Ehitusfoorum

Plaanis on majaehitus ja enne hinnapakkumiste võtmist, küsiks siit nõu. Tahame ehitada 2 kordse 150m2 fibo+soojustus+laudis elumaja.
Muidugi oleks kõige soodsam terve maja ise ehitada, aga ei pea ennast sellel alal oskajaks ja töö kõrvalt veniks see ehitus sellisel juhul ka hirmus pikaks. Teame ainult seda, et siseviimistlusega saaks ise hakkama. Esialgu olekski plaanis viimistleda ainult 1 korrus.
Nüüd siis küsimus, et mida üldse sisaldab endast see, kui lasta mõnel firmal ehitada maja karbi kulul? Kas see sisaldab endas elektrit+kommunikatsioonide väljaehitamist nii majas endas kui ka krundi piires, aknaid-uksi, välisviimistlust, katust koos soojustusega?
Millele peaks tähelepanu pöörama ja jälgima, et hinnapakkumine seda kindlasti sisaldaks? Kas siseviimistluse ise tegemine annaks erilist rahalist võitu või ei, mitu protsenti kogu maja maksumusest võiks üldse arvestada siseviimistluse peale? Millised tööd on majaehitusel sellised, mida saaks vabalt ise teha ja mille pealt võiks kokku hoida? Või läheb selline segapudru tegelikult kallimaks kui tellida kogu asi ühelt firmalt?
Ühesõnaga andke nõu oma kogemustest mis tähtis ja mis mitte. Tänud!

Puht omad kogemused:
nr 1 on korralikud projektid ja korralikud töömehed.
edasi:
tee hinnapäringud erinevatest ehitusmaterjalede kauplustest - mida suurem summa korraga, seda suurem ale protsent.
vaata et seda materjali ära ei varastata,
ehitajaga peaks kokku leppima vaheakteerimised - kui ise materjali ostad siis pole ehitajal põhjust ettemaksu nõuda.
Kui head järelvalvajat tunned siis ei ole see suur summa, võtteldes üldmaksumusega. Kui suvalise võtad siis võib too lihtsalt ehitajaga kokku mängida.
Puitmaterjaliga saad säästa kui õige saekaatri leiad.
Sisetööd - kokkuhoid sõltub enda kogemusest ja kiirusest - mida kauem aega läheb, seda kauem maksad kahe elamise eest. Üks milles elad(üür, kommunaalid) ja teine kuhu ei saa veel sisse kolida(pangalaen).
Erialatööd jäta erialaspetsidele - las müürimehed teevad müüri - pole mõtet neid kanalkat ja vett tegema panna.

Kokkuvõtteks - mida rohkem süvened, otsid ja kontrollid, seda rohkem säästad ja parema tulemuse saad. Ega ilmaasjata, objektijuhid "niisama töllerdamise" eest normaalset palka ei saa.

Mina soovitaks pöörduda firma poole, kellel on midagi ka ette näidata. Pean silmas siis maju.
Vajalik on ka litsentside olemasolu.


Kui nüüd vaadata umbkaudset olukorda, et firma küsib kuskil 11 000kr/m2 ehituse eest ja seda koos materjaliga, siis kaob igasugune mõte ise mängida tarnijat. 100% kinnitan,et korralik firma,kellel ka on kogemusi ja teadmisi - ei lase tellijal materjale tuua. Hinnad lepitakse ju ikka ennem tegemist kokku ja probleeme ei tohiks olla.

Kõige lihtsam on ehitada etappide kaupa ,igal asjal oma hind
materjale saavad firmad kordades soodsamalt kui erasisk ,sellepärast ei maksa muretseda .
Ise teen maju mahamärkimisest kuni viimse kapivõtmeni . saad erinevatel töödel ise abiks olla , pole mõtet sellel,et hakkad ise maalritööd tegema Kui tahad teha siis leidub selliseid töid millega igaüks majajuures hakkama saab on palju.

Et tööd väga sassi ei läheks olen teinud kas kindla kuupalga või päevapalga niipalju kui teen niipalju saan .
Meil kolm meest keegi ei suitseta ega joo, kui soovi võin meilile pilte saata tehtud töödest .

Elektri ja kütte tööd olen lasknud omaala meestel teha et kõik kiiremini laabuks .
Materjalid olen ise ajanud kohale ,võid ka ise tuua kui aega on .
kuu lõpus korralik aruanne koos tsekkidega jne .

pea 200 ruudune maja valmis kuskil 4 kuuga ,kui asjad laabuvad korralikult ja vanajumal ilmaga õnnistab.

Kui tarvis muud abi siis alati valmis vastama küsimustele.

Eestikinnisvara kirjutas:Kui nüüd vaadata umbkaudset olukorda, et firma küsib kuskil 11 000kr/m2 ehituse eest ja seda koos materjaliga, siis kaob igasugune mõte ise mängida tarnijat.

Mida see 11000kr/m2 siis sisaldaks? Käibega? Fibost kahekorruselist maja lõppviimistluse, uste-akende-kütte jne asjadega? Tundub esmapilgul veidi liiga optimistlik või liiga koonerdatud lähenemine.

Pole ise ehitaja, vaid hoopis tulevana majaomanik, kes hetkel just arhitektiga plaane üle vaatab ja tundub täitsa huvitav pakkumine. Ise olen mõtteis kalkuleerinud suurusjärku 15000kr/m2...

Väga palju asjaliike nõuandeid siin koos. Omaltpoolt lisaksin veel ainult ühe: HOIA SUGULASTEST EHITAJATEST EEMALE !

11000 koos KM18% ei sisalda siseviimistlust. Küll aga saab teha korraliku välisviimistluse ja valida ka küttesüsteemi. Koonerdamisega tegu ei ole, pigem ressursside õige hindamisega. Tean, mida räägin.
Pole maja projketi näinud ja ei tasu sellest 11 000kr/m2 kohta väga kinni hakata. Kõik sõltub projektist ja tellija soovidest. Kui on kallid ja keerulised soovid, siis tõuseb arusaadavalt ka m2 maksumus.
Mul ei ole aega täpseid arvutusi teha, kuid julgen väita,et meie kliendid on saanud endale maja lõppviimistlusega kuskil 13400kr/m2 koos KM18%. See on väga reaalne hind. Materjalid on olnud keskmisest hinnaklassist: kivikatus, kamin (südamikuga), kivi/puitfassaad, 400kr/m2 parkett, valmis saun ja pesuruumid´+ san.tehnika, koos valitud küttesüsteem (reeglina õhkküte+termostaatidega varustatud el.radikad).
Kallimalt saab ehitada alati, kuid nii kompleksne ehitus sellise m2 hinnaga FIRMA poolt nõuab kogemusi ja väljakujunenud partnereid.

Hind ei sisalda erinevaid liitumisi.

Tänud, panen su kontaktid kirja tuleviku tarbeks. Kui plaan valmis siis tundub mõistlik seda ka sulle näidata.

Loomulikult

Kas selle 11000.- m2 sees on ka terrassid, rõdud, autovarikatus? Kuidas nende hind saadakse?

pea 200 ruudune maja valmis kuskil 4 kuuga ,kui asjad laabuvad korralikult ja vanajumal ilmaga õnnistab.
Kusjuures täitsa võimalik. Ei taha Eesti majandust õõnestada ja ülistada musta tööjõudu aga paraku firmade poolt pakutav allahindluse % materjali pealt nullib ära firmade suured üldkulud ja maksud ja kasum. Ja transporti ei tee keegi alla omahinna.
Kui raha rohkem siis valida mõni usaldusväärne firma mis ei ole just odav. Aga siis kõik maksmine ametlikult.
Mõlemal juhul uurida hoolikalt tausta. Garantiiga see lugu,et 2 aastat ikka väga vähe ja selle suudab enamik ehitajatest anda.
Ehihitusjärelvalve, vaheakteerimised, kaetud tööde aktid ja muud sellised asjad võiks mõlemal juhul olla.

Fibo maja valmib 4 kuud või. Et ehitusniiskus ära kaoks tuleks müüritisel lihtsalt 3 kuud kuivada lasta. Kui kohe aga välja tuuletõke ja laudis peale lüüa siis hakkab kuivama niiöelda seestpoolt. Kui seinad kohe ka seestpoolt ära krohvida on ehitaja ikka täiesti mööda pannud. Ennem tuleks ikka fibomaja ehituse etapid selgeks teha kui lampi pakkumisi tegema hakata, et maja valmid 4 kuuga. Muidugi võib ju selle 4 kuuga valmis teha aga siis tulenevad juba aasta pärast probleemid hallituse ja seinte niiskumisega. Tean firmat mis tegeleb samuti fibomajadega, sealne töö valmib enamkaolt aastaga. Siis ehitusniiskus välja kuivanud ja edasised komplikarsioonid ehitaja ja objekti omaniku vahel puuduvad.

aivar0102 kirjutas:, vaheakteerimised, kaetud tööde aktid ja muud sellised asjad võiks mõlemal juhul olla.

Mustalt tehes võid oma aktid ja muu küll ära unustad

Kah müürimees kirjutas:

aivar0102 kirjutas:, vaheakteerimised, kaetud tööde aktid ja muud sellised asjad võiks mõlemal juhul olla.

Mustalt tehes võid oma aktid ja muu küll ära unustad

Miks ?
On tehtud ja mõlemal poolel märksa lihtsam, isegi ehitutööde päevikut peetud

Kui tegu ei ole just kõige lihtsama konstruktsiooniga, siis mina julgen soovitada kahte asja, millega eksimisel võib ehitamise käigus üksjagu üllatusi ette tulla.
1. Mitte hakata ehitama ehitusloa taotlemiseks mõeldud eelprojekti järgi. Eramajadel enamasti arhitekt veel selles projekteerimise faasis inseneri ei kaasa. See toob enamasti kaasa üledimensioneerimised (vundamendid, kandetalad, -postid jne) ja tüüplahenduste kasutamise. Ehitamiseks on mõeldud ikkagi tööprojekt, lihtsamate konstruktsioonide ja pädeva ehitaja puhul ka põhiprojekt.
2. Olla kindel, et projekteerimisse on kaasatud ka insener. Ei EKA ega TTK pane arhitektide koolitamisel inseneriteemale rõhku ja vähe on neid arhitekte, kes suudavad oma loodut ka ise läbi arvutada.

Natuke liiga palju on neid juhtumeid, kus ehitamise faasis selgub mingi projektist tingitud viga. On see siis tegemata töö, mõne elemendi ebapiisav kandevõime, suured deformatsioonid vms. Paremal juhul on tulemuseks ajakadu ja täiendavad tööd, halvemal juhul ka tehtu lammutamine/ümbertegemine. Ja kandekonstruktsioonide üledimensioneerimine ebapädevuse tõttu. Kannatab muidugi tellija rahakott.

Soovitage mõnda firmat, kes paneks fibomaja karbi püsti! Tänud!

Kuhu kanti jääb?

tel. 5 171 282

Harkujärvel. Tallinnast ca. 3km. Oleme netist leitud firmadesse saatnud hinnapäringuid. Sai saadetud ca. 15 firmasse ja vastas ainult 1 firma. Tuttavad kõik ehitanud mustalt ja keegi ei oska konkreetselt ühtegi firmat soovitada. Seetõttu oleks tore, kui saaks ka konkreetseid pakkumisi. Saadaksin joonised jne. Olemas on ka ehitusluba. Sooviks ehitama hakata kohe kui ilmad võimaldavad. Kui keegi täpsemalt huvitatud, siis täpsustan üle ka, mida pakkumine peaks sisaldama. Rohkem infot: maagy@hot.ee

Vastuseid ei saa sellepärast ,et need liba ehitusfirmad ,kes n.n. buumi ajal sündisid ja interneti oma valede reklaamidega risustasid ,on juba kaardilt kadunud.