Maja ehitushind.

[jaguar3]

Maja võtmed kätte hind tihtipeale öeldakse näiteks 1000-1400€ ruut. Mille ruut? Üldpind? Elamispind? Kogupind?
Kohe hakatakse targutama: tee projekt, võta hinnapakkumised ja saadki hinna teada, mis sa siin foorumis küsid.
No aga ma ei saa teha projekti, juba algstaadiumis kõik takerdub hinna sisse. Hind ongi põhiline millest lähtuda projeti koostades. Teades oma rahalisi võimalusi saaks lihtsalt lähtuda ehituse hinnakirjast ja teha projekt. Aga sellist hinnakirja ei ole kuskilt võtta.
Baashinnakiri võiks ikkagi kuskilt olemas olla millest lähtuda:
1. Täiskeldriga vundamendi m2 hind.
2. Ilma keldrita vundamendi hind.
3. Esimese korruse m2 hind (eluruumide osa, ehk siseviimistlusega).
4. Esimese korruse m2 hind (garaazi-tehnoruumide osa, ehk ilma siseviimistluseta).
5. Katusekorruse eluruumide m2 hind.
Mitte täpne hind, hinnavahemik vähemalt.
Kohe vastatakse nagu igal pool kindlasti: no nii on raske öelda, tee projekt ja siis saab kalkuleerida, enne ei saa. Kuidas see välja näeb, lähen ideega projekteerija juurde, lasen teha projekti, maksan selle eest pea 10 000 ja siis selgub et sellise asja ehitamine läheb maksma 300 000 näiteks? Kas kohe ei oleks saand sellele jälile?
Kui guugeldada ehituse hinda, 0 infot leiab. Ainult tühi demagoogia, et kõik sõltub sellest ja tollest ja kolmandast.
Teine asi, pandeemia aeg praegu, masu peaks justkui olema ja ehitushinnad madalad. Aga ei, vastupidi on olukord olen kuulnud. Kuidas seda põhjendada?

[Urmas]

Mitte täpne hind, hinnavahemik vähemalt.
Kohe vastatakse nagu igal pool kindlasti: no nii on raske öelda, tee projekt ja siis saab kalkuleerida, enne ei saa.

Kurb, aga ei saagi või hinnavahemik jääb liiga suureks.

Kuidas see välja näeb, lähen ideega projekteerija juurde, lasen teha projekti, maksan selle eest pea 10 000 ja siis selgub et sellise asja ehitamine läheb maksma 300 000 näiteks? Kas kohe ei oleks saand sellele jälile?

Saad jälile, aga selleks pead ise hakkama projekteerijaks, eelarvestajaks ja kelleks veel iganes, uurima välja umbkaudsed materjalide hinnad, töö hinnad jnejne. Lihtne ju!

Kui guugeldada ehituse hinda, 0 infot leiab. Ainult tühi demagoogia, et kõik sõltub sellest ja tollest ja kolmandast.

Demagoogia sinu jaoks, minul hinnapakkumise tegemisel tavaline asi. Umbes näide- olen nõus tegema 6m kõrgusel asuvat kaheksnurkset kaldlage pindala 20m2 sama hinnaga, mida ma küsisksin 140m2 eest seina kõrgusega 2,5m ja kus laeks tuleb moodullagi, st ma ei pea tegema lae nurkasid ehk hinnavahe 7x kui mitte rohkem. Ajakulu viimistlusele on mõlema variandi puhul sama ja mõlemad variandid on kipsplaatidest pinnad.

Teine asi, pandeemia aeg praegu, masu peaks justkui olema ja ehitushinnad madalad. Aga ei, vastupidi on olukord olen kuulnud. Kuidas seda põhjendada?

Unistaja metsateel! See, et ehituspoed on "kinni", ei tähenda, et ehitustegevus seisab. Näiteks enda "tantsukaardil" on esimene vaba aeg ca augusti lõpus, kui mitte hiljem.

[aero]

...
1. Täiskeldriga vundamendi m2 hind ... hinnavahemik vähemalt.

Hinnavahemik ... näiteks 300-3000€/m2 - mida sa sellega peale hakkad? Maa alla ehitamise hind läheb kosmosesse kui vaja pidevalt vett ära pumbata, pinnast toestada, mehhanismid vajuvad sisse jne.

Kui eriprojekt jääb kalliks, siis tuleb tüüplahendusi vaadata. Minu arvates on valik väga lai ja konkreetsed rahanumbrid juures.

[lykaliblelyka]

Võta kv.ee lahti ja saad oma ruudu hinna.
Kui ise tahad eelarvestaja/ehitaja/projekteerija/järelvalve/klient olla,
siis tuleb endal see sul iseendaga selgeks teha.

[aero]

kui ühel tegijal on näiteks püsikulud peal aga tööd ei ole ... samas teisel on tööd piisavalt ... saad isegi aru, et m2 hind nende pakkumistes võib kardinaalselt erineda.

[jaguar3]

...
1. Täiskeldriga vundamendi m2 hind ... hinnavahemik vähemalt.

Hinnavahemik ... näiteks 300-3000€/m2 - mida sa sellega peale hakkad?

Kui eriprojekt jääb kalliks, siis tuleb tüüplahendusi vaadata. Minu arvates on valik väga lai ja konkreetsed rahanumbrid juures.

No näed, juba selgineb. Kuidas mis peale hakkan? Korrutan m2 300-ga kõigepealt. Näen summat ja jõuan järeldusele et mulle sobib, isegi 500 oleks veel ok. Üle selle (saan aru ju kuhu sa tüürida, vee probleemile), ehk kui oleks vesine pinnas lihtsalt loobuks keldrist.
Lähme edasi. Esimene korrus, aerocist (garaaž+eluruumid)?

Tüüpprojektid millel hinnad juures...puukuurid kõik.

[xxx111]

Tüüpprojektid millel hinnad juures...puukuurid kõik.

Siis kõige lihtsam - korruta "puukuuri" hind nt kolmega...

[xxx111]

Kommentaariks lisan:
Ei ole üldse mõtet luua endale illusiooni, et saad siit (Sinu esitatud lähteandmetega) adekvaatse hinna...

[aero]

Hinnavahemik ... näiteks 300-3000€/m2 - mida sa sellega peale hakkad?

No näed, juba selgineb. Kuidas mis peale hakkan? Korrutan m2 300-ga kõigepealt.

Ei selgine siin midagi . Numbrid on lambist, illustreerimaks kääride ulatust. Suurusjärk võib õige olla. Aga ei pruugi

Tüüpprojektid millel hinnad juures...puukuurid kõik.

Kui nt need majad https://everhaus.ee/naidismajad/ (suvaline näide) on sinu jaoks puukuurid, siis on sul finantsidega hästi. Foorum kinni ja tegudele!

[ping]

Vanasti, kui eramajadele keldreid ehitati öeldi, et:"Kelder maksab 1/3, karp maksab teise 1/3 ja sisetööd kolmas 1/3" + kulud maja elamisväärseks tegemiseks.
Veski kirjutas ehitusraamatus, et (nõukaaegse) eramu ehitamisele kulub ca 10 000 töötundi (see korrutada töömehe tunnihinnaga + firma osa kah) ja korruta kahega, sest materjal maksab umbes samapalju kui tööraha.

Odavamad mehed teevad suvalisest materjalist aga kogenenumad (kogemused maksavad) ja kallimad mehed teavad milliseid materjale on nad kallimatel objektidel (kus omanik on projekti tellinud) kasutanud ning millise materjaliga töö paremini ja väiksema vaevaga (rutem) õnnestub.

[Urmas]

No näed, juba selgineb. Kuidas mis peale hakkan? Korrutan m2 300-ga kõigepealt. Näen summat ja jõuan järeldusele et mulle sobib, isegi 500 oleks veel ok.

No siis räägi oma direktoriga läbi ja ehk ta kärbib oma unistusi ja lepib poolkeldriga.

[jaguar3]

Ok, püstitame küsimuse teise nurga alt. On teada et kvaliteetse maja võtmed kätte hind on 1300-1500€/m2 (nüüd ometi ei hakka ju vaidlema keegi?). Protsentuaalselt, kui palju sellest on vundament, karp, katusekorrus, välisviimistlus, siseviimistlus, küttesüsteem?

[xxx111]

Protsentuaalselt, kui palju sellest on vundament, karp, katusekorrus, välisviimistlus, siseviimistlus, küttesüsteem?

Mind väga huvitaks mida selle infoga peale hakata?
Kui Sa tead, et koguhind on X siis mis tähtsust omab see kuidas see jaotub?

[tabarabarap]

Väga laialt lastes saad ju midagi arvutada jaga oma summa viiega kasu sellest ei kottigi.

Eelarvestamine nii ei käi ja kui ise projekteerida ei oska , siis ongi sinu reaalsus maksad projekti eest X, kalkullerid hinnad , võtad pakkumised ja saad teada, et 300k ja ei mahu eelarvesse. Muudad projekti ja saad ikka pakkumiseks 300k , sest ega pakkujat su projekt ei koti teda kotib kasum ja tööle kuluv aeg, materjalikulu on seal kõigil suht triviaalne komponent.

Kui tahad arvestada, suvaliselt pinnalt, siis arvesta oma eelarve piirid kokku palju oled suuteline mingis ajavahes teenima või laene teenindama ja saad teha valikuid valmisvariantide vahel.

Kui tahad saada hinnaeelist, siis saad seda ainult läbi projekteerimise ja kuluarvutuste või isetegemise oskuse. Tõsi ta on, et aega kulub aasta kaks, kui teiste peale loota või teenustest sõltuda.

[tabarabarap]

Mind väga huvitaks mida selle infoga peale hakata?

No pole raske lahti võtta inimese soovi oma rahakoti võimet mingi ehitustegevuse osa vastu võrrelda, et saada teada kas ollakse võimeline midagi teostama kas korraga või etapiti.

Kui Sa tead, et koguhind on X siis mis tähtsust omab see kuidas see jaotub?

Kui sa tead kuidas jaotub, saad ajatada , eraldi analüüsida ja võrrelda. Unistus ehituse täpset hinda teada saada ei sure , kahjuks selgub alati peale valmimist ja kulude tegemist.

[xxx111]

tabarabarap...

Tunnistan päris ausalt - ei saanud aru...
Kas selgitus oli umbes selline, et kui näen nt vundamendi hinda ja olemas finantseering vundamendile siis teen esialgu vundamendi ja pärast "vaatan edasi"?
Ma ise mõtlen, et kui pole kindlat finantseeringut prognoositud hinnale x min 1,2 siis pole mõtet alustadagi
Lihtsalt arvamus...

[Urmas]

Kui sa tead kuidas jaotub, saad ajatada , eraldi analüüsida ja võrrelda. Unistus ehituse täpset hinda teada saada ei sure , kahjuks selgub alati peale valmimist ja kulude tegemist.

Ja nagu "aamen" kirikus, siis on tellijate kalkulatsioon alati liiga "optimistlik". Ei ole mina veel oma maalripraktika jooksul kohanud tellijat, kes oleks öelnud, et tal jäi tänu minu pakutud viimistluse hindadele hulka raha üle.

[tabarabarap]

tabarabarap...

Tunnistan päris ausalt - ei saanud aru...
Kas selgitus oli umbes selline, et kui näen nt vundamendi hinda ja olemas finantseering vundamendile siis teen esialgu vundamendi ja pärast "vaatan edasi"?
Ma ise mõtlen, et kui pole kindlat finantseeringut prognoositud hinnale x min 1,2 siis pole mõtet alustadagi
Lihtsalt arvamus...

ei taha teiste teemat solkida, aga rikkal ongi vaest raske mõista vaesusest välja pürgimine ei pea olema ühe põlvkonna lahendada. Vabalt võib etapiti teha , võib ka olemasolevale vundamendile teha jne, kui inimene eelarvestama õpib juhtub igasugu imelikke asju. Ehitusmaailm , eelarvestamine, hinna teadvustamine ja teada saamine on väljastpoolt valdkonda uurijale väga raske ja sellised küsimused on tavalised.

Siin on kohe pealehel ka teema "Kuidas ma endale maja ehitama hakkasin." kus tehakse maja nö "sitast ja tatist" ja saab valmis ja ilmselt ei tule m2 hind seal 1500€ ja ilmselt ei ole ka sinu maitsele tulemus ja ilmselgelt ei ole mehel eelarves prognoosi (va kõige odabamalt) ja 1,2 varu vaid juba katus peakohal, korstengi uhkem, kui Jaan Tatikal

[xxx111]

"Rikkusest" on asi väga kaugel...
Aga jätkuvalt ei saa aru, et kui "järgmine põlvkond" saab hakata ekspluateerima tulemust siis milleks on vaja alustada "käesoleval põlvkonnal"?
Kui tulemust saad nautida siis kui kõik valmis (no oletame siis, et 5a pärast) siis milleks täna vundament?
Tänased kulutused vundamendile võiks ju 5a hoopis Sulle teenida?
Sama asi ka "põlvkondadel" + lisaks tehnoloogilised arengud?

Aga OK - las ta olla...

[jaguar3]

Protsentuaalselt, kui palju sellest on vundament, karp, katusekorrus, välisviimistlus, siseviimistlus, küttesüsteem?

Mind väga huvitaks mida selle infoga peale hakata?
Kui Sa tead, et koguhind on X siis mis tähtsust omab see kuidas see jaotub?

Aga seda et minu projektis on tegemist juurdeehitusega, kus on üpris suur garaaž, kelder, mitu abiruumi. Katus koos katusekorrusega tuleks majast suurem, ulatuks üle terrassi. Vana majaosa saab ka uue katuse. Saun. Ühine välisviimistlus. Osad olemasolevad ruumid vajavad tegemist, osad mitte. On ju ilmselge et kelder või siis garaaž vähendavad m2 hinda, kuna neis pole siseviimistlust. Oleks hea esialgne umbkaudne eelarve koostada (+/- 25% poleks probleem), aga ei saa, ei tea hindasid. Saaks hinnad välja arvestada kasutades % näiteks üldtuntud hinnast 1500€/m2. Aga siin vist ei tea keegi eraldi tööde hindasid või siis nende % osa koguhinnast.

[Urmas]

Aga seda et minu projektis on tegemist juurdeehitusega, kus on üpris suur garaaž, kelder, mitu abiruumi. Katus koos katusekorrusega tuleks majast suurem, ulatuks üle terrassi. Vana majaosa saab ka uue katuse. Saun. Ühine välisviimistlus. Osad olemasolevad ruumid vajavad tegemist, osad mitte. On ju ilmselge et kelder või siis garaaž vähendavad m2 hinda, kuna neis pole siseviimistlust.

Peale selle tsiteeritud kommentaari ja punasega rõhutatud osa lugemist arvan, et mõnest perefoorumist või mõne suunamudija jälgijaks hakkamist saad paremaid ja targemaid ja konkreetsemaid ja praktikale toetuvaid nõuandeid kui siinsest VE foorumi ehitusvaldkonnas töötavate kommentaatorite arvamustest.

[ping]

"Odav(ate meestega) ehitusfirma" tegi mulle ca 60m2 lahtise autovarjualuse (trapetsproiil postidel ja kiviparkett põrandaks) hinnapakkumise koos materjaliga 18 000eur.
Leidsin, et kiiret mul pole ja teen ise üksinda rahulikult, kui aega on.
Väljas Marmoroc, C24 karkass, C4 kruvid, betoonpõrand, Parociga soojustustatud piirded, Caparoli värvid ja automaatikaga uksed ees ning tundub, et raha on vähem kulunud kui nende algses pakkumises.

Eelmise maja vundamendi maksumuseks pakkus tuttav firmaomanik 750 000eek+KM, aga tegime äiaga kahekesi ära umbes 8 korda odavamalt.

Põhikooli matemaatika mäletamine tasub planeerimise juures ära.

[xxx111]

"Odav(ate meestega) ehitusfirma" tegi mulle ca 60m2 lahtise autovarjualuse (trapetsproiil postidel ja kiviparkett põrandaks) hinnapakkumise koos materjaliga 18 000eur.
Leidsin, et kiiret mul pole ja teen ise üksinda rahulikult, kui aega on.
Väljas Marmoroc, C24 karkass, C4 kruvid, betoonpõrand, Parociga soojustustatud piirded, Caparoli värvid ja automaatikaga uksed ees ning tundub, et raha on vähem kulunud kui nende algses pakkumises.

Kas enda tunnihind on arvutustes sees?

Eelmise maja vundamendi maksumuseks pakkus tuttav firmaomanik 750 000eek+KM, aga tegime äiaga kahekesi ära umbes 8 korda odavamalt.

Täpselt sama vundament mida pakkus tuttav?
Kui täpselt sama ja 8x erinevus siis tuttav firmaomanik pani kõvasti puusse...

[jaguar3]

Aga seda et minu projektis on tegemist juurdeehitusega, kus on üpris suur garaaž, kelder, mitu abiruumi. Katus koos katusekorrusega tuleks majast suurem, ulatuks üle terrassi. Vana majaosa saab ka uue katuse. Saun. Ühine välisviimistlus. Osad olemasolevad ruumid vajavad tegemist, osad mitte. On ju ilmselge et kelder või siis garaaž vähendavad m2 hinda, kuna neis pole siseviimistlust.

Peale selle tsiteeritud kommentaari ja punasega rõhutatud osa lugemist arvan, et mõnest perefoorumist või mõne suunamudija jälgijaks hakkamist saad paremaid ja targemaid ja konkreetsemaid ja praktikale toetuvaid nõuandeid kui siinsest VE foorumi ehitusvaldkonnas töötavate kommentaatorite arvamustest.

Mis tal küll arusaamatuks jäi? Täpsustame siis: garaažis ei ole "erilist" siseviimistlust ja keldris ei ole seda üldse. Puhas vuuk ja betoon.

[Urmas]

Täpsustame siis: garaažis ei ole "erilist" siseviimistlust ja keldris ei ole seda üldse. Puhas vuuk ja betoon.

Lugesin ka eelnevas kommentaaris kirjeldatud tööde mahtu. 100 000€ Maserati pealt saada allahindlust 500€-t? Mul juba viskas filmi jooksma, kuidas sinu puhul hinnapakkumine käiks. Minuga ära arvesta!