Maja karbi ostu ohud

[Rommi1986]

Tere

Soovime osta majakarpi. Ehitatud 10 aastat tagasi 220m2 ja seisukord selline: fiboblokist seinad, aknad, uksed ees, bituumenkatus peal. Põrand valamata (liiv on hetkel). Maja müügis olnud 2 aastat juba. Mis on antud objekti suurimad ohud ja mis oleks umbkaudne hind, et saaks voodri peale, põrandad, õhk-vesi soojuspump, elekter veetud ja seinad/toad majja, enamik asju ise ära teha?

Kas majavamm on oht? Vaatamas käies seda ei täheldanud, aga kas see võib kuidagi peidetud kujul olla?

Tänud

[pancho villa]

Tere!

Jookse ja ära tagasi vaata.

[ifffff]

Nõustun panchoga. Kui juba sellistele küsimustele enne ostu ise pädevaid vastuseid anda ei suuda, on targem see mõte olla jätta.

[Rommi1986]

Kas on endal kogemust, et see on nii halb mõte?
Või mille põhjal soovitus mõte maha matta?

[xxx111]

Või mille põhjal soovitus mõte maha matta?

Kaldun arvama, et soovitus on antud Sinu küsimuste põhjal...
Vabandan väga - kuid küsimused näitavad asjatundmatust
Ning sellisel puhul on soovitus mõte maha matta igati asjakohane
Või palka pädev spetsialist kes teeb ära "kodutöö" ja annab "kaubale" hinnangu

[Rommi1986]

Mina olen nüüd tegelikult naispool, võibolla sellest ka "sellised" küsimused. Ma mehele ei hakka ütlemagi, et siia teema ja küsimuse postitasin. Lihtsalt tahaks ka mujalt nõu küsida, kellel kogemusi. Mees on väga kuldsete kätega ja saaks enamikuga hakkama, kuid siiski tekib küsimus MIKS on antud objekt nii kaua müügis olnud, ega maakler ju seda ei ütle.. Üks asi on loomulikult ehk hind..aga ehk on midagi veel. Äkki on kellelgi kogemust majakarbi ostmisega ja selle valmis ehitamisega. Millele tasub veel tähelepanu pöörata enne kui otsuse teeme? Sest kalkulatsioonide järgi võiks minna sinna 100 000 ehituseks kui suuresti ise teha. Kuid valmiskujul oleks maja väärtus siis vähemalt 350 000. Ehk ei näe, et see saaks olla miinus projekt...+ 100 000 minimaalselt siis.

Aga põhiküsimus, mida teeb ilmastik 10a-ga fiboblokile?

[xxx111]

Üldiselt naine / mees ei ole oluline
Oluline on see, et tead mida ostad / mida ja millise väärtusega saad
Küsimuste põhjal julgeks väita, et Sa ei tea mida Sa ostma lähed
"Kuldsed käed" on väga hea aga pole piisav (sest muidu Sa siin ei oleks)
See, et tahad nõu küsida on ka hea - aga küsid valest kohast - selleks on siiski vastavad spetsialistid mitte foorum

[Rommi1986]

Mu mees ei näegi kuskil väga murekohta. Ma isiklikult põen natuke rohkem. Foorum sellepärast, et lootsin, et ehk on keegi sarnase ostuga kokku puutunud. Või Kellegi tuttav..

Loomulikult tuleb meil konsulteerida veel spetsialistidega..

[ping]

Mõned mõtted:
1) Kui majal puudub korralik vundament (esimesel omanikul polnud küllalt raha) siis võib olla külm vundamendi ärakergitanud ja maja seinad võivad lõhki (taldmikust katuseni) mõrased olla.
Karp ise võib ka kõveraks vajunud olla.
Kas põrandal oleva liiva alt on turbamuld eemaldatud?
2) Enne fassaadi vajab majakarp soojustamist.
Kas katusealla on jäetud piisavalt ruumi soojustusele?
Kas majakarp on projekteeritud niimoodi, et on võimalik korralikult soojustada?
3) Kas katust kandvad sarikad ja kruvid/naelad on sellises seisukorras, et kõlbavad kasutada või tuleb kõik uuesti teha?
Milline on aastaid lagedal seisnud vahelagede seisukord ja kandvus?
4) Võibolla tuleb 10 aastat lagedal olnud aknad ja uksed kõik väljavahetada?
5) Kas dokumentatsioon ja ehitusluba ning ehitusteatis on korras ja kehtivad?
Kas hetkel ehitatud karp vastab väljastatud ehitusloale ja projektile? Vaja uurida KOVist.
6) Rääkida naabritega, et saada aimdust olukorrast ümbruses ja teede kasutatavus.
7) Kas juurdepääsude servituudid on notariaalsed ja kehtivad?
8.) Kas kommunikatsioonid (vesi, kanal) on rajatud seaduslikult ja dokumenteeritud ning toimivad või tuleb need kaasajastada? Uurida KOVist.
Kas elektriliitumist on võimalik saada?
9) Kas maja asub kõrgepingeliini kaitsevööndis? Või mõnel muul piiranguga alal?

[Urmas]

Sest kalkulatsioonide järgi võiks minna sinna 100 000 ehituseks kui suuresti ise teha. Kuid valmiskujul oleks maja väärtus siis vähemalt 350 000. Ehk ei näe, et see saaks olla miinus projekt...+ 100 000 minimaalselt siis.

Kui miski on liiga hea, aga paneb millegipärast peas ohutuled vilkuma, siis see asi ei saa olla liiga hea. Kommentaar sinu kalkulatsioonide põhjal.

..., kuid siiski tekib küsimus MIKS on antud objekt nii kaua müügis olnud, ega maakler ju seda ei ütle..

Maakleril on "vangilangenud partisani sündroom"? Ka mul paneks taoline vaikimine peas ohutuled vilkuma.

[Rommi1986]

Mõned mõtted:
1) Kui majal puudub korralik vundament (esimesel omanikul polnud küllalt raha) siis võib olla külm vundamendi ärakergitanud ja maja seinad võivad lõhki (taldmikust katuseni) mõrased olla.
Karp ise võib ka kõveraks vajunud olla.
Kas põrandal oleva liiva alt on turbamuld eemaldatud?
2) Enne fassaadi vajab majakarp soojustamist.
Kas katusealla on jäetud piisavalt ruumi soojustusele?
Kas majakarp on projekteeritud niimoodi, et on võimalik korralikult soojustada?
3) Kas katust kandvad sarikad ja kruvid/naelad on sellises seisukorras, et kõlbavad kasutada või tuleb kõik uuesti teha?
Milline on aastaid lagedal seisnud vahelagede seisukord ja kandvus?
4) Võibolla tuleb 10 aastat lagedal olnud aknad ja uksed kõik väljavahetada?
5) Kas dokumentatsioon ja ehitusluba ning ehitusteatis on korras ja kehtivad?
Kas hetkel ehitatud karp vastab väljastatud ehitusloale ja projektile? Vaja uurida KOVist.
6) Rääkida naabritega, et saada aimdust olukorrast ümbruses ja teede kasutatavus.
7) Kas juurdepääsude servituudid on notariaalsed ja kehtivad?
8.) Kas kommunikatsioonid (vesi, kanal) on rajatud seaduslikult ja dokumenteeritud ning toimivad või tuleb need kaasajastada? Uurida KOVist.
Kas elektriliitumist on võimalik saada?
9) Kas maja asub kõrgepingeliini kaitsevööndis? Või mõnel muul piiranguga alal?

1) lintvundament paigaldatud- seinad ei ole pragulised, oleme 3x vaatamas käinud, ka koos tuttavast ehitajaga, kes tegeleb küll sisetöödega, mitte üldehitusega. Pildid teinud.

2) Ruumi on jäetud piisavalt, ka soojustusele ja voodrilauale. Bituumenkatuse asemel paneks ka valtsplekist katuse.

3) Sarikad ja vermid heas seisukorras, kuivad.

4) Plastikakendega tegu, juba disaini poolest sooviksime osaliselt vahetada.(kuna osad valged, osad pruunid ees)

5) Ehitusluba on olemas (registrist järgi vaadatud), kasutusluba puudub, aga selle tõttu kuna maja poolik. Sellist infot on kohustatud ka maakler jagama, vastasel juhul on tegu varjamisega ja tehingu saab ka peale ostu nö lõpetada. Aga KOV-iga oleks vaja tõepoolest suhelda igaks juhuks.

6) Ümbrus korras, majani viib üldkasutatav tupiktänav, asfalteeritud ja tänavavalgustusega. (Asub Tallinnas siiski sisuliselt).

7) Vesi on toodud kinnistu piirile, paigaldatud on drenaazid jm. Vesi ja torustik vaja majja muidugi tuua veel.

Elekter on majas kilbis ,32amprit

9) Ei asu ei kaitsevööndis ega kõrgepingeliini juures. Naabruses korralikud ja nö rikkalikud/ kallid eramud. Üks ilusam ja suurem kui teine.

Oleme arvestanud, et majale (ruumidepaigutus jmt) tuleb ka uus projekt teha/soetada, sest vana meile ei sobi.

Mainin ka ära, et krunt on 3000m2, kõrghaljastusega, sisuliselt Tallinnas, mitte suvaline põllupealne 1000-1500m2 lapp, kus naaber on naabri otsas ja kus igasugune kõrghaljastus puudub. Asub kaunis ja vaikses kohas. Suvel kui puud lehes, siis täitsa privaatne.

Aga ikkagi, kus on konks? Miks pole müüdud nii pikalt seda ära:)

[xxx111]

Aga ikkagi, kus on konks? Miks pole müüdud nii pikalt seda ära:)

Ega tingimata ei pruugigi konksu olla
Lihtalt milleks osta selline karp kui selle saab ka ise teha - ja täpselt vastavalt oma planeeringule, vajadustele jne
No olen peaaegu kindel, kui saaksid praegu ise tegema hakata siis ei teeks täpselt sellist...

[Rommi1986]

Aga ikkagi, kus on konks? Miks pole müüdud nii pikalt seda ära:)

Ega tingimata ei pruugigi konksu olla
Lihtalt milleks osta selline karp kui selle saab ka ise teha - ja täpselt vastavalt oma planeeringule, vajadustele jne
No olen peaaegu kindel, kui saaksid praegu ise tegema hakata siis ei teeks täpselt sellist...

Asi ongi selles, et koht meeldib, sisuliselt Tallinnas, aga tunne, et oled privaatselt kuskil mujal hoopis.maja meeldib, :1kordne ja suur, suur töö on tehtud ( pinnasetööd, vundament, katus, seinad jne + liitumised, drenaazid, elekter( see on ju ka maksnud midagi).

Ja kui teeks nullist, teeks enamvähem sarnase:) Sellist kohta linnalähedal lihtsalt ei leia, nagu see. Asukoha poolest juba.

[xxx111]

Mulle näib, et tegemist on üsna tihti tekkiva olukorraga...
Klient (sõber, tuttav vms) küsib mingi asja kohta nõu - kuid tegelikult on tal otsus sisuliselt tehtud ja ta tahab oma otsusele hoopis nö kinnitust mitte nõu.
Nii ka siin - iga teemaalgataja postitus viitab sellele.

Mis siin siis öelda: kui kõik meeldib, olemas "kuldsed käed", kõik kontrollitud ja hästi siis osta ära.
Tegelikult on asi mida Sa vajaksid hoone ehitustehniline audit - see hindaks komplektselt praeguse seisukorra ja sellest tulenevad (või siis mitte) ohud.
Ja paraku foorumist Sa seda ei saa...

[ifffff]

..... ja peale ostmist ning selle pooliku maja valmisehitamist tõded lõpuks ikka, et sama või vähema raha eest oleks saanud ehitada uue maja.

[pancho villa]

Põhireegel on, et inimene, kes hindab kõvasti üle oma võimekust ehitada maja, ei ole tõenäoliselt eriti usaldusväärne ega oskuslik ehitaja.

Räägin omast kogemusest, ostsingi samaväärses ehitusjärgus maja.

Mitte kunagi enam! Selles staadiumis on juba võimalik, et palju p-e keeratud. Minu majal näiteks puudub radoonitõke ning sokkel soojustatud Eps-iga, mis praeguseks vedelas staadiumis. Sada asja kindlasti veel.

[ping]

3) Sarikad ja vermid heas seisukorras, kuivad.

5) Ehitusluba on olemas (registrist järgi vaadatud), kasutusluba puudub, aga selle tõttu kuna maja poolik. Sellist infot on kohustatud ka maakler jagama, vastasel juhul on tegu varjamisega ja tehingu saab ka peale ostu nö lõpetada. Aga KOV-iga oleks vaja tõepoolest suhelda igaks juhuks.

6) Ümbrus korras, majani viib üldkasutatav tupiktänav, asfalteeritud ja tänavavalgustusega. (Asub Tallinnas siiski sisuliselt).

7) Vesi on toodud kinnistu piirile, paigaldatud on drenaazid jm. Vesi ja torustik vaja majja muidugi tuua veel.

Oleme arvestanud, et majale (ruumidepaigutus jmt) tuleb ka uus projekt teha/soetada, sest vana meile ei sobi.

Mainin ka ära, et krunt on 3000m2, kõrghaljastusega, sisuliselt Tallinnas, mitte suvaline põllupealne 1000-1500m2 lapp, kus naaber on naabri otsas ja kus igasugune kõrghaljastus puudub. Asub kaunis ja vaikses kohas. Suvel kui puud lehes, siis täitsa privaatne.

Aga ikkagi, kus on konks? Miks pole müüdud nii pikalt seda ära:)

Minule pole vastata vaja, need on mõtted Teile, kuna küsisite "ohte".

5) Ehitusloa väljastamine ei pruugi tähendada "ehitusteatise" olemasolu.
Kui "ehituse alustamise teatist" pole esitatud võib olla ka ehitusluba kaotanud kehtivuse.
Kui teha uus projekt, siis peab see vastama uutele keskonna ökunoomsusnõuetele (energiaklass) ja nõuda senise arhitekti kooskõlastust.

Kuna tegu pole mitte "maja müügiga" vaid "müüakse ehitusplatsi, millel on ladustatud majakujuliselt ehitusmaterjali" võib maakleri vastutus läheneda nullile (0).

6) Tupiktänav võib tähendada, et majaomanik peab ise hoolitsema "suure teeni" lumekoristuse ja oma väljapääsu eest ja mitte lootma linnale.

7) Vesi "Krundi piiril" võib tähendada, et tuleb maksta trassi ehitajale kopsakat liitumistasu.

Kõrghaljastus maja ümber = päike isegi suvel ei paista, katus sammaldub ja maapind on lehti ja oksi täis.

(Olles ise elanud linnas kõrghaljastusega, 6000m2 krundil, 300m isikliku tupiktänava lõpus, siis mina ka sellist krunti linna ei ostaks. Suvine pidev heinategu ja talvine lumetõrje (lumesaju korral pole sahkadel aega).)

[Allan]

kv.ee-s kirjeldusele vastav maja olemas (2 kuulutust), sinna 100K sisse pannes ei tule 350K maja.

[Rommi1986]

No tänud..mõtlemisainet sain küllaga ja ostuga ei kiirusta siis.

[pancho villa]

See aritmeetika on ka selline põnev asi, millega ka ise tegeletud sai, loomulikult samasuguse tulemuga, et ilge kasum majas.

Praeguse seisuga on sada kilo läinud ja viiskümmend läheb veel kindlasti, lisaks kogu vabale ajale.

Hinnati teine valmis staadiumis €225 tuhande peale, reaalsuses heal juhul poole sellest saaks müües. Asukoht kakskümmend minutit Rocca keskusest.

Maja üldplaneering ka selline, et ruute palju, aga magamistubadega sedavõrd tuuga, et kolmanda lapsega seoses tuleb lähiajal juurdeehitust planeerima hakata...

[xxx111]

See aritmeetika on ka selline põnev asi, millega ka ise tegeletud sai, loomulikult samasuguse tulemuga, et ilge kasum majas.

Praeguse seisuga on sada kilo läinud ja viiskümmend läheb veel kindlasti, lisaks kogu vabale ajale.

Hinnati teine valmis staadiumis €225 tuhande peale, reaalsuses heal juhul poole sellest saaks müües. Asukoht kakskümmend minutit Rocca keskusest.

Maja üldplaneering ka selline, et ruute palju, aga magamistubadega sedavõrd tuuga, et kolmanda lapsega seoses tuleb lähiajal juurdeehitust planeerima hakata...

Nõustun eelpool tooduga ning kõik kes kaaluvad sarnast asja peaks ikka mitu korda asja läbi mõtlema
Väljendile "ruute palju" lisaksin omalt poolt "aga see mis vaja ikka ei mahu ära" - ja selline asi torkab silma paljudes planeeringutes

[pikk88]

Mille nahka need olemasolevad ruudud siis lähevad, et see kõik ära ei mahu mida tarvis on?

[xxx111]

Mille nahka need olemasolevad ruudud siis lähevad, et see kõik ära ei mahu mida tarvis on?

Viletsa planeeringu (optimaalselt / vajaduspõhiselt läbi mõtlemata planeeringu sh akende / uste / mööbli paigutuse ) nahka...

[tabarabarap]

Arvesta ainult oma maksevõimet, võta oma inseneer ja hinda kohapeal olukord ja projekt. Katusealuse objektiga ei juhtu midagi. Eelarvesta oma vajadused, kui asukoht on ok ,tööaeg ja eelarve on ok, siis tee tehing. Turgu on võimalik kergelt võita, kui eelarvestada. Foorum siin kahjuks ei aita ja kui on 2 aastat müügis , siis kiiret ei ole.

[T25]

Arvesta ainult oma maksevõimet, võta oma inseneer ja hinda kohapeal olukord ja projekt. Katusealuse objektiga ei juhtu midagi. Eelarvesta oma vajadused, kui asukoht on ok ,tööaeg ja eelarve on ok, siis tee tehing. Turgu on võimalik kergelt võita, kui eelarvestada. Foorum siin kahjuks ei aita ja kui on 2 aastat müügis , siis kiiret ei ole.

Tänapäevased vundamendid tahavad , et pidevalt sees elataks ja maapinda juurde köetaks, et ei tekiks külmakerget. Ise ei julgeks sellist ilma kütteta aastaid seisnud madalvundamendiga karpi osta.