Aasta 2020 energiasäästu nõuded

[tigetigu]

Nagu paljud teavad, siis alates 2020 ehitatavad majad peavad olema ligi nullenergia majad. Peab selleks ajaks kasutusluba olema? Ehitusteatis esitatud? Ehitusluba olemas?

[Külaline]

Nagu paljud teavad, siis alates 2020 ehitatavad majad peavad olema ligi nullenergia majad. Peab selleks ajaks kasutusluba olema? Ehitusteatis esitatud? Ehitusluba olemas?

Ja mida nad siis teevad, ajavad majast välja, panevad vangi?

[Kalvis]

See kehtib ainult uute majade kohta. KOV esitatud projektis peab viide olema et paned paneelid. Hiljem kasutusloa teatises, et mis panid ja energiamärgises kui palju tootsid. Pärast paberit võid teha mis tahad, kuna ükski asi pole igavene ja kõik võib rikki minna.
Samuti ei juhtu midagi eramaja omanikul kui jätad ehitamise ajal "idiootsuse" nõuded rakendamatta.
Firmadel on raskem, nimelt ei või firma kui avalik ettevõte teenuseid osutada hoones, mil puudub kasutusluba, vajadusel MUPO või pollar suleb firma uksed.

Olen küll mõelnud, et peaks tegema päikesepaneelide rendifirma - kasutusloa dokustaadi saamiseks paneme mõõtmise ja paberite jaoks korraks paneelid püsti (kui vaja teed kõik fotod ja tõestusmaterjalid), mõõdame energia ära, täidame nõutavad paberid ja siis lähen järgmise kliendi juurde kellel paberit vaja nendesamade paneelidega.
Puudub ju kohustus, et paneelid peavad ka töökorras olema ja peale ehitamise lõppu omal kohal paiknema.

[Külaline]

Ehitad ratastel veoauto järelhaagisesse raamidel kokkukäidavad paneelid, ja tellija juures tood kaabli paberite vormistamise ajaks majja.

[tigetigu]

Nojaa. Tahakski uue maja ehitada nii, et neid nõudeid ei peaks täitma. Seega esialgne küsimus on, et kas piisab sellest, kui antud tähtajaks on ehitusluba olemas ilma PV paneelideta majale/projektile?

[Külaline]

Nojaa. Tahakski uue maja ehitada nii, et neid nõudeid ei peaks täitma. Seega esialgne küsimus on, et kas piisab sellest, kui antud tähtajaks on ehitusluba olemas ilma PV paneelideta majale/projektile?

https://www.riigiteataja.ee/akt/105062015015?leiaKehtiv

§ 19. Määruse rakendamine
(3) Kui sisekliima tagamisega hoone ehitusluba antakse või ehitusteatis esitatakse ja hoone püstitatakse pärast 2019. aasta 31. detsembrit, siis ei tohi hoone energiatõhususarv ületada liginullenergiahoonele kehtestatud piirväärtust.

kui ennem saad loa kätte , siis anna peale.

[Külaline]

või ehitusteatis esitatakse...
Nii et kui ehitusteatist ei ole 2019 aasta jooksul, siis peab norme täitma.

[ccc33]

Hetkel paljud teevadki load ette ära, et tulevikus lihtsam.

Aga paneelirendi ideel on jumet küll, arvan et asi isegi toimiks. Ostad kasvõi praakpaneelid kuskilt kokku ning rendid välja.
Üldse on lollus eramute nõudeid karmiks ajada. Oma asi, mida oma koduga teed ju.

[Külaline]

Hetkel paljud teevadki load ette ära, et tulevikus lihtsam.

Aga paneelirendi ideel on jumet küll, arvan et asi isegi toimiks. Ostad kasvõi praakpaneelid kuskilt kokku ning rendid välja.
Üldse on lollus eramute nõudeid karmiks ajada. Oma asi, mida oma koduga teed ju.

ma ei saa aru miks neid paneele peab üldse kuskil vedama kui hinnang antakse projekti järgi, projektis võivad nad ju olla ...

[Külaline]

Hetkel paljud teevadki load ette ära, et tulevikus lihtsam.

Aga paneelirendi ideel on jumet küll, arvan et asi isegi toimiks. Ostad kasvõi praakpaneelid kuskilt kokku ning rendid välja.
Üldse on lollus eramute nõudeid karmiks ajada. Oma asi, mida oma koduga teed ju.

ma ei saa aru miks neid paneele peab üldse kuskil vedama kui hinnang antakse projekti järgi, projektis võivad nad ju olla ...

Paljud ehitavad laenuga või müügiks ja siis on kasutusluba vaja, mille puhul kontrollitaksegi projekti vastavust tegelikkusele.

[Kalvis]

Laenuga ehitamisel pole nüüd kasutusluba vaja, seda on vaja laenuga ostjate puhul, kus pangateller on loll kui lauajalg. Osta võid kasutusloata või loaga maja, kuid pangal on õigus laenusaamisele omad nõuded lisada.

[Külaline]

Laenuga ehitamisel pole nüüd kasutusluba vaja, seda on vaja laenuga ostjate puhul, kus pangateller on loll kui lauajalg. Osta võid kasutusloata või loaga maja, kuid pangal on õigus laenusaamisele omad nõuded lisada.

Panga laenulepingu järgi, nõuab SWED, kasutusloa saamist aasta jooksul pärast laenu saamist, et soodustada lepinguga firmade poolt ehitamist.
Kui kasutusluba ei saa, oled koheselt laenulepingu rikkuja.
Ehk, kui tahad ise tasapisi nokitsedes ehitada, oled potensiaalne lepingu rikkuja.
ping

[Külaline]

Seb nõuab samamoodi. Paar aastat tagasi anti 2 aastat armuaega, kuna põhjendasin, et ise ehitan ning aega kulub, nüüd kauplesin aasta veel juurde. Sõber võttis samal ajal swedist umbes, siis seal veel seda nõuet polnud

[Külaline]

Mul on korter laenuga ostetud 5 aastat tagasi ja majal kasutusluba pole, aga keegi pole midagi maininud.

[Kalvis]

Juriidiliselt on siin üks nüanss - Kasutusluba ei saa/ei või taodelda enne ehitamise lõppu ja ehitamine võib kesta kogu laenulepingu aja.

[Külaline]

ostmisel ei olegi kunagi probleeme müümisel tekivad mured, kui paberid ei ole korras

[Kalvis]

Ei teki ka müümisel, sest müüa võib alati pooleliolevat maja (pooleli on ainult kasutusluba, energiamärgist pole jne.), erijuhtum on kus ostja ostaks pangalaenuga aga pank ei anna laenu.

[Külaline]

Ei teki ka müümisel, sest müüa võib alati pooleliolevat maja (pooleli on ainult kasutusluba, energiamärgist pole jne.), erijuhtum on kus ostja ostaks pangalaenuga aga pank ei anna laenu.

sul on erijuhtumid paigast ära erijuhtum on, kui midagi sellist ostetakse ilma pangalaenuta

[Külaline]

Juriidiliselt on siin üks nüanss - Kasutusluba ei saa/ei või taodelda enne ehitamise lõppu ja ehitamine võib kesta kogu laenulepingu aja.

Kui oled allkirjastanud pangaga lepingu, milles kasutusloa saamise tähtaeg määratud aastaga, siis pead kasutusloa ka selleks ajaks saama.
MILLE ehitamine võib kesta "kogu laenelepingu aja" kui laenulepingu pikkus võib olla aastakümneid.
ping

[Kalvis]

Siit soovitus - enne kui pangast laenu võtad, loe leping läbi. Kõik keda tean, et on pangast võtnud, neil seda punkti sees pole. Ühel tuttaval jookseb juba rohkem kui aasta ja Tallinnas KOV pole talle suvatsenud maja renoveerimiseks ehituslubagi anda, rääkimatta kasutusloast, teisel kulus peaaegu täpselt aasta ehitusloa saamiseks. See aastake on üsna ebarealistlik maja ehitamise kohast (mingi küprokpuitlobudiku heal juhul teeb valmis) - rääkimatta jõudmisega kasutusloa taotlusesse.
Siit soovitus - arvestage reaalselt ehitamiseks kuluva ajaga.

[Külaline]

Kui on kodulaen, siis seal on teised tingimused kui muudel laenudel Näiteks ei antagi ilma ehitusloa ja projektita kodulaenu. Võid võtta ka näiteks kinnisvara tagatisel laenu, siis ei sea pank selliseid nõudmisi, kuid intress tuleb ka hoopis suurem.
Nende tähtaegade eesmärk on vaid see, et pank ei soovi on laenuportfelli neid poolikuid karpe ja vundamente juurde. Panga jaoks on oluline et maja oleks võimalikult ruttu valmis, sest kui sinu maksevõimega miskit juhtub, siis saavad nad selle lihtsa vaevaga maha müüa

[Külaline]

Aastaga ei ole võimalik ehitada valmis korralik, ilma puudusteta maja nii, et saaks esimese korraga kohe ka kasutusloa. Bürokraatial on aega küll. Tean, et selliste, panga poolt totakate nõudmiste korral tuleb lihtsalt minna panka ja ilusti rääkida ning paluda kasutusloa saamiseks pikendust. Maksete summad sellega ei muutu, lihtsalt näitad pilte või kutsud esindaja kohale pildistama ja seletad objektiivsed põhjused, miks kasutusloa saamine venib.
Tegelikult on asi hullemaks läinud kui eelmise riigikorra ajal. Tol ajal sai kasutusloa kui majas oli vähemalt köök ja üks tuba enam-vähem, siis sai kasutusloa ja iseehitaja sai vaikselt edasi nokitseda.

Urmas

[Külaline]

Ise-ehitaja ei ehita ju müügiks, seega milles probleem, aega on selle loaga.

[Külaline]

Ise-ehitaja ei ehita ju müügiks, seega milles probleem, aega on selle loaga.

Asi on selles, et kui iseehitaja ehitab panga najal, siis pank ei ole kannatatust oodata kasutusluba.

Urmas

[tigetigu]

Pank tahab lihtsalt oma riske maandada juhuks, kui klient enam ei pangalaenu ei suuda maksta. Kasutusloaga maja saab kiiremini rahaks teha.