maja renoveerimine, ümberehitus jne

[ehitaise]

Tere,

Sai loetud siin foorumis kõik seonduvad teemad läbi, kuid põhjapanevat vastust ei saanud.

Nimelt sai soetatud maja(püstpalk) ning alustatud lihtsamate lammutustöödega(nii seest kui väljast), kuid lõpuks kujunes nii, et vanast ehitisest jääb järele põhimõtteliselt ainult majakarp, tuleb uus fassaad, uus katus, osaliselt uus vundament, uus elektrisüsteem; ventilatsioon, veevarustus ja kanalisatsioon tulevad samuti kõik uued. Tegevuse kohta pole tehtud ega taotletud ühtegi paberit, kuid ehitus käib täie hooga. Vallas sai öeldud(keegi jõudis juba kaebamas käia), et teeme "kerge" värskenduse majale ja kogu lugu, rohkem midagi ei küsitud. Hoone ilme ja välimus muutub 100% nii seest kui väljast, samuti tulevad uued ahjud(üks ahi, teine kamin-ahi) ja üks uus korsten, uued aknad-uksed jne.

Tööd teen kõik ise või sõprade abiga, ühtegi firmat asjasse segatud pole.

Küsimus: Kas ja milliseid pabereid tegelikult antud tegevuseks vaja on?

Kas võib hiljem mingeid probleeme tulla? Kellega? Ja mis on tagajärjed?

Mainin veel ära, et tegu on üle 150 aastat vana majaga, kuid majas on pidevalt elatud, ka enne ostmist elati seal sees, kogu kinnistu on elamumaa, teekaitsevööndisse ega muinsuskaitsealasse ei jää.

Tänud asjalike vastuste eest!

[Urmas]

Sa otsi kontakti Vilja Savisaarega, tal oli sama probleem, aga ikkagi JOKK ja isegi MuPo jäi trahvirahata . Asjalik see vastus nüüd vist ei olnud.

[toomas]

Tere.

Kui remont käib laenurahaga ja kui Sa hakkad tuludeklaratsiooni täitma ja paned pangale makstud intressid deklaratsioonile tahab maksuamet saada ehitusluba. Omal maja 90 aastat vana ja kui võtsin laenu aastal 2002 renoveerimise eesmärgil ja täitsin tuludeklaratsiooni ei olnud midagi. Kuni aastani 2008, siis küsis maksuamet ehitusluba. Pidin istuli kukkuma. Kutsuti kohale ja tehti selgeks et aastal 2006 muutus seadus. Aega anti 30 päeva. Läksin valda asja uurima et mis ja kuidas. Esimene asi mida vaja on projekteerimistingimused. Siis geoalus. Siis on vaja projekti koos lõigetega ja kõik vaated lisaks. Küsisin hinda siit ja sealt. Soodsamaks hinnaks öeldi 46.000.-. Teised olid üle selle.

PS. Õnneks maksuhaldur arusaaja ja andis piisavalt ajapikendust.

Toomas

[ehitaise]

Ehituseks ei kasuta laenuraha, kogu raha tuleb omast taskust ja midagi deklareerima pole plaanis hakata. Kas see lahendabki mu probleemi, et keegi midagi kontrollima ja mingeid pabereid/lubasid/kooskõlastusi nõudma ei tule?

Tänud!

[Kalvis]

Kui majal puudub igasugune seos kasvõi mingiski osas vana maja välimuse ja vundamendiga siis tuleks takkajärgi ikkagi maamõõdistus + projekt teha ja viia see KOV ja kohe kasutusluba taodelda. Pärast kasutusloa väljaandmist on kõik seaduslik. Kui ei tee siis piisab ametnikul esimesest külaskäigust ja tuleb kukrut kergendama hakata.
Kui on enam vähem üldvälisilme (ja asukoht) sama saab Savisaare moodi JOKK taha pugeda, kuid kindel see pole.
Kui mõõdud ja välisilme jääksid samaks siis saab edukalt renoveerimise taha pugeda, korsten ja pisidetailid suudab edukas jurist kohtus ümber rääkida.

[hulgus]

N Linnavalitsuse ehitusspetsid, ütlesid kenasti: kui tegu fassaadi renoveerimisega, ilma vundamenti nihutamata ja korruseid lisamata ja asi sellest ainult kenamaks muutub, siis pole neil küll miskit öelda.
Pmst sama ka kõrvalhoone renoveerimise kohta: kui samas kohas vundamendile toetub, siis pole miskit pahasti, piisab teavitamisest.

[ehitaise]

Sain teie jutust nüüd niipalju aru, et mul pole mingeid kooskõlastusi vaja, et sinna sisse kolida, kuna vundament jäi samasse kohta(muutus vaid kõrgus 1/4 maja osast), fassaadi materjal küll muutub, kuid see muudab välisilme kõvasti kenamaks, korruste arv jääb samaks, katusematerjal küll muutub, kuid kalded ja pindala jäävad samaks. Ehituse käigus pean kinni loomulikult tuleohutusnõuetest jms. (roovid ei toeta korstent, laetalad ei jookse vastu korstnajalga jne)

Üks küsimus oleks tegelikult veel elektri kohta: seaduse järgi ma ise seda paigaldada ei tohi(pole pabereid ega ühtegi litsentsi) kuid oskused ja kogemus olemas. Kas keegi võib tulla seda reaalselt kontrollima ja elektriprojekti nõudma?

Järeldus: võin rõõmsalt edasi ehitada ja valmimisel sisse kolida.

Suured tänud asjalike ja vähemasjalike vastuste eest!

[toomas]

Tere.

Järeldus: võin rõõmsalt edasi ehitada ja valmimisel sisse kolida.

Loe igaks juhuks valla ehitusseadus läbi. Minu koduvallas on sellise tegevuse jaoks vaja ehitusluba.

Toomas

[Kalvis]

Elektriga on seadusandja kavalalt asja "kohustuslikuks" teinud, nimelt 5-10 aasta (sõltub peakaitse suurusest) jooksul on vajalik teha kohustuslik elektripaigaldise kontroll.

[ehitaise]

mida see kohustuslik elektrisüsteemi kontroll endast kujutab? kas selleks piisab elektriprojekti ettenäitamisest? Keegi ju mul seina sisse juhtmeid taga ajama ju ikka ei lähe?

[ehitaise]

ahjaa...KOV saab ise ehitusalaseid seadusi või määruseid välja mõelda? Antud teema peaks olema ikka paika pandud üjhtsena kogu vabariigis.

[Kalvis]

Muuseas minnakse, kui on kahtlus, et ise ehitasid. Eks palju sõltub, kui hästi õnnestub jätta ausa tegija muljet. Ausat muljet tekitabki elektriprojekt, selle puudumine viitab kohe kahtlasele omanikule. Kohustuslik kontroll võib olla seinast seina, kas allkiri paberile ja summa annetamine või lauskontroll täismõõtmiste ja tooside lahtivõtmiseni välja.

KOV saab välja anda piisavalt ehitusalaseid seadusi ja nuta või naera, kuid reeglina rakendatakse neid korruptiivsetel eesmärkidel. Samas kui rikkuri korruptsioonihõngulise majaga on kõik korras, talle on KOV kas mingi eriloa väljastanud või keelduvad ametnikud lihtsalt trahvi tegemast. Tavainimene võibki eriluba unistama jääda.

[ehitusemees]

Elektriga jah on vähe jama. Majale projekti tagantjärgi on võimalik hea tahtmisega orgunnida küll aga usun et väga raskeks läheb leida firma kes pärast oma allkirja annaks, et tema on teostanud need elektritööd.

[Küülaline]

Kui asi vormistada korralise kontrollina, (mitte ehitusjärgsena, kasutusloa saamiseks) pole ehitajat vaja näidata.

[ehitaise]

Tänud vastuste eest!

Siis lähen KOV-sse kohale ja uurin, mis neid huvitab tulevikus ja võtan seda arvesse edasisel ehitamisel. Jama ka kui keegi pärast minu kätetööd lammutama tuleb.
Kuna KOV-s juba "tuntud" nägu oma ülemõistuse küsimuste ja probleemidega, siis arvatavasti nad mind hiljem enam üleliia kottima ei hakka, kuna ei viitsi lihtsalt minuga tegelda, ja lihtsam ongi, ela ise ja lase teistel rahus elada.

Aga veelkord tänud! Sain nüüd suuna kätte, kuhu edasi minna ja mõelda.

[arhitekt7]

Kuhu kanti teie elamu jääb?
Kui teil osal majal juba kõrgus muutub jne, siis peaks ikka uue projekti tegema.
Kui on vana maja ja poel mingit projekti alles säilinud, siis tuleks teha ka projekti aluseks ülesmõõdistus (inventariseerimine).
Kõigepealt tuleks teil ära käia KOV-i või valla ehitusnõuniku / arhitekti juures ja kirjeldada oma elamu situatsiooni ning küsida, et kuidas peaksite edasi toimima.

Kui teil läheb arhitekti (litsents olemas) abi vaja, kui te juba pole kedagi leidnud, siis pakuks end teile arhitektiks, kirjutage mulle sinu.arhitekt@gmail.com