Sooviks targematelt nõu

[brita]

Tere ehitusfoorum

Sooviks teie arvamust ja soovitusi maja kohta, mille ostu perega kaalume. Ise ei tea ehitusest midagi ja pole kunagi eramajas elanud. Nüüd on majanduslikult võimalik ja leidsime ka sobiva maja, aga kuna seda rahanatukest päris puuga ka seljas pole, siis tahaks enne ikka targematelt teada, kas tegemist on ostu-väärt objektiga või tõmban selle ostuga endale jamad kaela.

Maja asub Tartus. Ehitatud aasta 1955. Püst-palkmaja algselt, selle peal peaks olema krohv. Peale seda tuuletõkke plaat, mis soojustatud villaga ja peal on laudis.

Kui keldrisse hakkasin minema, siis nägin, et trepi äärest üks sein mädanes. Seina mädanev osa oli puust, aga need palgid olid paigutatud horisontaalselt.

Mida selline nähtus maja seisukorra kohta teile ütleb? Kas saab kuidagi maja seisukorda järele kontrollida?
Kas püst-palkmaja palgid ei peaks olema vertikaalselt?

Kui teie seas leidub mõni ehitusspets, siis palun andke märku. Tegemist päris suure investeeringuga ja tahaksin enne veenduda, et kõik on ok.

Loodan, et ei postitanud teemat valesse alamfoorumisse. Kui jah, siis palun lugupeetud keskkonna haldajal seda mitte kustutada ning tõsta õigesse kohta ning jätta mulle viide. Kui keegi soovib, siis võite ka mulle e-posti peale kirjutada ja öelda, mis asjast arvate.

Suur tänu!
Brita - britakask@gmail.com

[kaminahi]

Kui vähegi saate, ärge ostke.

[brita]

Miks?

[vuuk]

Tere!
Ehkki kindlalt teadmiseks on infot vaja tunduvalt rohkem, arvan siiski samuti kui Kaminahi.
1. Teie kirjeldatud märgid annavad vihjeid maja halvale seisukorrale.
2. Olen veendunud, et 40 aastat vana puitmaja, kui on ehitatud vigadega ja suhtumine maja ekpluatatsiooni käigus pole olnud kuigi heaperemehelik, siis seda maja võiks võrrelda autoromuga, utiiliga.
3. Tol ajal ehitatud majade soojapidavus ei vasta tänastele normidele.
4. Tol ajal ehitatud majade muud elamistingimused enamasti ei vasta tänastele ootustele ja normidele.
5. Olen 90% kindel, et tänasel masu ajal saaksite sama raha eest maja ehitada lastes parema maja. Muidugi eeldusel, et tegutsete mõistlikult.

Maja ostu korral on plussiks vaid, et saab kiiremini sisse kolida. Aga kui Teil terve maja raha juba olemas, siis hea organiseerimise korral on võimalik ka üsna kiiresti maja valmis saada.

Ja kokkuvõtteks.
Siin ühes teises teemas on juttu Hruštsovkadest. Kaldun arvama, et paljud eramud ei ole paremad. Suuri kortermaju ehitasid vähemasti tolleaegsed profid. Eramuid aga thti amatöörid ja materjalideks oldi sunnitud vahel kasutama igasugu rämpsu.

Ja kui veel vaadata hindu, millega seda utiili kinnisvaraturul pakutakse...

[Andresto]

Tere!
Püstpalkmajal ongi kaks palgirida horisontaalselt, millesse on toetumas keeltapiga püstpalgid. sama horisontaalne palgiring on üleval, püstpalkide otstes.
Püstpalkmajadel see häda, et kui ristpalkmaja varavahed vajuvad kuivades tihedamaks siis püstpalkmajal,
vastupidi hõredamaks.
Sellises eas maja, ei tohiks veel kusagilt mädaneda ja hoolikas remont, ei tule eriti odav.
Minu soovitus: kutsuda endaga kaasa asjatundja, seal on veel küllaga kohti, kuhu piiluda!
Andres

[Tom]

Ma ei oleks nii pessimistlik, sellisest kirjeldusest ei loe veel välja, et maja osta ei kõlba. Väga palju oleneb ka hinnast ja asukohast, kuid reeglina lähivaatlus annab lõpliku selguse. Võin tulla kohale ja anda tasuta Teile kohapeal nõu. Helistage 50 51056

[Külaline]

Eks kõik oleneb konkreetsest olukorrast. Vana maja seab alati teatud piirangud ja võimalike ebamugavusi, aga kui neist vabaneda, siis on asjal ka oma võlu. Tartus saab ka sellel numbril 5166277 antud küsimustes(vanad puitkonstruktsioonid) asjaliku nõuannet.

taastaja

[brita]

Suur tänu seniste vastuste eest. Sain palju targemaks ja vaatan kogu protsessi teise pilguga üle.
Ennist eksisin ehitusaastaga, see on paberite järgi hoopis 1955 - kas sellel ajal tehti midagi teisiti?

Ise maja ehitamisega on see probleem, et ei ole sobivas kohas krunti ja see tuleks ka osta. Antud maja asukoht oleks sobinud meile väga hästi. Lisaks peaksin

Tänan!

[Küülaline]

Ehitatud üks 40 aastat tagasi. Püst-palkmaja algselt

See maja peab olema oluliselt vanem. Väga vähe tõenäoline, et 60-70. aastatel keegi püstpalk seintega maja ehitas.
Edit: Vabandust, ei märganud viimast postitust. Aga seda ma arvasin.

[Külaline]

Vaevalt seal midagi teisiti ehitati. Siis oli ju veel vana koolkonna mehed ehitamas.... see, et mõnest kohast mädneb ei pruugi sugugi ehituslik viga olla. Võib-olla lihtsalt on sokli veelaud väljast ära kistud ja vesi saanud palkide alla sadada jne... pealegi õpetasid juba selle sajandi neljakümnendate ehituskäsiraamatud kapillaarse niiskuse isolatsiooniks bituuntooteid kasutada. Tõrvapapist oli see juba säilivuse poolest kindlam variant.. kuda, aga seal reaalne olukord on, seda peaks ikka asjatundja üle vaatama... siis saate otsustada võtta või jätta! ..aga, et asi elamisväärseks saada kulub kindlasti palju higi ja pisaraid veel...Edu!

taastaja

[Renke.]

Brita, katsu asjatundjatega asi üle vaadata. Lähenema pead süsteemselt - kõik konstruktsioonilised vead kirjendama, ka planeeringulised ebasobivused ja tehnilised puudused (ebasobiv küttesüsteem vesi kaevus ja muu) See annab sulle võimaluse ehitus-remonttööde mahtu kalkuleerida ja hinnapakkumiste küsimisel oled ise selgemal seisukohal.
Isiklikult pisut imestan, et 50ndatel veel seda konstruktsiooni kasutatati, siis oli levinud harju sein või nõmme sein.
Aga lõpuks - asukoht ja hind määravad ju ikkagi?

[onusnooker]

Huvitav on see, et omanik müügi eesmärgil seda hallitust ei eemaldanud st.nagu suuremal osal müüjatel kombeks ostjat ei petnud.. äkki rohkem vigu ei ole...!?!

Aga siiski tasub spetsialistiga üle vaadata aga mitte isehakanud spetsialistiga.

[brita]

Läheme järgmise nädala alguses spetsialistiga vaatama.

onusnooker ma ise ka üllatusin selles. Ei omanik ega maakler rääkinud osadest puudustest sõnagi, mis isegi endale silma jäid (see mäda esimesel korrusel ja teise korruse laes oli ühes kohas näha niiskusekahjustust).

Kas te selle kohta oskate midagi öelda, miks antud maja põrand oli esimesel korrusel jube külm?
Inimesed elasid sees ja kütsid tervet maja, aga ma pole küll üheski eramajas varem sees käinud, kus nii külm põrand on ja samal ajal sees elatakse.

[Külaline]

Vanadel, renoveerimata majadel on ikka põrandad kesise soojustusega(praeguses mõistes) Eks muud piirded(eriti laed) samuti....

See, et midagi peidetud pole tuleb ju ostjale ainult kasuks, leiab ju kiiremini kahjustused ja nõrgad kohad üles e tegu siis ka ausa kaubaga...

Ehk annate ka hiljem tagasisidet, et kuda ülevaatus kulges? Oleks huvitav meile ja kindlasti teistele vana maja ostjatele.

taastja

[brita]

Jah. Annan kindlasti tagasisidet. Kui kellegil on veel soovitusi, mida küsida või vaadata, siis palun postitage oma soovitused.

[Külaline]

Eks kohapeal tule ka lõhnu nuusutada ja kuulmist kasutada palkide tervise hindamisel... Siin foorumis oleks muidugi ainult fotod( nii väljast, kui seest) suureks abiks, millegi soovitamisel. Meie seltskonna kogenud silmad näeksid kindlasti siis kahtasi kohti mida tasuks uurida...


taastaja