vana maja korda tegemine - millest alustada

[Mann]

ostsime 50 a vana maja Nõmmele ja sooviks nüüd natuke nõu küsida, et mis töid nüüd mis järjekorras on mõtekas alustada. maja on elamiskõlblik ja hästi hoitud, sees saab kohe elada, aga vajaks kaasajastamist. Sellist raha meil ei ole, et kõik korraga ära teha (nõuab ilmselt vähemalt miljoni), seega peame vähehaaval alustama.

1 aasta
elektrijuhtmete vahetus kogu majas (see juba ohutuse mõttes) - palju see võiks maksta? mis firmat soovitate?
kanalisatsiooniga liitumine (eelmisest suvest on tänaval liitumisvõimalus olemas - pidi vist 11 000 maksma). mis firmat soovitate?
2. aasta
soojustamine (äkki aasta pärast) - palju maksta võib? tahaks midagi tevislikku, praegu saepuru ja see ilmselt ära vajunud. kas seda tehakse nii, et seest võetakse seinad lahti. majal on väljas tellis. muidu puumaja.
3. aasta
majas on keskküte (gaasiga), võib-olla selle asemelel panna õhk-soojuspump, sest gaas kõige kallim. (hind vist 100 000 kanti)
4. aasta
esimesel korrusel vannitoa tõstmine köögi asemele ja siis kogu esimese korruse remont, uued põrandad, tulikivi kamina paigaldamine.

aknaid esilagu vist vahetama ei plaani hakata ehk saab niipalju kui võimalik veel restaureerida.

esialgu oleksime tahtnud oma peaga sees tapeeti vahetama hakanud ja üldse niisama sanitaarremonti. ilmselt pole sellel mitte mingi sugust mõtet, sest kui kõik maja el juhtmed vahetatakse, siis lõhutakse ju päris palju ära jälle.

igasugune nõu on abiks. aitäh.

[sepikoda]

Ma ei ole küll mingi suur ehitusmees ega spetsialist aga selliseid töid mida sa teha tahaksid nimetatakse juba kapitaalremondiks ja neid asju paraku ei saa jupikaupa teha.
Jupi kaupa saaks siis teha kui majal oleks puitvooder aga see tellisvoodes kahjuks välistab selle.
Parem aasta paar edasi lükata ja natuke kõbinat sukasäärde korjata ning siis ühe korraga kõik ära teha.
Kuigi samas kui praegu ehitusturul valitsevaid hindasid vaadata, siis oleks praegu, täna ja kohe, kõige õigem aeg ehitada.Hinnad on ikka totaalselt kukkunud.

Mina muud varianti eriti ei näe kui see et:
seestpoolt seinad lahti, vana saepurusodi välja, uus soojustus asemele, siis aurutõke, roov, uued elektrikaablid seina taha peitu ja siis uus sisesein kas kips või puit jne.
Soojustusmaterjalide kohapealt oskab juba see asjapulk soovitada kes kohapeale vaatama tuleb, et mis mõõdus ja sammuga maja seinakarkassid on jne.
Kuskilt tuleks ikkagi natuke seina lahti lammutada kuni tellisvoodrini, et üldse näha mis mõõduga konstrui sealt vastu vaatama hakkab.

Kui arvad et olemasolev elektrisüsteem väga mäda juba on siis soovitaksin mõne spetsialisti kohale kutsuda kes harukarbid, pistikud, lülitid ja nendes olevad ühendused
korra üle vaataks, arvan et ehk ikka peavad veel mõne aasta vastu.

[multiprofiil]

Pole see nii hull midagi, saab ikka jupi kaupa (tubade kaupa, korruse haaval jne.) kah teha kui vaja ja samal ajal ka sees elada. Kõik tuleb ainult korralikult läbi mõelda, et ei oleks ümbertegemisi ja topelt töid. Parem teha vaikselt ja põhjalikult (nii kuidas raha peale tekib), mitte kõike korraga ja enamvähem ning odavalt. Enda kogemusest vana elamu rekonstrueerimisel - odavalt tehtud asjad tegin üldjuhul parematel päevadel (rahaliselt) ikkagi ringi ja kokkuvõttes maksin rohkem. Aga no alguse kärsitus - vaja kõike ruttu
Kui aga kanalisatsiooni tööd plaanis, siis küsi ka meilt www.multiprofiil.ee 5527014

[jan]

Kui arvad et olemasolev elektrisüsteem väga mäda juba on siis soovitaksin mõne spetsialisti kohale kutsuda kes harukarbid, pistikud, lülitid ja nendes olevad ühendused korra üle vaataks, arvan et ehk ikka peavad veel mõne aasta vastu.

Sekundeerin seda arvamust. Kapitaalne elektritööde tegemine muust kap. remondist eraldi on üsna mõttetu tegevus - hiljem nagunii vaja kõik pesad, lülitid jne uuesti lahti võtta, kaableid võib-olla ümber tõsta. Paras ratsimine ning pool installatsioonikaablist tuleb uus panna, kuna vana jääb lühikeseks vms. Ja siis peab seal sorteerima neid maha võetud kaabli juppe ja mõtlema, kuidas efektiivselt toimetada. Samal ajal kui hea tava kohaselt ei tohiks juba paigaldatud kaablit rohkem uuesti paigaldada.

Ühe korra olen sellise jamaga kokku puutunud, kus ühel aastal tehti suure vaevaga (lõigati olemasolevatesse seintesse sooned jne) el. tööd ning siis kahe aasta pärast renoveeriti korrus täielikult. Ja oh seda hädaldamist siis, et uus el. süsteem oli juba olemas, et miks nii palju uusi asju vaja osta.

Vanemate majas Nõmmel on 40 aastat vana el. süsteem keldris. Hetkel veel otsest vajadust vahetamiseks pole, kuna 5 aasta perspektiivis nagunii plaan kelder eluruumidena kasutusele võtta ja siis tuleks kõik ümber teha. Rikkevoolukaitsme lükkasin siiski kilbis taha kindluse mõttes.

[aivar00]

Endal seisab lähiaastatel ema maja renoveerimine enda tütrele. Tegemist samuti nn. puitsõrestikmajaga, millel saepuru seinte vahel ja tellisvooder väljas.
Tütar ei ole ka "rikas", et kõik korraga ära teha. Tegemist mansardkorrusega majaga.
Enda plaan oli selline, et tegemist tuleb alustada nn. sanitaarsõlmede (vesi ja kanalisatsioon) väljaehitamisega maja keldrisse (ja ka kööki, kui neid seal ei ole). Siis II korrusel dušš ja WC välja ehitada. Edasi juba I toa kaupa. Siseseinad lahti võtta, saepuru välja, tuuletõke ja vill asemele. Selle töö raames ka elektrijuhtmestiku renoveerimine. Siseviimistlus juba maitse järgi- kas kipsi või lauaga. Vajadusel ka akna vahetus või renoveerimine.
Nii kõik II korruse ruumid. Edasi I korrusel alustaks köögi kui nn. väga vajaliku rumiga. Edasi juba I korruse toad.
Loomulikult tuleb koostada elektritööde, san. sõlmede projektid, et ei tekiks olukorda- näe kuramus panin kanalisatsiooni vale koha peale või jätsin ühe pistikupesa panemata- nüüd kasuta kasvõi pikendusjuhet.

[Imelik]

Enda kogemusest vana elamu rekonstrueerimisel - odavalt tehtud asjad tegin üldjuhul parematel päevadel (rahaliselt) ikkagi ringi ja kokkuvõttes maksin rohkem. Aga no alguse kärsitus - vaja kõike ruttu

Kuldsed sõnad aga kahjuks keelduvad inimese peaaju ja rahakott seda väidet esialgu uskumast.
Sama kehtib ka tegelikult jupikaupa ehitamisel ( tsitaat- maksin rohkem).

[Külaline]

Tere,
Kui muretsed endale vana maja siis remontimist peax alustama väljast sissepoole, vähemalt minu arvamus.
1) katus (põhjendus: kui siisse sajab siis ei ole pärast midagi remontida)
1.2) elekter (põhjendus: kui maja maha põleb siis ei ole ka midagi remontida)

2) kõik muu (põhjendus: katus on peakohal ja valgus/soojus toas)

[Husky]

Tervist

Esimeses etapis tee kalkulatsioon materjalidele ja töödele mida ise ei tee.

1. Korsten. Korstna pits ja tõenäoliselt ka umbes meeter katusest allapoole. ( hiljem ei retsi uut katust ära )
2. Katus.
3. Fassaad, välisuksed, aknad ja veeplekid ( siseviimistluse puhul aknapaledele mõeldes )
4. Tuulekastid ja vihmaveesüsteemid.
5. Mõelda välja ja teha uuest siseplaanist joonised . Elekter ( pistikud, lülitid, vekslid jne. ), TV, internet,. Kanalisatsioon.
( tänu pädevatele joonistele on materjalide arvutamine ja hankimine imelihtne )
6. Täpsustada tulevase ahju asukoht, mõõdud ja mass. ( Et oleks võimalik teadvustada selle paigalduse võimalikkust )
7. Siis hakkavad seest lammutustööd. ( Osta hunnikus musti 150-200L prügikotte ja tööstuslik tolmuimeja )
8. Esmased ehitustööd käivad käsikäes elektri, kanalisatsiooni ja veevarustuse paigaldusega.

Kui vähegi võimalik, tuleks viivitada sissekolimisega ehituse algfaasis. See tolm raip väsitab ja käib pinda igal pool.

Nii, lihtne see ongi.

Lugupidamisega
Husky

[rokikas]

Tere,
Kui muretsed endale vana maja siis remontimist peax alustama väljast sissepoole, vähemalt minu arvamus.
1) katus (põhjendus: kui siisse sajab siis ei ole pärast midagi remontida)
1.2) elekter (põhjendus: kui maja maha põleb siis ei ole ka midagi remontida)

2) kõik muu (põhjendus: katus on peakohal ja valgus/soojus toas)

Selle avamusega tuleb küll nõustuda. Katus peab vett pidama et oleks üldse mõtet teisi töid ette võtta ja kui elektrisüsteem on kahtlane siis see võib võtta nii maja kui elu. Sama käib ka tegelikult küttesüsteemi kohta kui seal tuli mängus.

[Lauri234]

Sama teema siin. Alustasin katusest ja viimane on väliskanalisatsioon sest see kõige kulukam? Kui palju läheb umbes kokku maksma välis-kanaisatsiooni panek (maakohas kus pole ühist süsteemi)? mõtlen ainult tööraha.

[multiprofiil]

Maakohas, kui pinnas kõlbab siis 3m3 septik ja immutusväljak/filterväljak vast otstarbekam. Hind olenevalt septikust (pe või klaasplast) koos paigaldusega 30-40K. Kui immutust ei tohi/ei saa siis kogumismahuti - optimmalseim vast 10m3 klaasplast ja kvalteetne mahuti koos paigaldusega ca 40K.
Need siis materjalide (mahutid, torustikud,ankurdusplokid jne.) ja töörahad. Olenevalt pinnasest (paas, täiteliiva vajadus, üleliigse pinnase käitlus jne.) ja objekti asukohast (materjalide ja tehnika transpordikulud) võivad hinnad X % suureneda.
Kui olete huvitatud, teeme konkreetse hinnapakkumise (vajalik kontakteeruda)
5527014

[Lauri234]

Probleemiks saab mul pigem kõrge veetase. Kaevates 0,5m peal on vesi vastas ja keldrit ei ole
Kuidas muidu kanalisatsioonijärjekord käib? Kõigepealt sise ja siis väli? Jätan sisekanalisatsiooni otsa läbi vundamendi väliskanalisatsiooni ootama?

[multiprofiil]

Kui ikka pinnavee tase kõrge ja pinnavorm või sügavama kraavi olemasolu septikule filterväljaku või ülespumpamisega immutusväljakut teha ei võimalda, siis pead vast kogumismahutile rihtima. Muidugi on septiku/immutuse jaoks veel üks omapärane alternatiiv, kuid see pole foorumi jutt
Järjekord pole oluline - arvesta ainult majast väljuva toru sügavust sättides tulevase septiku või mahuti kaugusega majast ja seega toru kaldega, st. ära liiga sügavale punnita.