Nõutakse ehitusteatist ja projekti.

[Taavet2]

Tere
Mure selles, et sai vana seinasoojustus( saepuru) asendatud villaga ja nüüd üks ametnik väidab, et pean esitama projekti ja ehitusteatise(vana maja ja projekt puudub). Kuigi ehitusseadus ütleb, et kui vana materjal asendada samaväärsega, siis pole ehitusteatist vaja.
Kellelgi kogemusi?
Mida teha ja kust võiks abi saada?
Ette tänades.

[elektron]

Aga kas ja kuidas fassaad muutub? Saepuru on ju seina sees. Villa sa paned seina peale ja katad veel millegagi. Või on tegemist puistevillaga.
Ehitusteatis pole ju midagi keerulist, võid selle saata vabatekstina - kirjeldad, mida ja umbes millal sa teed. Mingisugust vastust sa sellele ootama ei pea.
Projekti teeks ka paberi ja pliiatsiga poole tunniga valmis.

[punamutsike]

Ehitisteatise ja projekti pead tõesti esitama, seadus näeb ette nii.
Projekt ei ole mitte sinu vana maja projekt vaid projekti pead esitama oma teostavate tööde kohta.
Kui ise ei oska teha, siis projekteerimisbürood aitavad.
Ise esitasin ehitisteatise ja projekti koostöös ehitajaga otse ehitisregistrisse.
Vastust ei pea ootama juhul kui vald/linn selle ära kooskõlastab ettenähtud päevade jooksul.
Tavaliselt see siiski nii ei lähe, ametnik ütles, et neil ei ole ühtegi ehitisteatist, mis oleks ilma märkusteta kohe kooskõlastatud. Seega tuleb märkused ära parandada ja valda/linna versioon2 saata projektist.
Vallas/linnas menetleb asja õige mitu erinevat ametnikku, kes üksteise tööülesannetest muhvigi ei tea ja ainult oma valdkonda käsitlevat teemat projektist kontrollivad. Kui kõik tegelased on omavalitsuses asjaga päri, tuleb valda/linna veel ehituse alustamise teatis esitada.
Seega jõudu tööle.

[Taavet2]

Nonii, selle küsimuse peale, et millise ümberehitamise punkti alla läheb, vastati nii:
kui soojustusmaterjal muutub ei käsitleta „asendamisena samaväärsega“ kui on sama materjal pole vaja midagi esitad.

Mulle endale tundub, et vill võiks olla tänapäevane ehk samaväärne.
Kas kellelgi on ideid kuhu pöörduda?
Või on lihtsam mitte tõde ja õigust taga ajada?
Ette tänades

[Rein Sa]

Mina võtsin seestpoolt seina lahti ja asendasin saepuru villaga, kust üldse mingi ametnik seda teada saab?

[Rabarebane]

Huvitav, et KV-firmade harrastatav "ümberehitus" stiilis buldooser+sama värvi 1.5x suurem ehitis on tihti kohalikule ametkonnale okei, aga saepuru vahetamine villaga nõuab täieulatusliku komisjoni.

Kui seadus kasutab mõistet "samaväärne", siis ilmselgelt on see laiem, kui mõiste "sama".

Teine oluline lõik selles kirjas "Siiski juhime tähelepanu, et tegemist on teoreetilise seisukohaga, seda, kas tegemist saab olla ehitise osa asendamisega samaväärsega või mitte, saab langetada üksnes tuginedes konkreetsele ehitusprojektile" -- ehk siis nagu ka kunn24 õigesti väidab, ei ole normaalne olukord, kus ehitusprojekti esitamise vajaduse määrab defineerimata, aga lausest selgelt väljendununa, KOVi ametniku langetatud otsus sellesama ehitusprojekti alusel.

Ma jõudsin ühe riigipalgalise kodanikuga diskuteerides kunagi punkti, et mahapandud ämbrit võib põhimõtteliselt lugeda ajutiseks ehitiseks, kuna tegemist on tervikliku, inimtegevuse tulemusel loodu, teistest eristuva eesmärgiga aluspinnasele toetuva asjaga. Jutt sai alguse nõudest liivakasti kohta teatis esitada.

[Taavet2]

Tegelikult minult nõuab pank, et paberid korda ajaksin. Pank lepiks ka sellega, kui arhitekt kinnitaks, et ehitusteatist pole vaja kuna on asendatud samaväärsega...aga arhitekt nii ei arva ja kõik.
Kuna mul projekti pole, siis pean tellima mõõdistusprojekti jne.
Eks tuleb asi korda ajada...

[RaJy]

Arhitekti vahetada ei saa?

[vuuk]

Tegelikult arhitekti arvamus ei määra, vaid selles udus peab KOV-i ehitusjumal oma sõna ütlema. Kas tema poolt on sama jutt?

Tegelikult minul meeldib mõelda, et kõik ehitusala inimesed on kuulnud, õppinud samu asju vastavates õppeasutustes ja sellepärast räägivad (teavad) samamoodi.

Küsin sarnaselt ReinSA-ga, kust ta seda üldse teada sai?

Oletan, et ehitise väliskest lammutati ära ja tõid teostati väljastpoolt. Asukoht ei olnud arvatavasti paksus metsalaanes.
Tänapäeval pole välistatud, et KOV-ide ehitusjumalad ei peagi kohapeal asju vaatama, näevad droonide ja kaamerate abil taevast, piiluvad aknastki sisse.

[RaJy]

Tegelikult arhitekti arvamus ei määra, vaid selles udus peab KOV-i ehitusjumal oma sõna ütlema. Kas tema poolt on sama jutt?

Tegelikult minul meeldib mõelda, et kõik ehitusala inimesed on kuulnud, õppinud samu asju vastavates õppeasutustes ja sellepärast räägivad (teavad) samamoodi.

Küsin sarnaselt ReinSA-ga, kust ta seda üldse teada sai?

Oletan, et ehitise väliskest lammutati ära ja tõid teostati väljastpoolt. Asukoht ei olnud arvatavasti paksus metsalaanes.
Tänapäeval pole välistatud, et KOV-ide ehitusjumalad ei peagi kohapeal asju vaatama, näevad troonide ja kaamerate abil taevast, piiluvad aknastki sisse.

Lahe on mõelda, et "suur vend" jälgib, aga tegelikult poleks ju selle vastu midagi kui see toimiks mõlemas suunas - vahetan katusekatet - tee teatis EHR-i, naaber paneb omavoliliselt tee kinni - politsei tuleb traktoriga ja avab tee.
Praegu on nagu ühesuunaline see liiklus ja iga KOV minister tõlgendab oma suva järgi.

[Taavet2]

Nonii
Vabandan, kuna teema värske, siis plähmerdasin ise veitsa, aga olen saanud targemaks.
Pank sai teada hindamisaktis, et on teostatud töid, mis vajaksid ehitusteatist... Kindlasti tuleb mul teha mõõdistusprojekt ja kasutusteatis.
Siiski ei tohi oma seina sisse villa paigaldada, ilma et jumalale aru ei annaks.

Vastavalt märgukirjale ja selgitustaotlusele vastamise ning kollektiivse pöördumise esitamise seaduse § 2 lõike 2 punktile 2 ja §-le 3 ning § 5 lõikele 8 annab Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium õigusalase selgituse ministeeriumi enda poolt väljatöötatud õigusakti kohta. Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium ei ole pädev lahendama õigusvaidlust ega õiguslikult nõustama. Ministeeriumi õigusalane selgitus ei ole haldusorganitele ega kohtutele õiguslikult siduv ja selle andmisel tõlgendab ning selgitab ministeerium õigusnormi tähendust, kuid ei lahenda õiguslikku üksikjuhtumit. Eeltoodust tulenevalt ei anna me hinnangut kas saepuru vahetamine villa vastu on osa asendamine samaväärsega.



Mõistet „osa asendamine samaväärsega“ ei ole seaduse tasandil välja toodud, sest selle sisu ei erine tavapäraselt arusaadavast keelekasutusest. Osa tähendab ehitise osa, näiteks avatäidet, tehnosüsteemi osa, katuse katte materjali vms. Osa asendamine samaväärsega tähendab üksikute ehitise osade väljavahtamist selle parendamise eesmärgil. Seda, kas tegemist saab olla ehitise osa asendamisega samaväärsega või mitte, saab langetada üksnes tuginedes konkreetsele ehitusprojektile, hinnates muuhulgas seda, kas selline asendamine muudab ehitise omadusi oluliselt.

EhS § 4 lõike 3 kohaselt on ehitise ümberehitamine ehk rekonstrueerimine ehitamine, mille käigus olemasoleva ehitise omadused muutuvad oluliselt. Seega juhul kui saepuru vahetatakse villa vastu ja selle tulemusena ehitise omadused muutuvad oluliselt võib siiski olla tegemist ümberehitamisega.

Küll aga juhime tähelepanu, et ehitusteatis või ehitusloa taotlus tuleb esitada enne ehitama asumist.



Lähtudes eeltoodust soovitame konkreetse olukorra selgitamiseks pöörduda kohaliku omavalitsuse spetsialisti poole.

[elektron]

Ei taha õli tulle valada, aga jääb endiselt arusaamatuks, kuidas pank välja nuhkis, et sul seina sees on saepuru asemel vill? Maakler käis hindamas ja tundis, et tuba on kahtlaselt soe ?

[Taavet2]

Ei taha õli tulle valada, aga jääb endiselt arusaamatuks, kuidas pank välja nuhkis, et sul seina sees on saepuru asemel vill? Maakler käis hindamas ja tundis, et tuba on kahtlaselt soe ?

Teada sai hindamisaktist, et on teostatud töid, mis vajaksid ehitusteatist.

[elektron]

Ei taha õli tulle valada, aga jääb endiselt arusaamatuks, kuidas pank välja nuhkis, et sul seina sees on saepuru asemel vill? Maakler käis hindamas ja tundis, et tuba on kahtlaselt soe ?

Teada sai hindamisaktist, et on teostatud töid, mis vajaksid ehitusteatist.

Lihtsam on tellida panga jaoks selline hindamisakt, kus igasugu mõttetut jura kirjas pole. Kui hindamisakt on sinu tellitud, siis saab sellise asja küll korda ajada.