuma, ning tal peaks olema huvi oma teadmist Teiega jagada.

Asi on ka selles, et taolises remondiobjektis on palju väga erineva iseloomuga töid.
Kas ja kui palju on töömehi, kes krohvinud roomatte savikrohviga, soojustanud ja paigaldanud laudpõrandaid ning lagesid, remontinud pottahjusid, ehitanud korstnaid, pliite, soemüüre, renoveerunud vundamente.... Ja kes oskavad seda kõike õigesti teha. Lisaks veel kümneid töid, et kogemuslikult suudaks ette näha suure tõenäosusega ettetulevaid probleeme, mille lahendamiseks kulub samuti aega, tööd ja raha. Valesti ja vales järjekorras tegemine võib tähendada suurenevaid kulusid ja töömahukust. Hea tulemuse saavutamiseks tuleks kasuks paljudes osades inseneriteadmised ja eelarvestamisoskus.
Piiratud rahaliste võimaluste puhul on mõistlik kasutada optimaalseid lahendusi.
Optimaalsed lahendused ei tarvitse olla esimesed pähe tulevad lahendused.
Aga teema on huvitav.
Näiteks minu arvates pole see päris õige lähenemine, et väljast jätta seinad ja lagi soojustamata.
Mis õige, mis vale - see on küll suhteline ja paljuski kinni prioriteetides. Aga ehk peaks neid küsimusi mitmesugustest aspektidest lähtuvalt kõigepealt läbi arutama.

Tere.

Mitte et ma paha poiss oleks, aga kirjutad esialgu oleks hea teha korda nii ca 70 m2 põrandapinda. Mitu ruumi see on, kaks, neli või seitse? Kas vannituba 9m2 on selle 70 m2 sisse arvatud? Kus on vannituba, kas maja keskel või välisseinas? Kui kõrged on ruumid? Asukoha äramainimine ei teeks ka paha.
Tee natuke kodutööd. Võta paber, pliiats ja mõõdulint. Tuba 1 põrand X m2,praegune olukord sinine, lõpptulemus peaks olema kollane. Sein Y m2, kõrgus Z m, praegune olukord triibuline, lõpptulemus ruuduline. Ja nii edasi kogu maja. Saad mahud kätte, on vähemalt mingi ettekujutus.

Jõudu.
Toomas

toomas kirjutas:Tere.

Mitte et ma paha poiss oleks, aga kirjutad esialgu oleks hea teha korda nii ca 70 m2 põrandapinda. Mitu ruumi see on, kaks, neli või seitse? Kas vannituba 9m2 on selle 70 m2 sisse arvatud? Kus on vannituba, kas maja keskel või välisseinas? Kui kõrged on ruumid? Asukoha äramainimine ei teeks ka paha.
Tee natuke kodutööd. Võta paber, pliiats ja mõõdulint. Tuba 1 põrand X m2,praegune olukord sinine, lõpptulemus peaks olema kollane. Sein Y m2, kõrgus Z m, praegune olukord triibuline, lõpptulemus ruuduline. Ja nii edasi kogu maja. Saad mahud kätte, on vähemalt mingi ettekujutus.

Jõudu.
Toomas

Tahtsingi just kirjutada veidi täpsustavama postituse. Maja ise asub Tartus ja on kolm tuba pluss vannituba ja väiksem köök (kõik kokku 70 m2 kandis). Vannituba ise jah ühe küljega välisseinas (kaks külge piirneks renoveeritavate ruumidega ja üks külg pinnaga, mida hetkel ei sooviks renoveerida).

Aga saan aru jah, et andmed on hetkel üldised, kuid soovisin lihtsalt teada saada, et kas max 450 tuhat EEK on loogiline summa, et see pind korda teha (nagu esimest vastust vaada, siis võiks ikka ka loomulikul välisseinte minginegi soojustamine esialgsesse remondieelarvesse mahtuda).

Tere!
Hea,et on Teil on olemas ülevaade oma võimalustest.Nüüd peaks koha peal olukorra üle vaatama ja asjale etapiliselt lähenema.Huvi korral andehitus@gmail.com
Parimat!

Tere!

Antud töömaht on kindlasti väga suur ja nõuab seda, et Teil omal olemas nägemus, mida ja kuidas tahate saada. Ennast julgen sellele tööle pakkuda, sest ehitustöid tehtud üle 7 aasta, millest 5 aastat olnud vanade majade remont. Kuna tegu on vanamaja taastamisega, siis siin ettenägematuid töid koha väga palju ning, et midagi täpsemalt öelda või hinda pakkuda, peaks kuidagi saama ka kohapeal asja ülevaadata. Omalt poolt saan saata ka tehtud töödest pilte ja ehk õnnestub ka näidata varem tehtud objekte! Minu e-posti aadress on remondi.poiss@hot.ee või tel. 55544094
Kõik küsimused teretulnud, sest ehk saan vähemalt nõugagi aidata, kui huvi olemas

Punkt 4 kohta arvan,et see nüüd küll just kõige odavam variant ei pruugi olla.
Urmasr

Seest on selle eelarvega kindlasti võimalik teostada kui maja just kokkukukkumise äärel pole. Midagi jääks ka välitöödeks, aga palju jääb seisneb selles kui head ja ettenägelikud inimesed Te tööle saate ja kui riigisõbralik inimene Te olete.
Tähtaeg tundub ka täiesti reaalne.

Muidugi ära võta seda kui konkreetset lepingut, aga numbrid tunduvad reaalsed.

arvutihdd kirjutas:Seest on selle eelarvega kindlasti võimalik teostada kui maja just kokkukukkumise äärel pole. Midagi jääks ka välitöödeks, aga palju jääb seisneb selles kui head ja ettenägelikud inimesed Te tööle saate ja kui riigisõbralik inimene Te olete.
Tähtaeg tundub ka täiesti reaalne.

Muidugi ära võta seda kui konkreetset lepingut, aga numbrid tunduvad reaalsed.

Maja tundub olevat täitsa enamvähem korras, kindlasti mitte kokkukukkumise äärel. Niiet vähemalt see on lohutus, et pakutud eelarvega on ikka võimalik midagi ära teha.

Muidugi mingit kulda ja karda ei tasuks oodata, aga täiesti keskpärane remont on kindlasti võimalik. Aga nagu näha ka eelnevatest postitustest, siis kõik oleneb konkreetsest objektist ja soovidest. Mina pean asja teostatavaks. Kui soovid, siis võin sulle mingitest keskmistest hindadest ps kaudu rääkida. Muidugi meeles peab pidama, et selline remont peab algama korralikult planeerimisest. Esimese asjane tehakse ligikaudne materjali ja aja arvutus ning tööde järjekord. Seejärel võib alles töö alata. Tavaliselt arvab tellija, et ta suudab ise üksikuid mehi palgates asja odavamalt teostada kuid reeglina läheb see n korda kallimaks kui isegi firma palkamine. Iga ehituse ja remondi alguses tundub inimesele algne summa nii meeletult suur ja lõpu poole hakab alles mõtlema otsotsaga ja laenates välja tulemisele, kui eelarve juba poob.

Seega enne remonti kindlasti pange eelarve paika ning lõpuks virutage sinna 20% otsa.