Sügisel sai ostetud pealtnäha kena väike maja. Eks ta tegelt on ka kena väike ja oma ajalooga ehitis, aga seest laudist maha kakkudes on avastused liiga julmad. Mäda palgid küll terve seina ulatuses, küll asendatud siit sealt palgi ja ehitusplokiga ja kui veidi kõigutada siis õõtsub terve sein nagu tahaks kohe kohe kaela tulla. Üldiselt ei näe selle maja taastamise juures mõtekust. Maja ise umbes 60 m2. Mida teha? Sellesmõttes et kuidas saada ehitusluba lammutamisele ja uue ehitamisele, mis see võib maksma minna? Kui üldse lubasid saab mõistlikult siis milline ehitada? Kas karkass või plokkidest, palkmaja naguinii ei jaksa tellida ja päris maja puhul ise ei hakka tappima ka. Euromajade ehitajaid ei soovi. Vaja oleks umbes 60m2 maja teha lihtsalt
Väike väsinud maja
-
- Regulaarpostitaja
- Postitusi: 81
- Liitunud: 10 Veebr 2013, 19:18
- On tänatud: 1 korda
Väike väsinud maja
Lugemata postitus Postitas Alaska Malamuut »
Sügisel sai ostetud pealtnäha kena väike maja. Eks ta tegelt on ka kena väike ja oma ajalooga ehitis, aga seest laudist maha kakkudes on avastused liiga julmad. Mäda palgid küll terve seina ulatuses, küll asendatud siit sealt palgi ja ehitusplokiga ja kui veidi kõigutada siis õõtsub terve sein nagu tahaks kohe kohe kaela tulla. Üldiselt ei näe selle maja taastamise juures mõtekust. Maja ise umbes 60 m2. Mida teha? Sellesmõttes et kuidas saada ehitusluba lammutamisele ja uue ehitamisele, mis see võib maksma minna? Kui üldse lubasid saab mõistlikult siis milline ehitada? Kas karkass või plokkidest, palkmaja naguinii ei jaksa tellida ja päris maja puhul ise ei hakka tappima ka. Euromajade ehitajaid ei soovi. Vaja oleks umbes 60m2 maja teha lihtsalt
-
- Ehituspenskar
- Postitusi: 5524
- Liitunud: 28 Jaan 2016, 10:35
- On tänanud: 106 korda
- On tänatud: 267 korda
Re: Väike väsinud maja
Lugemata postitus Postitas ping »
Vana lammutamine ja uue maja ehitamine koos nõuetekohase dokumentatsiooni ja bürokraatiaga on tänapäevalste rohepoliitika juures "päris kallis", rahaliselt ja närvikulult.Alaska Malamuut kirjutas: 29 Apr 2023, 00:36 ... Üldiselt ei näe selle maja taastamise juures mõtekust. Maja ise umbes 60 m2. Mida teha? Sellesmõttes et kuidas saada ehitusluba lammutamisele ja uue ehitamisele, mis see võib maksma minna? Kui üldse lubasid saab mõistlikult siis milline ehitada? Kas karkass või plokkidest, palkmaja naguinii ei jaksa tellida ja päris maja puhul ise ei hakka tappima ka. Euromajade ehitajaid ei soovi. Vaja oleks umbes 60m2 maja teha lihtsalt![]()
"Lammutamine", "remont", "ehitise laiendamine" ja "uue hoone ehitamine" on kõik erineva sisuga mõisted, mis eeldavat erinevat maksumust ja bürokraatiat.
Palju odavam on olemasoleva remontimine, vajadusel remondid ka vundamendi.
Remondi tegemisel jääb registrisse alles "hoone esmase kasutuselevõtu" aasta ja kehtivad tolleaegsed ehitusnormid. (Mis ei tähenda, et ei võiks kasutada kaasaegsemaid ja soojemaid materjale.)
Kui lammutad vana maja maha ja ehitad samasuure ja samasuguse välimusega maja asemele, siis see ongi "remont".
Kui ehitad natuke suurema, siis see on "renoveerimine suuremaks".
(Ma ise olen teinud hoone "laiendamise kapremondi koos vana vundamendi vahetamisega".)

-
- Ehitusspets
- Postitusi: 527
- Liitunud: 11 Juun 2016, 21:54
- On tänanud: 4 korda
- On tänatud: 27 korda
Re: Väike väsinud maja
Lugemata postitus Postitas Walter2 »
-
- Ehituspenskar
- Postitusi: 3183
- Liitunud: 11 Veebr 2018, 14:45
- On tänanud: 38 korda
- On tänatud: 119 korda
Re: Väike väsinud maja
Lugemata postitus Postitas kunn24 »
https://www.riigiteataja.ee/aktilisa/10 ... Lisa_1.pdf#
Kusjuures "samaväärsega asendamise" puhul on ametnikel jauramiskoht, kui näiteks palgi asendad kiviploki või eterniidi plekiga. Samas keegi ei käsi ise minna võimalike debiilidega suhtlema.
-
- Ehitusveteran
- Postitusi: 1636
- Liitunud: 17 Juun 2018, 09:31
- On tänanud: 54 korda
- On tänatud: 70 korda
Re: Väike väsinud maja
Lugemata postitus Postitas RaJy »
-
- autodidakt
- Postitusi: 12023
- Liitunud: 17 Apr 2009, 23:51
- On tänanud: 378 korda
- On tänatud: 419 korda
Re: Väike väsinud maja
Lugemata postitus Postitas Urmas »
Üks õpikunäidetest https://www.google.com/search?q=savisaa ... e&ie=UTF-8

-
- Regulaarpostitaja
- Postitusi: 81
- Liitunud: 10 Veebr 2013, 19:18
- On tänatud: 1 korda
Re: Väike väsinud maja
Lugemata postitus Postitas Alaska Malamuut »
Kas viltu vajunud seina saab näiteks karpraudade ja poltidega kokku tõmmata ja need rauad võiks jääda hiljem üldse laudise alla alles, et oleks tugevam. Ju selle viltu vajumisega need salapulgad ka läbi omadega vast. ( Kui julge mõte oleks näiteks karpraudadega sein kokku tõmmata mõlemalt poolt mädanenud palke ja siis sealt mäda välja lõigata ja midagi uut asemele leiutada)
Ja küsiks veel laetalade kohta ka niipalju et kui praegu tala ots toetab mädale seinale ja kui selle seina karkassina üles ehitaks ning tala ots ka mäda on siis kuidas oleks õigem seda proteesida, jätkata. Kas meetrist või kahemeetrist otsa on mõistlik jätkata või tuleks üritada maja keskele tulevale vaheseinale teha jätkukoht? Talad läbi maja pikalt kuue meetrised muidu. Ette tänades
-
- Ehituspenskar
- Postitusi: 3183
- Liitunud: 11 Veebr 2018, 14:45
- On tänanud: 38 korda
- On tänatud: 119 korda
Re: Väike väsinud maja
Lugemata postitus Postitas kunn24 »
-
- Ehituspenskar
- Postitusi: 2194
- Liitunud: 15 Jaan 2008, 09:34
- On tänanud: 61 korda
- On tänatud: 117 korda
Re: Väike väsinud maja
Lugemata postitus Postitas vuuk »
Eeltoodud kirjelduse järgi võib taolise väsinud palkmaja aastane küttekulu olla 2..3 korda suurem võrrelduna sama suure uue, energiatõhusa majaga ja sisekliima sellises vanas majas jätab ka kindlasti soovida.
Loodetavasti on asukoht hea, olemas korralik puhta joogiveega kaev ja vajalik elektrivarustus.
Olemasolev väsinud maja sobiks ehk mõne aja jooksul ajutiseks elamiseks (ehitussoojakuks).
Kurb võib muidugi olla ajaloohõngulist maja lammutada, aga emotsioon üldjuhul ei ole inimesele kuigi hea nõuandja.
-
- Ehituspenskar
- Postitusi: 3183
- Liitunud: 11 Veebr 2018, 14:45
- On tänanud: 38 korda
- On tänatud: 119 korda
Re: Väike väsinud maja
Lugemata postitus Postitas kunn24 »
-
- Ehituspenskar
- Postitusi: 6390
- Liitunud: 02 Veebr 2009, 22:46
- On tänanud: 89 korda
- On tänatud: 142 korda
Re: Väike väsinud maja
Lugemata postitus Postitas Küülaline »
-
- Ehituspenskar
- Postitusi: 5524
- Liitunud: 28 Jaan 2016, 10:35
- On tänanud: 106 korda
- On tänatud: 267 korda
Re: Väike väsinud maja
Lugemata postitus Postitas ping »
Tiheasustusalal võib teise või parema koha valik osutuda ootamatult keeruliseks või suisa võimatuks ja olusid teadmata võib sellise soovituse järgimine ootamatult suurt kahju tekitada.vuuk kirjutas: 03 Mai 2023, 12:45 Lihtsamini, madalama aja- ja rahakuluga võiks ehitada lähedale, samale kinnistule sobivasse asukohta nullist uue maja. ...
Näiteks mina tegingi kapremondi ja laienduse nime all just selle pärast, et kui vormistada maja lammutamine, siis olemasolev hoone kaob registrist ja uus oleks tulnud ehitada teise kohta krundil, kuhu KOV lubab, koos kogu detailplaneeringu bürokraatiaga + lammutuseprojekti + uusehituse projekti tegemine.
Hoone üks nurk jäi vanale kohale ja ehitusalune pind suurenes ca 4 korda ning uue hoone kasutusluba väljastati 2010 aastal aga hoone esmase kasutuselevõtu aeg jäi registrisse ikkagi 1970 aastana kirja.
Omaette teema on pangalaenuga, kui olemasolev hoone lammutada, siis "hoonestatud kinnistu" muutub "hoonestamata kinnistuks" ja pangad sellist maatükki ei tunnista tagatiseks ning laenu jätkamiseks tuleb leida lisatagatisi või maksta pangale lepingu rikkumise eest trahvi.

-
- autodidakt
- Postitusi: 12023
- Liitunud: 17 Apr 2009, 23:51
- On tänanud: 378 korda
- On tänatud: 419 korda
Re: Väike väsinud maja
Lugemata postitus Postitas Urmas »
Kasutaja ping, tubli oled, et tegid juriidilised nüansid enne selgeks. Pesuehtne õpikunäide, kuidas ajada asju, et kõik oleks JOKK!ping kirjutas: 03 Mai 2023, 17:29 Näiteks mina tegingi kapremondi ja laienduse nime all just selle pärast, et kui vormistada maja lammutamine, siis olemasolev hoone kaob registrist ja uus oleks tulnud ehitada teise kohta krundil, kuhu KOV lubab, koos kogu detailplaneeringu bürokraatiaga + lammutuseprojekti + uusehituse projekti tegemine.
Hoone üks nurk jäi vanale kohale ja ehitusalune pind suurenes ca 4 korda ning uue hoone kasutusluba väljastati 2010 aastal aga hoone esmase kasutuselevõtu aeg jäi registrisse ikkagi 1970 aastana kirja.
![]()


-
- Ehituspenskar
- Postitusi: 3183
- Liitunud: 11 Veebr 2018, 14:45
- On tänanud: 38 korda
- On tänatud: 119 korda
Re: Väike väsinud maja
Lugemata postitus Postitas kunn24 »
-
- Regulaarpostitaja
- Postitusi: 81
- Liitunud: 10 Veebr 2013, 19:18
- On tänatud: 1 korda
Re: Väike väsinud maja
Lugemata postitus Postitas Alaska Malamuut »
-
- Ehituspenskar
- Postitusi: 5524
- Liitunud: 28 Jaan 2016, 10:35
- On tänanud: 106 korda
- On tänatud: 267 korda
Re: Väike väsinud maja
Lugemata postitus Postitas ping »
Kõigepealt otsi üles hoone algne projekt ja võibolla on vahepeal invertariseerimismõõdistusi tehtud ning võrdle neid ehitisregistris olevate andmetega.Alaska Malamuut kirjutas: 03 Mai 2023, 22:22 Kapremondi ja laienduse all võiksin siis põhimõtteliselt hakata vanale majale uut maja ümber ehitama? ....
Et kas ja milliseid materjale on projektis kirjeldatud, siis plaanid, et millised oleks samaväärsed asendused ja edasised tegevused.
(Karbile alla tuleb ka vundament teha.)

-
- Ehituspenskar
- Postitusi: 2194
- Liitunud: 15 Jaan 2008, 09:34
- On tänanud: 61 korda
- On tänatud: 117 korda
Re: Väike väsinud maja
Lugemata postitus Postitas vuuk »
Ma siinkohal ei soovitanud vaid kirjutasin oma seisukoha.ping kirjutas: 03 Mai 2023, 17:29Tiheasustusalal võib teise või parema koha valik osutuda ootamatult keeruliseks või suisa võimatuks ja olusid teadmata võib sellise soovituse järgimine ootamatult suurt kahju tekitada.vuuk kirjutas: 03 Mai 2023, 12:45 Lihtsamini, madalama aja- ja rahakuluga võiks ehitada lähedale, samale kinnistule sobivasse asukohta nullist uue maja. ...
Kahju võib inimene ise enesele tekitada kui võtab foorumipostitust soovitusena, tegevusjuhisena.
Lammutuseks ja nullist uue ehitamiseks peab olema niikuinii ehitusprojekt (vt Ehitusseadustik lisa 1). 60 m2 maja puhul võibolla ehitusluba ei ole vaja, piisab ehitusteatise esitamisest. Teatise puhul on bürokraatiat vähem. Aga projekt peab ikka olema. Projekti üks mõte on olla tegutsemise juhis. Projekteerimise faasis selgubki, kas ja mida teha võib, protsess on kontrolli all ning kahju tekkimise tõenäosus on sedavõrd väiksem.
Projekti mõte on ka see, et saada igasugustele ehitusküsimustele vastused.
Foorum on arutelu, mitte ehitamise alus.
-
- Ehituspenskar
- Postitusi: 5524
- Liitunud: 28 Jaan 2016, 10:35
- On tänanud: 106 korda
- On tänatud: 267 korda
Re: Väike väsinud maja
Lugemata postitus Postitas ping »
Näide elust.vuuk kirjutas: 03 Mai 2023, 23:35 ...
Kahju võib inimene ise enesele tekitada kui võtab foorumipostitust soovitusena, tegevusjuhisena.
Lammutuseks ja nullist uue ehitamiseks peab olema niikuinii ehitusprojekt ....
Inimene ostis panga finantseeringuga suvilakese, et see omale elamiseks renoveerida.
"Head inimesed" andsid nõu "sara" mahalõhkuda ja uus maja ehitada, sest "pangast ju tuleb raha".
Tõmbaski mees maja maha ja vormistas lammutamise.
Kui pank avastas, et "hoonestatud kinnistu" asemele oli tekkinud "hoonestamata kinnistu", siis hakkas pank nõudma leppetrahvi laenulepingu rikkumise eest ja tagatise väljavahetamist.
(Sest laenu saaja oli oma tegevusega vähendanud oluliselt ühe olemasoleva tagatise väärtust.)
Kuna inimesel polnud piisavat tagatist lisada, siis oli sunnitud krundi kahjudega maha müüma (et mitte kaotada oma korterit mis ka oli tagatiseks), millega kaotas hulga raha pangale ja projekteerimistele ning osaliselt valmis otsitud materjalile.
Väga kahju oli kaotatud ajast ja ka pereelu sai kannatada, sest pikalt oli elatud "oma maja unistustes".
Moraal:
Mitte ühtegi registris olevat asja ei tohi varem hävitada, kui edasine tegevusplaan ei ole täpselt selge.

-
- Ehitusveteran
- Postitusi: 1139
- Liitunud: 02 Juun 2010, 17:53
- On tänanud: 96 korda
- On tänatud: 38 korda
Re: Väike väsinud maja
Lugemata postitus Postitas kaimagk »
-
- Uus kasutaja
- Postitusi: 2
- Liitunud: 24 Mai 2020, 08:50
Re: Väike väsinud maja
Lugemata postitus Postitas Jüri Martin »
Kas said oma probleemile lahenduse?
Lasen ise taastada ühte vana palkmaja ja kompetentne meeskond on tegemas seda. Äkki saan aidata...
-
- Regulaarpostitaja
- Postitusi: 81
- Liitunud: 10 Veebr 2013, 19:18
- On tänatud: 1 korda
Re: Väike väsinud maja
Lugemata postitus Postitas Alaska Malamuut »
-
- Ehitusveteran
- Postitusi: 1636
- Liitunud: 17 Juun 2018, 09:31
- On tänanud: 54 korda
- On tänatud: 70 korda
Re: Väike väsinud maja
Lugemata postitus Postitas RaJy »
Ja ise tehes loodad rahakotiga (eelarvega) hakkama saada?Alaska Malamuut kirjutas: 30 Mär 2024, 20:26 Tere tere. Ei ole lahendust veel. Aga taastajad kindlasti käivad üle jõu rahakoti mõttes![]()
Mul oli sõber kes sellistes olukordades ütles alati "Esmalt tellige traktor"
On muidugi veel variante, aga kuna need uitavad kriminaalvastutuse piirimail siis soovitama ei hakka. Samas tean julgeid kes edukalt kasutanud.
-
- Regulaarpostitaja
- Postitusi: 81
- Liitunud: 10 Veebr 2013, 19:18
- On tänatud: 1 korda
Re: Väike väsinud maja
Lugemata postitus Postitas Alaska Malamuut »
Aga mis on kriminaalvastutuse piirimail uitamine?
-
- Ehitusveteran
- Postitusi: 1636
- Liitunud: 17 Juun 2018, 09:31
- On tänanud: 54 korda
- On tänatud: 70 korda
-
- autodidakt
- Postitusi: 12023
- Liitunud: 17 Apr 2009, 23:51
- On tänanud: 378 korda
- On tänatud: 419 korda
Re: Väike väsinud maja
Lugemata postitus Postitas Urmas »
Oi,ei. Kindlustus kohe kindlasti ennast petta ei lase, eriti ehitise puhul, kus kõik nende jaoks vajalikud dokumendid on avalikult saadaval. Kindlustustel on selle jaoks lausa kamp juriste palgal või rendil.


- Ehitusfoorum
- ↳ Üldfoorum
- ↳ Ahjud, kaminad, korstnad
- ↳ Aiad, väravad
- ↳ Aknad, uksed
- ↳ Betoon ja betoonitooted
- ↳ Ehitustööriistad
- ↳ Ehitusmaterjalid
- ↳ Elekter, elektriseadmed
- ↳ Energiamärgis ja energiaaudit
- ↳ Fassaadide arutelu
- ↳ Katused, laed
- ↳ Hüdroisolatsioon
- ↳ Kaevud
- ↳ Konstruktsioonid, seinad
- ↳ Küttesüsteemid
- ↳ Palkmajad
- ↳ Projekteerimine, projektid
- ↳ Põrandad
- ↳ Puit ja puidutooted
- ↳ Restaureerimine
- ↳ Seadusandlus
- ↳ Soojustus, isolatsioon
- ↳ Saunad, dussiruumid, vannitoad, sanitaartehnika
- ↳ Siseviimistlus, värvid, plaatimistööd
- ↳ Ventilatsioon
- ↳ Veevarustus, kanalisatsioon, käimlad
- ↳ Vundamendid
- ↳ Naljanurk
- ↳ Arhiiv
- Ärifoorumid
- ↳ Otsin tööd
- ↳ Pakun tööd
- ↳ Ostu-müügifoorum
- ↳ Annan/võtan rendile
- ↳ Hinnapäring