Ehitusfoorum

Mis te nüüd mehed jamate. Mismoodi saab pank võõrandada vara mis ei kuulu laenusaajale? Seda ei saaks isegi tagatisena kasutada?
Need endisagsed ehitamata/ehitatavad tagatised eeldavad kolmepoolseid leppeid kus on täpselt ära määratud rahade liikumine ja omandisuhted?

paneksin siia üles ka huvitava artikli,kus on väga selgelt lahti seletatud praegune seaduslik äri skeem makseraskustesse sattunud inimeste varaga.
artiklit võimalik lugeda : http://www.e24.ee/?id=213087

Kinnisvaraekspert Tõnu Toomparki hinnangul ei jõua makseraskustesse sattunute majad ja korterid tegelikult reaalse enampakkumiseni.
Eelmisel aastal panid pangad sundmüüki rohkem kui poole tuhande eluasemelaenu tagasimaksetega hätta jäänud pere kodud.
Arvestades seda, et aastas tehakse Eestis umbkaudu 10 000 maja- või korteriostu, on sundmüüki pandud eluasemete arv ehmatavalt suur, sest see tähendab kodu kaotust tuhandetele inimestele.
Sealjuures müüakse majad ja korterid mitmeid kordi alla selle hinna, mille eest nüüd suurtesse makseraskustesse sattunud inimesed need omal ajal ostsid.
Üldjuhul tähendab sundmüük, et hättasattunu jääb kodust ilma, kuid ei pääse ka võlgadest panga ees.
Toomparki sõnul on selle probleemi üheks põhjuseks see, et tegelikult ei jõua need kodud reaalse enampakkumiseni.
«Kohtutäiturid avaldavad müügipakkumistes vaid eluaset puudutava registriosa. Enamus inimesi ei saa aga sellistest kuulutustest aru, see on nende jaoks nagu hiina keel,» rääkis Toompark.
«Kuulutuste juures pole fotosid ega plaane. Vesi on sogane ja meeldib ainult kitsale kihile, kes soovib odavat vara kokku osta.»
Kinnisvaraeksperdi sõnul takistab sisulise enampakkumiseni jõudmist ka kohtutäiturite poolt müügile seatud ajalimiit.
«Kaks nädalat pole mõistlik piir, selle ajaga ei saa lihtne inimene pangast laenugi,» mainis Toompark.
«Odavate korterite ja majade kokkuostjad on juba pikemat aega turul. Viimaste kvartalite andmed näitavad, et kinnisvaratehinguid on sõlmitud rohkem, kui pangad on laenu andnud.

see maja asub Oru külas ja maa arendajaks oli seal kõigile tuntud härra VP??( või ma eksin?).. seal saavad vist kõik tünni , mul töökaaslane maksab olematut maja, mida VP talle lubas ...

Okeika, aga asjast ka.
Kuidas, minul majaehitus käib pangarahaga.Ma siis tellija.
Võtsin pangast laenu, tagatiseks läks korter. Pank väljastas mulle raha alguses 100 tuhande kaupa, minu küsimise peale.200 ja 500 juures taheti hindamis akti ja viimase kogu osa rääksin pangast õigel hetkel välja, panga ainus tingimus viimase osa väljastamisel oli, et pean selle panema nende juurde tähtajalisele hoiusele. Alguses pank midagi rääkis ka ehitajaga lepingu sõlmimisest, aga mina ütlesin, et ise ehitan ja nad jäid sellega rahule.Vahepeal nõudis pank kindlustust kangesti, aga kuna mul paari ust ees ei ole, siis kindlustaja ei kindlusta.Pank jäi sellega rahule.
Seda ma ei mäleta, kas ma pangale projekti saatsin või ei ...vist ei, ehitusluba nad küsisid küll.

Madisele tunnen muidugi kaasa, põhimõtteliselt on ju maja , materjalide kujul sinu/firma oma? Hakka aga asju ära tassima, mul oleks vaja selle maja vahelaetalasid/paneele.Uksi-aknaid tahtsi ka siin keegi .

Mind huvitab ikkagi , kelle oma see maja on? Kurnt, ok pank maksis arendajale, järelikult panga oma. Aga maja, kui selle eest pole ehitajale makstud, kelle oma ta siis on ?

Kauplused tegid kah tünni. Võtsid maaletoojalt kauba, panid uugama ja rahad kadunud. Pankrot ja nii edasi. Maaletoojad said sellest õppust ja lisasid lepingusse klausli,et kaup kuulub maaletoojale,kuni selle eest pole raha saadud. Pankroti puhul lähevad firma varad realiseerimisele,kuid maaletooja vara kuulub tagastamisele omanikule.
Siit ka küsimus, et kes on ikkagi maja karbi omanik.

mnjah. pole vist mõnus tunne sedasi ehitaja rollis olla. Tean sealt Orust ühte neist majadest, mis vähestena suht valmis on. masendav ongi seal see et arendaja pani käru täiega. Aga no seal osteti ju lausa lubadusi nagu uudistest lugeda sai. virtuaalse kahepereelamu eest käidi välja miljon per pere vms. ajuvaba .