Ehitusfoorum

Soovin muuta korteri planeeringut. Täpsemalt lõhkuda maha 2 seina ja ehitada uued vaheseinad mujale.
Kas ma pean selle muutuse kellegagi kooskõlastama? Kas peab olema mingi projekt? Oleks ka vaja, et mõni spetsialist lammutatavad seinad enne üle vaatab, et kas tegemist pole kandvate seintega.
Suured tänud kõigile vastajatele.

Hoonesisese muudatuse kohta tuleb koostada ehitusprojekt, kooskõlastada Päästeametiga, Tallinna piires LOV, kõigi kaasomanikega, esitada KOV kirjaliku nõusoleku taotlus ja tasuda riigilõiv 500kr.

konstruktsioonide osas soovitav nõupidada mõne ehitusinseneriga

Vajadusel lisainfo: margusprojekteerija@hot.ee

Täpsustuseks võiksid lisada, et mis korteriga tegu on. Kas paneelmajas, kus linnaosas korter asub jms.
Kevadel läbisin ise selle kadalipu, Tallinnas, õismäel paneelmajas. Kui midagi sarnast, siis oskaks nõu anda.
Aga muidu on jah ikka nii, et kõigepealt uurida ühistult, et kas nemad on sellega nõus. Võta neilt kirjalik nõusolek - seda on kindlasti vaja, vastasel korral läheb parajaks vaidluseks hiljem (endal oli sellega suur probleem).
Siis lasta teha projekt, kes valdab / on sinu maja projekteerinud või mõni muu projekteerimis firma, kellel on vastavad õigused.
Nemad soovitavad ka lammutus firmasid - ise valid ja otsustad.
Projekti alusel on vaja võtta ehitus/lammutus leht linna planeerimis ametist.
Lasta töö ära teha omaala spetsialistidel.
Seejärel kutsud kohale ehitusjärelvalve (mina sain selle teenuse projekteerimis firmalt), täidab ära ehitus lehe ja kontrollib, kas on lammutatud vastavalt joonistele.
Viid ehituslehe kasutusloa saamiseks uuesti linna planeerimis ametisse.
Väljastab vastava loa (tempel ja allkiri projektile), mille ühe koopia annad ühistule.

Selline siis lühikirjeldus töökäigust.

Tänud kõigi vastuste eest.
Tallinna Linnaplaneerimise Ametilt sain vastuse, et kui tegemist pole kandvate seintega, siis piisab kui asi kooskõlastada ühistuga/naabritega.
Kuna tegemist vanema püstpalkmajaga siis soovitati igal juhul konsulteerida mõne inseneriga.

Kui tegemist on vana püstpalkmajaga siis suhtu väga ettevaatlikukult igasuguste vaheseinte eemaldamisse. Mitte, et seda teha ei saaks vaid vaata hoolega, kes on see lugupeetud "insener", kelle nõu kuulad. See inimene peaks kindlasti olema tegelenud vanade majadega ja nägema olemasolevat olukorda tervikuna. Vanemate majadega on tihti nii, et arvutuslikult mittekandvad vaheseinad tegelikult kannavad (võtavad vastu) teatud koormusi, kuna vahelagede/katuse koormamisel viimased vajuvad ja hakkavad avaldama survet all olevale mittekandvale seinale. Seega näed seda alles konstruktsioonide avamisel, kas ja kuidas sinu mittekanvad seinad töötavad.

Mittekandva seina mõiste on ka suhteline, saksamaal nimetatakse mittekanvaks seinaks sellist seina, kus seina ja lae vahele jäetakse ülesse 50-60 mm pilu, mis täidetakse mineraalvillaga. See tagab olukorra, kus vahelae koormamisel ei muutu mittekandev sein kandvaks. Meil tänaseni ehitatavates kortermajades kasutatakse analoogseid lahendusi, kus näiteks Fibost laotud vaheseina ja laepaneeli vahele jäätakse pilu, mis täidetakse tulekindla vahuga.
Kui näiteks silikaatkivist hoone kahe kandva seina vahele ehitatud vahesein on laotud sama kõrgeks kui kandvad otsaseinad, siis koormamisel langeb keskele isegi suurem koormus, kuid otstesse. Selle "mittekandva" seina lammutamisel hakkavad otsaseinad kandma, laepaneel vajub ning tõmbab ülemiste korruste seintesse praod sisse jne. Analoogselt võib toimida ka sinu puitmaja.

Jõudu asjaajamises!

Tänud asjalike vastuste eest!