Krundi arendamine

[Külaline]

Vähegi privaatsust pakkuv krundi suurus algab 10000m2, enda nahal läbi proovitud.

[Maaleriäss]

Ma olin jumala kindel ja lootsin, et on mingi põnev teema - kuidas keegi arendab uut kruntvärvi. Isegi sõna "kruntimine" käis esimesest teemast läbi...aga pettumus.

[plshalp]

"Niisama põllumaana müüa ei ole küll mingit mõtet, sest detailplaneering tehtud "

Teile on mitu korda öeldud, et näidake või viidake oma planeeringule, siis saab konkreetselt kaasa jutustada. Hetkel on vaid tühi ja tõnäoliselt ka ajaviite jutuvada.

Mis vahet seal on, mis planeering. Küsimuste vastused ei tohiks planeeringust kuidagi sõltuda.


Krundi suuruse kohta ütleks niipalju, et igaüks võib ju ka mitu krunti kõrvuti osta endale, kui peaks müüki panema, seega suurusest puudu ei tohiks jääda.

[Külaline]

Ise sa ei saa hakata arendama seal midagi, see on natuke liiga suur bisnes et mafiosnikutele mitte ette jääda.

[plshalp]

Ära aja hullu juttu külaline.

Kuidas see tee üle andmine vallale muidu käib? Kas nad on kohustatud võtma, mis tingimused jne?

[Kalvis]

Üldiselt kahepoolsete läbirääkimistega vallaga. On juhuseid olnud kus nad polnud nõus isegi tasuta vastu võtma!
Siiski ühes kohas oli juhus, et vald ei tahtnud võtta omale seda kohustust siis kõigepealt splititi ühistu pooleks - ühele kuulus tee ja teisele muu (vesi, elekter) siis lasti teefirma maamaksu mittetasumise eest pankrotti koos kustutamisega ning nii sai pika aja peale (min 5 aastat) tee vallale üle antud "sundkorras" (vahepeal oli staatus peremeheta vara).

[plshalp]

Aitäh, see on küll huvitav lähenemine, ise poleks selle peale vist tulnudki.

[Külaline]

Ära aja hullu juttu külaline.

Mis seal hullu oli. Kas arvad, et mafioosnikud ja nö. katuserahad olid ainult 90-ndatel ja siis järsku haihtusid? Ei, kõik on alles, aga palju peenemalt serveerituna.

[Urmas]

On juhuseid olnud kus nad polnud nõus isegi tasuta vastu võtma!
Siiski ühes kohas oli juhus, et vald ei tahtnud võtta omale seda kohustust siis kõigepealt splititi ühistu pooleks - ühele kuulus tee ja teisele muu (vesi, elekter) siis lasti teefirma maamaksu mittetasumise eest pankrotti koos kustutamisega ning nii sai pika aja peale (min 5 aastat) tee vallale üle antud "sundkorras" (vahepeal oli staatus peremeheta vara).

Peale selle skeemi läbiliugemist tuli meelde grusiin.

Aitäh, see on küll huvitav lähenemine, ise poleks selle peale vist tulnudki.

No kui oled huvitatud kuulsaks saamiseks Eesti tasandil, a`la Pealtnägija, Kuuuurija, Eesti Ekspress, Õhtuleht jms sellised meediaväljaanded, siis lase käia.
No on ikka mõtlemine, saaks ainult sullerdada ja raha kokku hoida. Mitte palju postitusi tagasi olid tasuta või poolmuidu nõus ära andma. Arendaja või asi, my ass!

[Kalvis]

Mine vaata kas su krundile on detailplaneeringus üldse tee ette nähtud? Kui ei ole siis polegi.
Kui on KOV maa siis mis nad vastasid?

[plshalp]

Mine vaata kas su krundile on detailplaneeringus üldse tee ette nähtud? Kui ei ole siis polegi.
Kui on KOV maa siis mis nad vastasid?

Tee on ette nähtud küll, läbi krundi mitmes kohas, et väljamõõtmisel ja jagamisel kruntideni saaks.
Hetkel veel teed ei ole, sest pole välja arendatud, enne vist peaks trassid tee alla minema üldse, muidu hiljem hakka teed üles kaevama?

[Voltamper]

Mõte on ju sul hea ja tore kui tahtmist ka leidub - seda enam, et tegemist on kohaliku inimesega, kellele asi ka peale seda korda läheb, kui krundid müüdud on.
Enne kui detailidesse laskuda, tekib vägisi küsimus, kas see asi tasub ennast ära?
Oled sa äriplaani teinud, kus on kulud ja tulud välja toodud?

Lihtsat pelga soovmõtlemisega, et siia võiks ju kunagi inimesed elama kolida, ei tee tänapäeva ärimaastikul enam midagi ära. Isegi KOV'i jaoks taandub kõik rahale - tee projektid, uuringud jms ära ning siis anname load ja kooskõlastused. Rääkimata siis muudest teenusepakkujatest, keda sa pead tahes või tahtmata, sinna oma raha eest kokku kutsuma.
Mingi hetk pead sa ju ikkagi panka minema, maa hüpoteekima ja laenu võtma, et projekteerijad palgata ning hiljem firmad kohale kutsuma. Pangas ei võta sind keegi ilma äriplaanita kuulda.
Või on sul tõesti kümned tuhanded eurod olemas?

[Urmas]

Või on sul tõesti kümned tuhanded eurod olemas?

Kommentaari algus väga hea, aga lõpp kiskus käest ära. Mis kümnetest tuhandetest sina unistad? See hind võis olla 25 aastat tagasi ja siis ka eurodes, kuigi kehtisid kroonid.

[Kalvis]

Kui sul juba plaan koos kruntideks jagamiseks on tehtud ning KOV ka detaili kantud siis edasine on lihtsam.

Ehitad siis kui keegi ostab, tema ostuhinnast saadud osa rahaga arendad. Üldiselt peaks olema nii, et arendusmaa ühisosa peal projekteerid kõik trassid ära - vesi, elekter, side, kanalisatsioon. Ei soovita trasse tee alla jätta, kuigi võib (sõltub ka teest - pinnaseteel isegi võib). Trass otse tee kõrvale nii, et selle ehitamine ei lõhuks teed, samuti sealt hilisem krundile vedamine. Asja mõte ongi mitte panna raha surnult magama, sest kui pole soovijaid siis trassid maa sees hapnevad, raha samuti. Minu mõte ongi, et trasse teed ühe krundi kaupa - tõsi projekti lased teha kõigile kruntidele. Vett, kanalisatsiooni ja elektrit saab edukalt ühe krundi kaupa magistraaltrassi jätkata. Edasine sõltub kõik müügist - kui ostetakse korraga rohkem saad suurema jupi korraga teha, nati soodsam tuleb.
Vihjeks - üks tuttav ka Tallinna lähedal keset metsaküla sai maad tagasi ja arendab. Kahjuks "rahakaid" ostjaid pole tänaseni. Ometi on elekter ja vesi olemas. Ainus mis ta valmis sai on tema enda maja ja käib Tallinnas tööl.

[Voltamper]

Mina ei unista midagi. Kui sa liidad piisavalt palju kümneid tuhandeid kokku, saad lõpuks sada tuhat jne.
Ma tean omast kogemusest, et 150 000 euri on võimalik ka nii ära kulutada, et ehitad kõigest neljale majale kanalisatsiooni liitumispunktid välja ja seda Tallinna kesklinnas, kus trassid on igalpool lähedal.
Tegelikult on kogu asja võti ikkagi krundi asukohas ja väärtuses ning seda on iseenesest ju üsnagi lihtne välja uurida.
50 ruudune hurtsik Tallinna südalinnas võib maksta rohkem, kui korralik villa, kuskil ääremaa põldude vahel.

Või on sul tõesti kümned tuhanded eurod olemas?

Kommentaari algus väga hea, aga lõpp kiskus käest ära. Mis kümnetest tuhandetest sina unistad? See hind võis olla 25 aastat tagasi ja siis ka eurodes, kuigi kehtisid kroonid.