Ehitusfoorum

Tere, Kurmask.
Meil 186 m2, maaküte, 1k. maja garaaziga, 4tuba, kivikatus, eriti soojapidavad pakettaknad , kamin, saun, 2 pesuruumi, spoonist siseuksed, korralik täisparkett, st. norm. siseviimistlus. Hind ehituseks 130000.- Ise olime projektijuhid. Võtmed kätte hinda ära võta kunagi. Kõik etapid tee eraldi hinnapakkumised. Hea, kui materjalid ise välja ostad, ehitaja teeb ainult töö kohta hinnapakkumised ja siis ka etappide kaupa. Ei midagi hullu, huvitav on selle protsessi sees olla ja näed oma kodu valmimas. Ehituspoed kõik annavad ka eraisikutele materjalid projektihinnaga, mitte ainult firmadele. Elame sees 1a. Julget pealehakkamist ja edu! See kõik väärib seda vaeva!

Kõige tähtsama unustasin, et maja ehitati aerocist. Edu!

eramus kirjutas:Ise olime projektijuhid.

Väga tore, kuid selle kirjelduse põhjal huvitaks mind, kas olite ikka kõigi ehituses olevate normatiividest ja tehnilistest lahendustest ise teadlikud või lihtsalt head autodidaktid? Kuidas suutsite hinnapakkumistes eraldada terad sõklatest? Kuidas võhikust tellija suudab vahet teha normaalse hinnaga kasutavatest materjalidest või on teie rahulolu eelduseks ikkagi põhjalik kodutöö enne töövõtja palkamist?
Loodan, et küsimuste vastused ei sisalda midagi salajast, et keeldute vatsamast, aga olen juba kord selline uudishimulik isend.

Tere. Ei midagi keelatut ega salajast. Materjalide hinnad on poes teada, korralik kodutöö enne igat etappi. Internetis on kõik olemas, kui viitsib otsida. Tööde hinnast saab aimu ka ehitushangete lehelt. Asja vastu peab huvi olema. Aeroci koduleht annab infot koos pildimaterjaliga sõlmede kohta. Üldehitaja valik toimus hinna ja tehtud tööde põhjal, kes on olnud eelnevalt ka peatöövõtja. Enne igat uut etappi sai ehitajaga kõik läbi arutatud, mis ja kuidas. Ka projekteerijaga sai nõu peetud, kui oli vaja. Ehitaja pädevus on tähtis. Kasutasime mitte üht ehitajat. Kes ütleb, et teeb kõike, ei rahuldanud. Põrandat valab ikka betoonitöid tegev firma, plaatija teeb ainult plaatimisi , elektrifirma, ventilatsioonifirma, maaküttepaigaldaja ja seadistaja, katusefirma jne. , mitte, et oskan kõike, aga natukene. Muidugi ei olnud see ka esimene maja, nii et võhikud me päris ei olnud. Kõige rohkem sõidetaksegi üle materjalide hindadega. Hea ehitaja esitab tsekid toodud materjalide kohta, hea töö korral ei ole siis kahju head töötasu maksta. Suuremahulised materjalid võtsime projektimüügist ise. Palju saab ka eelnevalt projekteerijaga paika pandud, et ei mingeid keerulisi sõlmi. Edu!

eramus kirjutas:Hea ehitaja esitab tsekid toodud materjalide kohta, hea töö korral ei ole siis kahju head töötasu maksta.

Seda`nd küll. et esitab tšekid, aga, kas te maksite kinni ka ehitaja poolt tehtud aja- ja transpordikulud materjalide tarnimisele? Vot see kuluartikkel tekitab tihtipeale probleeme tellija ja töövõtja vahel, mida tellijad ei taha millegipärast aktsepteerida.

Urmas

Selle kohta esitatakse tunnihindega töö aeg või läbitud km makstakse. See on läbirääkimiste asi. Loomulikult tuleb ette, et ehitaja peab poe kaudu objektile tulema või ostab spetsiifilisi materjale, mida tavakodanik ei oska osta. Enamus toimetasime ise kohale, mis vaja.

eramus kirjutas:Tere, Kurmask.
Meil 186 m2, maaküte, 1k. maja garaaziga, 4tuba, kivikatus, eriti soojapidavad pakettaknad , kamin, saun, 2 pesuruumi, spoonist siseuksed, korralik täisparkett, st. norm. siseviimistlus. Hind ehituseks 130000.- Ise olime projektijuhid. Võtmed kätte hinda ära võta kunagi. Kõik etapid tee eraldi hinnapakkumised. Hea, kui materjalid ise välja ostad, ehitaja teeb ainult töö kohta hinnapakkumised ja siis ka etappide kaupa. Ei midagi hullu, huvitav on selle protsessi sees olla ja näed oma kodu valmimas. Ehituspoed kõik annavad ka eraisikutele materjalid projektihinnaga, mitte ainult firmadele. Elame sees 1a. Julget pealehakkamist ja edu! See kõik väärib seda vaeva!

Sooviks Teile kirjutada Eramus. Oleks paar täpsustavat küsimust.

ehituskauge kirjutas:

eramus kirjutas:Tere, Kurmask.
Meil 186 m2, maaküte, 1k. maja garaaziga, 4tuba, kivikatus, eriti soojapidavad pakettaknad , kamin, saun, 2 pesuruumi, spoonist siseuksed, korralik täisparkett, st. norm. siseviimistlus. Hind ehituseks 130000.-
....!

Sooviks Teile kirjutada Eramus. Oleks paar täpsustavat küsimust.

Kirjuta ikka otse siia, näevad teised ka küsimusi-vastuseid

ehituskauge kirjutas:

eramus kirjutas:Tere, Kurmask.
Meil 186 m2, maaküte, 1k. maja garaaziga, 4tuba, kivikatus, eriti soojapidavad pakettaknad , kamin, saun, 2 pesuruumi, spoonist siseuksed, korralik täisparkett, st. norm. siseviimistlus. Hind ehituseks 130000.- Ise olime projektijuhid. Võtmed kätte hinda ära võta kunagi. Kõik etapid tee eraldi hinnapakkumised. Hea, kui materjalid ise välja ostad, ehitaja teeb ainult töö kohta hinnapakkumised ja siis ka etappide kaupa. Ei midagi hullu, huvitav on selle protsessi sees olla ja näed oma kodu valmimas. Ehituspoed kõik annavad ka eraisikutele materjalid projektihinnaga, mitte ainult firmadele. Elame sees 1a. Julget pealehakkamist ja edu! See kõik väärib seda vaeva!

Sooviks Teile kirjutada Eramus. Oleks paar täpsustavat küsimust.

Olgu, kirjutan siia otse -ehk siis tõesti teistel ka abi.
Miks valisid maakütte, mitte näiteks õhk-vesi? Kas panid põrandaküttena? Kui suure garaazi tegid? Kas kamina lisasid maakütte süsteemi või eraldiseisvana? Kas jagaksid ka projekti siin? Meil pmts sama plaan - 1 kordne maja koos garaaziga, 4 tuba, saun ja pesuruumid - vaataks siis, kuidas teie lahendasite

eramus kirjutas:
Meil 186 m2, maaküte, 1k. maja garaaziga, 4tuba, kivikatus, eriti soojapidavad pakettaknad , kamin, saun, 2 pesuruumi, spoonist siseuksed, korralik täisparkett, st. norm. siseviimistlus. Hind ehituseks 130000.-

Küsimused:
U-arvud?
Kuidas on Teil täpsem ehituskulude jaotus? Ehk kui palju kulus üldehitusetööle, eriehitustöödele, omanikujärelvalvele, materjalidele?
Kas ehitajatelt ja teistelt teenusepakkujatelt ning materjalimüüjatelt on saadud arved koos km-ga?
Kas ehitajatelt on saadud ehitusdokumentatsioon ehitamise kohta: päevikud, aktid jne. või olete need ise nõuetekohaselt koostanud?

Tere. Maaküte on mugav, kallis välja ehitada, kuid küttearved hiljem normaalsed. Maja on soe, parim on vesipõrandaküte. Kamin on eraldiseisev, korsten topeltkestaga moodul. Korstnamehel , kes kamina ehitab, peab kindlasti vastav luba olema selle töö teostamiseks. Meil on vesipõrandaküte kogu maja ulatuses ja väga soe. Garaaž 30m2, ühele autole.
Kõik eriosad on kaetud eraldi projektidega, kuidas muidu! Materjalid on ostetud ehituspoest koos km-ga, ostmisel kasutasime ainult projektimüüki, soovi korral saab oma proj.müüja, kelle poole alati pöörduda , sest ostud on samast kohast ja suuremahulised. Tööde teostamise kohta alles kõik projektid, tööjoonised, hinnapakkumised, valmistööde aktid vastuvõtmiseks, mõõdistused, mis vajalikud ventilatsioonil, elektril, maaküttel jne. Lisaks mahukas fotosessioon igast etapist, kui vaidluseks läheb ja endale mälestuseks. Enne ju ei maksa, kui asi toimib ja vastu võetud! Ei maksa kasutada töömehi, kel midagi esitada pole, peale põlveotsas töö...
U-arvud on projektis antud, selle projekteerija arvutab välja, ka ostetud akendel on koos müügidokum.-ga igal aknal eraldi U arv. Koosolekuid ei protokollinud, kõik käis töö käigus.Kas on vaja?
Hindadest nii palju, et tegel. 2-kordne on odavam ehitada, sest maksab ju vundament ja katus , mis 1-kordsel eriti mahukad. Eriti vundamendiga koonerdada ei maksa. Edu!

Eramus - maja ehitasid aerocist - kui paks? Panid soojustuse lisaks? Millega väljast katsid?

Eramus. kirjutas:Tere. Maaküte on mugav, kallis välja ehitada, kuid küttearved hiljem normaalsed.....

Oi kuidas mulle meeldivad sellised tellijad, kes teavad, mida nad tahavad.

Aeroc 365, õhuke tuuletõke, kivivooder.

Avatud köök on jura.

Külaline kirjutas:Avatud köök on jura.

Suletud köök on nõme ja kitsas.

Igal oma maitse.

kurmask kirjutas:Suletud köök on nõme ja kitsas.
Igal oma maitse.

Kui köök on alates 20m2-st ja neljakandiline, siis eriti kitsas vast ei ole. See, kas ta on nõme, kuulub tõesti juba maitse valdkonda.

Lasin teha õue peale u 55 ruuduse saunamajakese: saun, pesuruum, esik vets, kööktuba, magamistuba, - vesipõrandaküte, vent agregaat.
kokku läks vist 115 000 €, koos köögimööbli ja külmkapiga.

Kanali-, ja veetoru olid enne olemas...

vôhik kirjutas:Lasin teha õue peale u 55 ruuduse saunamajakese: saun, pesuruum, esik vets, kööktuba, magamistuba, - vesipõrandaküte, vent agregaat.
kokku läks vist 115 000 €, koos köögimööbli ja külmkapiga.

Kanali-, ja veetoru olid enne olemas...

no siis maksid küll heldelt hea peremees