Ehitusfoorum

Mul on praegu 120 ruutu kivimaja, fibo? plokk, 10 cm peno ja kivivooder.
Üks korrus, kõrge viiluga kivikatus.

Kui ma tahaks järgmine suvi majale juurdeehtust teha siis kui suure
laienduse võiks miljoni krooniga saada?
Kütmiseks vaja veega põrandakütet ja/või radiaatoreid.
Katla hinda pole vaja arvutada.

Küsimus siis selles kas nii väikese rahaga tasub laiendust ette võtta.

m2 hinda võiksid arvestada kuskil al. 12000kr/m2. Selle hinna sees on kõik. Vundament, majakarp, välis-ja siseviimistlus.
Ühest hinda sulle pakkuda on raske, kuna see sõltub suuresti sinu tahtmistest, mis väljenduvad ikkagi ennekõike projektil. Alusta projektist.

Kas see 12000 on mõeldud viisakast ehitusfirmast koos arve ja garantiiga või
suvalise töötu ehitaja hinnana?

Kas projektide orienteeruvat hinda oskab keegi öelda.

Kas juurdeehituseks vajalike paberite korda ajamine on Tallinnas väga aja ja rahamahukas?

Ikka firma hind.

Tallinna kohta ei oska öelda,aga Tartus on juba rahulikum ja saab asja kiirelt korda. Hinda spekuleerima ma ei hakka.

Hans H. Luik ütles tänases Keskpäevatunnis, et kui enne küsiti ehituse eest 14000+ eek/ruut
siis nüüd pidavat saama 7000+ eek/ruut.

No kutsu siis härra Luik kohale ja las teeb pakkumise. Ei maksa roosamannat ka ajada.
12000kr/m2 on väga hästi saadud hind. Sellest alla ei ole võimalik saada. Siis saad 99% jama. Miks? Aga tee arvutus ja vaata, kui palju maksab materjal lõpuks m2 kohta. Nii on lihtsalt.

Või oled sa näinud EestiEkspressi poole hinnaga müügis? Mina ei ole, kahjuks.
Aga see tuletab jälle seda meelde, et pole mõtet oma "külajuttu" väga uskuda.

Ütleme nii, et sõldub siiski suuresti sellest, mida ehitatakse. Lauda võib homme päev ehitada hinnaga 7KEEK/m2
Ka elumaja on suhteliselt laialivalguv mõiste. Kusjuures ma täitsa usun, et pmst on juba võimalik ehitada ka HH poolt pakutud hinnaga (aga sellisel juhul ilmselt ei saa tellida "võtmed kätte" paketti vaid peab ise ka vaeva nägema, mingist eriprojektist ei saa juttugi olla, viimistlus pigem odavamast klassist). Ehituses on tõeline põnts alles ees - ehitajate palgad tulevad veel alla, päris mitme tootja hoovil on näha valmistoodangu hunnikuid, mida keegi osta ei taha jne. Lisaks peaks ehitus muutuma odavamaks ka puhtalt kiiruse kasvu arvelt - enam ei ole olukorda, kus mingi töö tegemiseks tuleb tegijaid 3 kuud otsida - seni aga objekt seisab ja inflatsioon/intressid söövad raha.

Muide, kunagine klassivend hakkas sügisel kaevama vundamendi auku. Kolm korrust (esimene siis poolkelder - maja on kallaku peal), ~200m2 pinda, maaküte, saun, kamin, kivikatus jne. Eelarve 600KEEK. Muidugi, tegemist on mehega, kes teeb kõik ise: on olemas kopp kaevamiseks/tõstmiseks, vundamendi valab ise betooni segades, seinad teeb savi ja puukoore segust tehtud plokkidest (plokid valmistab ise), metsatukast viib palgid saekaatrisse jne. Kusjuures eelarve koostas ta juba selle aasta algul - nüüdseks on materjali hinnad langenud.

Eestikinnisvara kirjutas:No kutsu siis härra Luik kohale ja las teeb pakkumise.

Luik ei täpsustanud mida ta ehitab, asi oli sellest, et nüüd saab kaks korda odavamalt kui paar aastat tagasi.
Kas see 12000 oli varem ka 12000 või on juba 24000 pealt alla tulnud?

Mis kuradi küsimus??
Mis kasu sa sellest saad,kas mul ennem oli hind 24 000 ja nüüd siis 12 000...
Sa ei usu nagu nii. Tegin ka aastal 2006/7 kuskil 13400kr/m2 võtmed-kätte maju. Pole hinda tõstnud ega langetanud. Kvaliteet on hea, aga kliente napib siiski.
Pangad on oma kontorid põhimõtteliselt sulgenud (näitlik).


Edit: Ja et keegi ilkuma ei hakkaks,et langeta hinda-mees! Sellele ütleks ,et tegelikult ka- p0ole võimalik. Sest mina teen maja tegelikult ka valmis. Selle hinna sees on ka küttesüsteem.

Mina omale ehitasin maja- ehitusalune pind 170 põrandaid ~300 m2 ,kivikatus ,kivivooder,tammetrepp,-köögimööbel.ja kokku läks 1,2mlj.Materjali tingisin hankisin ise,projektijuhtimine samuti.Seega m2 hinnaks 4-5ooo eek.Väga palju õhku on sees nendel 12000 hindadel.Teine asi muidugi kui on mida maksta mugavuse ja oma laiskuse eest,või kui oma põhitööl teenid tõesti palju ja jaksad vahendajaid palgata.Ah jaa algaski asi sellest et projekteerija küsis 40000.- nn. projekti eest.Saatsin pikalt ja tegin projekti kah ise ära...Ja nii ta edenes,kättevõtmise asi.

Brigadirtsik paned segast,2004 oli veel võimalik sellise eelarvega karkass-onn "ise-0-abloyni"teha.Peale seda läksid staffi hinnad lakke.

Brigadir kirjutas:Mina omale ehitasin maja- ehitusalune pind 170 põrandaid ~300 m2 ,kivikatus ,kivivooder,tammetrepp,-köögimööbel.ja kokku läks 1,2mlj.Materjali tingisin hankisin ise,projektijuhtimine samuti.Seega m2 hinnaks 4-5ooo eek.Väga palju õhku on sees nendel 12000 hindadel.Teine asi muidugi kui on mida maksta mugavuse ja oma laiskuse eest,või kui oma põhitööl teenid tõesti palju ja jaksad vahendajaid palgata.Ah jaa algaski asi sellest et projekteerija küsis 40000.- nn. projekti eest.Saatsin pikalt ja tegin projekti kah ise ära...Ja nii ta edenes,kättevõtmise asi.

5000 eekiga ruut ei saa ka päris hakkama siis kui ise teha nagu mina ehitan aga sinnakanti küll. Aga sel juhul pead sa olema vähemalt aasta ehitaja ning kõik tööd ise tegema.
PS! Võibolla karkassmaja saab aga mul kogemus kivimajaga