Kortermajal terrassi suurendamine..

[CST]

Tere hilisõhtust seltsimehed!

Situatsioon järgmine - 4 kortergia maja, elan all korrusel ja soovin terrassi laiendada.
Kuna nii öelda standard terrass on liiga kitsas, et nt päevitustooli kasutada siis tekkis mõte laiendada terrassi 2m võrra.
Viisakusest kirjutasin teistele elanikele samuti, et plaan selline aga kuna läbisaamine parim pole siis oldi vastu sellele.
Küsimus järgnev - Kui terrass on nii öelda ajutine rajatis ehk ta ei ole vundamendil ja on mitmes tükis kokkupandud mõttega, et ta oleks " teisaldavav" samuti jääb maapinnast alla 1m kõrgusele.
EHS-i sirvides jõudsin sellise järelduseni, et nii peaks asi tehtav olema - aga mõtlesin et küsin targematelt korra üle.
Kas see on kõik juriidiliselt õige ja neil pole kusagilt kinni hakata?

Ette tänades!

[Kalvis]

Tegu on kaasomandi küsimusega, eelkõige peate seal KÜs ise asjad selgeks vaidlema. Kuna tegu on kaasomandi alal oleva asjaga siis võib iga KÜ liige sinna terassile "jalgu puhkama" tulla.

[CST]

Super! Minu pooolest kohvitagu kui nad seda meelsaks peavad. Ega ma kade pole.
Iseasi kas nad tahavad.

[xxx111]

Viisakusest kirjutasin teistele elanikele samuti, et plaan selline aga kuna läbisaamine parim pole siis oldi vastu sellele.

Kui said negatiivse vastuse ning ikka selle asja rajad siis siia on konflikt sisse kirjutatud ning pead olema valmis selleks, et ehitad valmis kuid ikkagi pead selle eemaldama...

[Kalvis]

Kui kaasomanikega on kokkulepe olemas, et nad pole vastu siis kui teed terrassi nn. kokkuvolditava (ilma tööriista kasutamata - N: liblikmutrid) siis võid paigaldada. sedasi tehtud terrass on ju mõne minutiga eemaldatav.

[Küülaline]

laiendada terrassi 2m võrra

teed terrassi nn. kokkuvolditava (ilma tööriista kasutamata - N: liblikmutrid) ... terrass on ju mõne minutiga eemaldatav

Kui terrassi laiendus on juba 2 m, siis ma kujutan ette, et selle pikkus on ka vähemalt 2 m. Mingid liblikmutrid võib ju sinna panna, aga kuhu te selle kolaka "eemaldate". Tõsta seda ju ei jõua, et oma korterisse sahvrisse viia?

[xxx111]

Mina mõtlen eelmaldamise all utiliseerimist ja "raha maha viskamist"
Saab lisada koolituskulude alla (ehk saad tulumaksu tagasi)

[Kalvis]

Just. Kui mõnele kaasomanikule purjus peaga terassi otsa koperdades viskab kopa ette siis saabki liblikmutritega ära kõrvaldada ja terassi koolituskuludesse kanda...

[ping]

Hoone osa muutmine (terassi suurendamine) on hoone osaline ümberehitus koos vastava dokumendibürokraatiaga.

Kui teha olemasoleva terrassi kõrvale teine eraldiseisev terrass, 1cm vahega ja mis pole ei hoonega ega maapinnaga kohtkindlas ühenduses, siis see on sinu omandis olev vallasasi ning see enam hoonet ega selle omanike ei puuduta.

Aga siin tekkib maaomandi küsimus, et kas ühe maa omaniku vallasasi võib asuda teie ühise hoone üldkasutataval maal, kui puudub maakasutuses kokkulepe.
https://www.google.com/search?q=regulee ... 93&bih=526
Kas autot või lapsevankrit (vallasasjad) hoovi parkides küsivad ka naabrid üksteise käest alati luba?
Ühelgi isikul pole õigust ilma kohtu otsuseta teise isiku vallasasja kahjustada või teisaldada ilma kohtu loata (tsiviilvaidlus), kui see kedagi ei ohusta.

[Kalvis]

Hoone osa muutmine (terassi suurendamine) on hoone osaline ümberehitus koos vastava dokumendibürokraatiaga.

Ei ole, kui rajatis on ilma tööriista abita eemaldatav. selleks on terve rida RK lahendeid kus püstitatud ehitis oli teisaldatav - näiteks saun (ja mitte väike). Saunal oli rattad all!
Just - järgmine probleem on kaasomanike maal püstitatud asja kasutamine ja selle nõusolek. Kui paned pingi püsti ja arvad, et kuna see on sinu pink siis ükski teine kaasomanik sellel istuda ei või? Kõik kaasomanikud võivad seal istuda. Veel hullem nad võivad ka seda pinki mujale tõsta kui neile see meeldib. Lõpuks ongi nii, et omavaheliste nääklemiste tulemusena on lihtsam pinki mitte õue paigutada.
Seepärast ongi mõistlikum eelnevalt kaasomanikega kokku leppida nõusolekus ja kasutamise tingimustes. Pärast kui must kass läbi jooksnud on liiga hilja seadustega vehkida ja tülisi klattida.

[Urmas]

Vaadake https://www.riigiteataja.ee/aktilisa/13 ... Lisa_1.pdf# viimase lk eelviimast lõiku. Määravaks on, kas terass on alla või 1 m kõrge, kõik muu on pullikaka.
Teie loogika järgi tuleb puuriidale ka ehitusluba taodelda.

Kahtlustan siiski, et siin on pigem probleem kaasomandi kasutada tahtmises, millega teised kaasosanikud ei taha nõustuda. Praegune terrass on arvatavasti notariaalselt CST omand ja kuulub korteri koosseisu, kuid soovitav laiendus hakkab olema kaasomandis oleva maa peal.

[Urmas]

Super! Minu pooolest kohvitagu kui nad seda meelsaks peavad. Ega ma kade pole.
Iseasi kas nad tahavad.

Oled ikka kindel, et soovid oma akna alla laupäeva või pühapäeva hommikul kella 8 kohvitavaid naabreid? Kui naabrid on tummad, siis ei ole vast probleemi, aga kui mõned latatarad, siis ei kadesta.

[xxx111]

Teemaalgataja on kaasomanike käest küsinud - vastus oli eitav
Kui terrass ehitada on siin konflikt sees
Ja kui kaasomanikud soovivad, et seda terrassi poleks siis neil on selleks "vahendid" - iseasi kas nad neid kasutavad või mitte...
Kuid kas seda konflikti on vaja / tasub see ära?

[Kalvis]

Teie loogika järgi tuleb puuriidale ka ehitusluba taodelda.

Tegelt see on juhtunudki. Tuttava juures oli äkki külas KOV ametnik ja vaatas aianurgas puuriita. Esitas küsimuse, kus on ehitusluba. Mul teie krundil puuriida juures ei ole maaplaanil ühtegi kuuri aga teil on siin ehitatud varjualune puudele ehitusloata... tegu oli siis puuriida peale 4 vaia otsas oleva katusetaolise moodustisega - isegi katuseplekid olid lahtiselt ja kivi raskuseks äralendamise takistamiseks... kõike sai vabalt ilma tööriistata liigutada.
Käte väänamiseks ei läinud aga niipalju saime teada - kui on euroalus valmis puudega siis see ei vaja ehitisteatist.