Majale lisakorruse ehitamine

[pirisniru]

Tere,

Meil on täna ühekordne maja, aga soovime ehitada teise korruse peale. Kahjuks katuse all ei ole piisavalt ruumi, seega tuleks täielikult ehitada uus korrus.

Küsimused targematele:
1) Kas on võimalik? Kui keeruline see on?
2) Kui kulukas see on - kas teine maja summa juurde või oskab keegi hinnata kulu ruutmeetri järgi vms?
3) Kas keegi on teinud seda ja oleks nõus jagama enda kontakte ja kogemust
4) Millistele nüanssidele tuleks eriliselt tähelepanu pöörata?
5) Kuna katus meil uus, kas saaks pärast sama katuse näiteks tagasi panna?

Praegu maja on korrektselt ehitatud projekti järgi. Uus korrus samamoodi koos projektiga.

Tänades

[xxx111]

Uus korrus samamoodi koos projektiga.

Kui eelpool mainitu on tõsi siis kust tekivad küsimused:

Kas on võimalik?
Millistele nüanssidele tuleks eriliselt tähelepanu pöörata?

Hinnad jms saad ehitusettevõttelt / saada neile projekt...

[pirisniru]

Mul ei ole veel uuele osale projekti olemas. Enne kui paar tuhat sinna alla panen, olekski soov saada tagasisidet, kas on mõtet seda teha või mitte.

[xxx111]

Ilma projektita ei oska keegi vastata küsimusele hinna kohta...
Ilma projekteerimiseta ei saa hinnata kas võimalik / kuidas võimalik jms...
Kas mõtet või mitte pead ise otsustama

[suvaline]

Väga õige on ikka raha ära kulutada projekteerimisele jne ja siis alles uurida KOV ja naabritelt, et kas II korrus üldsegi võimalik on.

[xxx111]

Projekteerimine ei tähenda seda, et projekt tehakse lõplikult valmis
Projekteerimine on ka see kui hinnatakse juurdeehituse võimalikkust üleüldse ja kui on võimalik siis mida see kaasa toob - töö väljund ei ole / ei pruugi olla üldse joonised

[xxx111]

Aga kui keegi oskab vastata teema püstitaja küsimustele selle info põhjal mis siin antud siis selleks on ju võimalus...

[mkubi]

Soovitan lisada mõned pildid majast, et midagi asjalikku ka siit saada.

[pirisniru]

Palun siis vastata teemale nendel inimestel, kes on selle tee läbi käinud. Kes on teise korruse peale ehitanud, mis on olnud nende rm maksumus, millised takistused olid jms. Kui vundament lubab, kas siis on töö reaalsem võimalik teha?
Detailplaneeringu kohaselt lubatud, KOV lubab, katusekalle teada, lubatud maja kõrgus teada.
Ja ma ei ootagi, et keegi ütleb, kui palju sendi pealt maksma läheb. Suurusjärku peaksid oskama kogemustega inimesed ikka öelda - kas nt 70rm juurde ehitamisel tuleb välja käia 100 000eur või hoopis 500 000eur või hoopis 1 miljon. Ma lihtsalt ei soovi tellida 2-3 tuhande eest projekti, et see ütleks mulle, et juurdeehitus maksab 1 miljon ja siis ma loomulikult ei tee seda. Lootsin lihtsalt kellegi kogemust või sõbralikke soovitusi saada.

[Prill]

Hinnaskaala lähenemisel võib ju läheneda sarnaste objektide turuhinnast, näiteks kinnisvara müügiportaalis kui uhiuue eramu ruutmeetrihind on 1700€ (umbes pakutud), teame, et see hind sisaldab, projekte, hoonet ennast, krundihinda, liitumisi kommunikatsioonidega, võibolla ka piirdeaeda, haljastust, sissesõidutee katteid ja sisaldab ka arendaja-ehitaja oodatavat ärikasumit.
Kinnisvara hinna puhul muidugi on alati määrav asukoht-asukoht-asukoht, seega võrdlusbaasiks võtta sarnase asukoha hinnaskaalaga objekte.
Edasi saab, sellest ruutmeetrihinnast maha arvata need osised, mis Teie objektil puuduvad, krundihinnaskaaladest saab samuti aimu kinnisvaraportaalidest, muu mudru hindu nagu platsid, aiad, haljastus võib kiigata hange.ee lehel.
Kuna teise korruse ehitusel ei ole vaja rajada vundamenti saab selle osa maha arvata, samas lisanduv kulu on olemasoleva katuse lammutamine.
Sedasi taandades võiks maksumuse suursujärguni jõuda..
Aga võib ka sirvida hange.ee lehte, kus leidub äärest ääreni ehitajate pakkumisi nii osistele eraldi, kui tervetele hoonetele, Teie korruseehitus võiks olla siiski odavam, kui terve samasuure hoone rajamine.

Veel on variant hinnale läheneda materjali poolelt. Esimene korrus määrab arvatavalt ära ka teise korruse mahu (kui just teist korrust alumisest laiemaks ei plaani teha), kui hoone maht on teada saab arvestada materjalide mahud. Kui materjalide kulu on teada, pidavat olema rusikareegel, kus laias laastus ehituses pool rahast läheb materjalile ning teine pool töömeestele-ehitajatele - ehk 2x materjali hind võiks olla ehituse kogumaksumuse suurusjärk.

[xxx111]

Kuna teise korruse ehitusel ei ole vaja rajada vundamenti saab selle osa maha arvata...

See pole üheselt õige...
Nimelt võib (aga ei pruugi) olla vajalik olemasolevate konstruktsioonide (mitte ainult vundament) tugevdamine
Ning see hind võib (aga ei pruugi) osutuda kallimaks uue ehitusest

[mkubi]

Lisaks veel Prill-le, et kuna tegemist pigem renoveerimisega, siis tööjõukulu on veidi suurem kordaja kui 2.
Kuna postitaja ei viitsi isegi pilti lisada, siis tõenäoliselt peab KOV-ga ja teiste organitega rääkima projekteerija, ehk siis paberimajandusele kulub mitu tuhat.
Tasub meeles pidada, et sellel aastatuhandel projekteeritakse hooneid väga täpselt optimeerituna. Ehk siis, kui on ühekordne maja, siis arvutab projekteerija materjalide kaalu, lume poolt tekitatava raskuse ja pinnase kandevõimet. Saab siis näiteks taldmiku vajaliku laiuse ütleme 60cm. Kui tuleb teine korrus peale, siis kaal suureneb ja taldmik peaks nüüd olema ütleme 80cm. Kui hoonel on praegu peal kivikatus, siis asendades plekiga saaks ehk puhvrit hoone raskust arvestades. Kui hoone on paekivi peal, siis vundament ei tohiks probleem olla.
Kui postitaja tahab tasuta ehitushinda teada, siis ehk saab puitsõrestiku tootjatelt hinnapakkumise teise korruse seintele, katusele ja monteerimisele?
Need minu mõtted. Kui tahad midagi konkreetsemat enda maja kohta teada, siis võid ju näiteks kirjutada xxx111 postkasti ja ehk tuleb paarisaja euri eest konsulteerima su objektile.

[mkubi]

Omaltpoolt veel lisaks, et kas tõesti oled kindel, et soovid treppi enda majale? Vana peeruna on päris tülikas mööda treppe üles kõndida. Lisaks võtab trepp vähemalt 6m2 kasulikku pinda ära kahe korruse peale kokku. Lapselapsed tulevad külla, siis pidevalt järgi neid, et nad treppidelt ei kukuks jne. Suvel liigub soe õhk üles ja on palav magada. Mõne aasta pärast hakkab kriuksuma ka veel. Vetsu on vaja ülesse ehitada tõenäoliselt. Robottolmuimejat on vaja tõsta korruste vahet.
Ehk on hoopis mõistlikum maja laiusesse ehitada?

[xxx111]

Usun, et keegi ei vaja konsultatsiooni a-la "peab kontrollima, peab üle vaatama" jms
See on nagunii teada ja seda ma pisut ülalpool nagu selgitada üritasingi

Ükskõik millise konsultandi esimesed küsimused (ma arvan nii) on - kas olemasoleva hoone projekt on olemas?
Kas on ehitatud täpselt projekti järgi?
Eelpool on teemaalgataja küll väitnud, et ehitati, kuid mina küsiks veel korra üle
Sest olemasolevate konstruktsioonide kandevõime hinnangul lähtub konsultant temale esitatud projektist
Kui mingil põhjusel ei ehitatud projekti järgi siis pole hinnang adekvaatne
Konsultandile esitatud lähteandmete õigsuse eest vastutab tellija / konsultant vastutab oma hinnangu eest vaid esitatud lähteandemete õigsuse piires

[xxx111]

Ehk on hoopis mõistlikum maja laiusesse ehitada?

Väga õige tähelepanek...

[aero]

...Kuna teise korruse ehitusel ei ole vaja rajada vundamenti saab selle osa maha arvata

samamoodi kommunikatsioone, piirdeid, haljastust ei ole vaja teist korda teha. Katuse lammutamine on kulu aga mingi osa materjalist peaks saama taaskasutada. Sõltub konstruktsioonist.

Kas olemasolev vundament ja 1k konstruktsioonid üldse kannatavad teist korrust - oskab su maja projekteerinud (või ka mõni teine) insener öelda suht lihtsa vaevaga. "Suht" on muidugi väga suhteline antud kontekstis aga ta kindlasti ei pea seda nädal aega arvutama. Juurdeehituse hind on väga palju detailides kinni - kui palju vett, kanalit ja elektrit on vaja üles vedada ja välja ehitada, mitu m2 vannituba(sid) plaatida-sisustada. Kui kallid viimistlusmaterjalid jne.

@mkubi: Vana peeruna ei pea tingimata trepist käima. All on ju ka mõni magamistuba. Lapselastel trepilt kukkumise iga kestab vaid mõne aasta. Et tited trepile ei pääseks, on vastavad piirded-väravad. Kes jahedamat soovib, magab all või paneb 2 k. magamistoale tihenditega ukse või aktiivjahutuse. Metallkarkass ja betoon ei kriuksu. Metall võib võdiseda mingitel tingimustel. Robottolmuimejaid saab osta 2 tk. Robotit ei pea tegelt üldse olema, nad ei tee päris nii hoolikat tööd kui inimene.

[xxx111]

Haljastuse uuesti tegemise või mitte tegemise seisukohalt ma nii kindel ei oleks
Mis puutub peale ehitamisse vs kõrvale ehitamisse siis siin on aspekte rohkem kui trepp või robot
Ma kaldun arvama, et kõrvale ehitamine on odavam aga ehitusettevõtjad oskavad paremini öelda

[mkubi]

...Kuna teise korruse ehitusel ei ole vaja rajada vundamenti saab selle osa maha arvata

@mkubi: Vana peeruna ei pea tingimata trepist käima. All on ju ka mõni magamistuba. Lapselastel trepilt kukkumise iga kestab vaid mõne aasta. Et tited trepile ei pääseks, on vastavad piirded-väravad. Kes jahedamat soovib, magab all või paneb 2 k. magamistoale tihenditega ukse või aktiivjahutuse. Metallkarkass ja betoon ei kriuksu. Metall võib võdiseda mingitel tingimustel. Robottolmuimejaid saab osta 2 tk. Robotit ei pea tegelt üldse olema, nad ei tee päris nii hoolikat tööd kui inimene.

Tänud mõttekäigu eest. Lihtsalt vana peeruna peab rohkem kütma, kui teine korrus on tühi. Nojah, tõesti lapselapsed kasvavad kiiresti. Lihtsalt mul paariaastane tütar ja oli päris tüütu jälgida pidevalt teda trepidel. Hästitoimiv piire on lahendus küll. Eriti kui lapselapsi on umbes neli või rohkem. Antud teemas betoonist ei saa olla juttugi. Robot toimib, kui on uus avara planeeringuga maja. Kui igalpool on mööblikola, siis jah kogub rulle nurkadesse.
Ehk siis pakutud lahendused toimivad, kuid vajavad lisategevusi ja kulusid. Mu vaade majadele on muidugi väga kallutatud ka. Lihtsalt ei meeldi suured majad ja nii ongi

[xxx111]

ehk tuleb paarisaja euri eest konsulteerima

Kas olemasolev vundament ja 1k konstruktsioonid üldse kannatavad teist korrust - oskab su maja projekteerinud (või ka mõni teine) insener öelda suht lihtsa vaevaga.

...ta kindlasti ei pea seda nädal aega arvutama

Avaldan arvmust:
- Paarsada on vähe
- Ei ole väga lihtsa vaevaga
- Nädal aega ei lähe

Mõeldus siis 1K kandekonstruktsioonide kontrolli mitte uue korruse projekteerimist

[mkubi]

Ses suhtes me ju ei tea maja kohta mitte midagi. Äkki ongi paekivi peale ehitatud. Äkki on üldse vana-vana-vana-isa pärand. Äkki polegi teema algatajal mingit maja

[xxx111]

Küsimus pole ainult vundamendis

[timmuat]

Palun siis vastata teemale nendel inimestel, kes on selle tee läbi käinud. Kes on teise korruse peale ehitanud, mis on olnud nende rm maksumus, millised takistused olid jms. Kui vundament lubab, kas siis on töö reaalsem võimalik teha?
Detailplaneeringu kohaselt lubatud, KOV lubab, katusekalle teada, lubatud maja kõrgus teada.
Ja ma ei ootagi, et keegi ütleb, kui palju sendi pealt maksma läheb. Suurusjärku peaksid oskama kogemustega inimesed ikka öelda - kas nt 70rm juurde ehitamisel tuleb välja käia 100 000eur või hoopis 500 000eur või hoopis 1 miljon. Ma lihtsalt ei soovi tellida 2-3 tuhande eest projekti, et see ütleks mulle, et juurdeehitus maksab 1 miljon ja siis ma loomulikult ei tee seda. Lootsin lihtsalt kellegi kogemust või sõbralikke soovitusi saada.

https://ehitus.hange.ee/hange/44039/kat ... ostmisega/
pluss sisetööd + paberimajandus . Äkki 30 000 ?

[suvaline]

Küsimus pole ainult vundamendis

Õige, ei olegi küsimus ainult vundamendis!
Triviaalne on alustada sellest, kas KOV üldsegi lubab II korrust teema algatanud inimese huvitatud piirkonnas, kas naabrid on nõus insolatsiooni vähenemisega jaa niii edasiii. Ehituskonsultandil piisab esmalt paari küsimuse esitamisest ja asi selge.

[xxx111]

Küsimus pole ainult vundamendis

Õige, ei olegi küsimus ainult vundamendis!
Triviaalne on alustada sellest, kas KOV üldsegi lubab II korrust teema algatanud inimese huvitatud piirkonnas, kas naabrid on nõus insolatsiooni vähenemisega jaa niii edasiii. Ehituskonsultandil piisab esmalt paari küsimuse esitamisest ja asi selge.

Kena!
Saigi teemaalgataja vastuse - paar küsimust ja asi selge!

[suvaline]

Küsimus pole ainult vundamendis

Õige, ei olegi küsimus ainult vundamendis!
Triviaalne on ...

Kena!
Saigi teemaalgataja vastuse - paar küsimust ja asi selge!

Teie oma hetkel 758 postitusega ei veena, et oskate neid küsimusi esitada.