Kas ehitus hinnad on alla läinud?

[reggie]

Ei ole olemas sinu jaoks ruskika reeglit-kogemus maksab hinna ütlemisel. Kõik oleneb kontsruktsiooni keerulisusest-on sarika kanne 3 meetrit või 11, mitu korrust hoonel on jne. Sul on su vastus olemas ju-kui arvutada ei oska aga tööd ajagad siis võta oma tunni/päeva hind, arvuta välja palju aega kulub, liida umbmäärasuskoefitsent(sinu ülbus+rahalised vajadused+võimalikud mittemääratletud tegurid) ja saadki hinna. Kui esimest korda teed siis saab keegi vastu pükse-kas sina või omanik. Nii lihtne ongi.

[Eestikinnisvara]

Thank you!

[2korda2]

Natuke vihjeks, kuhupoole liigub meie ehitusturg.
Lõpetasin just telefonikõne, kus keegi Hr X (nime ütles kiirelt ja uduselt) OÜ-st Y (sama pudine keel) pakkus mulle maja ehitamise teenust. Tema olla Raadimõisas ringi käinud (:!:) ja leidnud, et seal mulle 1 krunt kuulub (ma olen seal piisavalt palju ringi käinud aga ühegi krundi juures omaniku andmeid pole märganud ). "Ehk on soov sinna maja ehitada? Meie pakume". Minu vastuse peale, et krunt tõesti minu aga krundil juba maja püsti ja ma koguni sees elan kostus esiteks raske ohe aga siis kiirelt pakkumine teha haljastustöid.
Mida ma öelda tahan - osa ehitajaid on juba piisavalt hädas, kui objekte sedasi otsima peab. Omanike andmed ilmselt maa-ametist/arendajalt vms kohast. Kusine mulje jäi sellest, et ei viitsitud isegi eelnevalt kontrollida, mis seisus konkreetne objekt on.
Ja muidugi võib kaeda siia.

[Külaline]

Natuke vihjeks, kuhupoole liigub meie ehitusturg.
Lõpetasin just telefonikõne, kus keegi Hr X (nime ütles kiirelt ja uduselt) OÜ-st Y (sama pudine keel) pakkus mulle maja ehitamise teenust. Tema olla Raadimõisas ringi käinud (:!:) ja leidnud, et seal mulle 1 krunt kuulub (ma olen seal piisavalt palju ringi käinud aga ühegi krundi juures omaniku andmeid pole märganud ). "Ehk on soov sinna maja ehitada? Meie pakume". Minu vastuse peale, et krunt tõesti minu aga krundil juba maja püsti ja ma koguni sees elan kostus esiteks raske ohe aga siis kiirelt pakkumine teha haljastustöid.
Mida ma öelda tahan - osa ehitajaid on juba piisavalt hädas, kui objekte sedasi otsima peab. Omanike andmed ilmselt maa-ametist/arendajalt vms kohast. Kusine mulje jäi sellest, et ei viitsitud isegi eelnevalt kontrollida, mis seisus konkreetne objekt on.
Ja muidugi võib kaeda siia.

Selliseid kõike-oskavaid jobusid oli ka "buumi" ajal, kes käisid ukse taga kätt väristamas...Mõned lihtsalt surevad nälga ka peenra kõrval...

[vmb]

tegin copy-paste selle eelmise viite lõpust
Disclaimer: *Postitustes langusele või tõusule viitavad protsendid, kinnisvaraettevõtete nimed, kuupäevad, languse mahud, kinnisvara aadressid jms informatiivne atrbiuutika on ilukirjanduslik müstifikatsioon ja seda tuleks käsitleda kui kvaliteethuumorit. Võib esineda ebatäpsusi.

[eml]

Hetkel saavad ehitada lasta väga hea sissetulekuga inimesed.
Mul 170 m2 vundamendi ehituse eest küsitakse keskmiselt 450 000.-
See koos põrandaküttega. Materjali ja tehnika kulu peaks olema kuskil max 200 000.-

[murmet]

...kuna kõik hinnad tõusevad, siis ka ehitushinnad tõusevad mite ei lange...vist..ehk

[maaler]

Ehitus hinnad ei lange siis kui me ise neid ei langeta.Aga odavaid jobusi on alati leidunud.

[murmet]

Täpselt nii, maaler. Aga kahjuks leidub ikka tegijaid kes teevad odava hinnaga sitta ja leidub ka tellijaid kes jäävad sellega rahule

[Külaline]

... ja need sitakeerajad on enamasti osavama jutuga kui päristegija

[maaler]

Oleme EÜ-s ja sita keeramine eriti siseviimistluses on seal normaalne nähtus.

[windo]

Sitakeeramist võib tõlgendada mitmeti. Euroopas näiteks ei aeta siseviimistluses millimeetreid taga, piisab sellest, et tellija on rahul. Meil siin on asjad nii hulluks läinud, et tellija pahatihti ei tea isegi mida saada tahab ja mida taga ajab.Tööde alguses ei tea ette milline lõpptulemus välja näeb, sest koguaeg midagi muudetakse. Selline tööde teostus on keerukas ja ka sellest tulenevad kõrgemad hinnad.

[Silwer]

Mina olen täheldanud et enamaltjaolt vahet pole kui palju sa töö eest maksad - ikka saad sitta...

[murmet]

Mina olen täheldanud et enamaltjaolt vahet pole kui palju sa töö eest maksad - ikka saad sitta...

Järelikult sulle meeldib...

[2korda2]

tegin copy-paste selle eelmise viite lõpust
Disclaimer: *Postitustes langusele või tõusule viitavad protsendid, kinnisvaraettevõtete nimed, kuupäevad, languse mahud, kinnisvara aadressid jms informatiivne atrbiuutika on ilukirjanduslik müstifikatsioon ja seda tuleks käsitleda kui kvaliteethuumorit. Võib esineda ebatäpsusi.

Tausta selgitamiseks tuleb lisaks lugeda seda (täpsemalt siis kaido75 ja momentum-nimelisi postitusi). Ehk siis infovoog seal taga on vägagi tõepärane. Ilmselt pole ajakirjandust jälginud - selle lehe materjali on põhjalikes artiklites kasutanud juba nii Postimees kui Äripäev (ei, mul ei ole viiteid kohe võtta). Jälgimise all on ainult eluasemed ja elamumaa, kokku >4000 uusarenduse objekti. Hinnanguliselt jääb jälgimisest välja ainult ca 5% vastavasse rühma kuuluvatest arendustest Eestis. Kui natuke mõtled, saad ehk isegi aru, miks seal all selline disclaimer on.
Aga noh, ignorance is bliss, nagu võõramaa keeles öeldakse.

[2korda2]

Hetkel saavad ehitada lasta väga hea sissetulekuga inimesed.
Mul 170 m2 vundamendi ehituse eest küsitakse keskmiselt 450 000.-
See koos põrandaküttega. Materjali ja tehnika kulu peaks olema kuskil max 200 000.-

Ma küll ei tea, millise vundamendiga on tegemist aga kui tegemist sellise keskmise eramu vundamendiga, siis materjali 200K eest ei kulu kohe kuidagi. Isegi igasugu riistade rendihindu ja transporti otsa liites peaks summa jääma kõvasti väiksemaks.
Aasta tagasi maksin mina oma vundamendi eest 175K. Sees kõik tööd alates kopast kuni valatud põranda "koperdamiseni". Ise ei ehitanud midagi, transport ja järelvalve tasu samuti selle hinna sees. Tõsi, minu vundament on pisut väiksem - 145m2. 44m2 sellest on ilma põrandakütteta (garaaž, katlaruum, leiliruum).

[eml]

Hetkel saavad ehitada lasta väga hea sissetulekuga inimesed.
Mul 170 m2 vundamendi ehituse eest küsitakse keskmiselt 450 000.-
See koos põrandaküttega. Materjali ja tehnika kulu peaks olema kuskil max 200 000.-

Ma küll ei tea, millise vundamendiga on tegemist aga kui tegemist sellise keskmise eramu vundamendiga, siis materjali 200K eest ei kulu kohe kuidagi. Isegi igasugu riistade rendihindu ja transporti otsa liites peaks summa jääma kõvasti väiksemaks.
Aasta tagasi maksin mina oma vundamendi eest 175K. Sees kõik tööd alates kopast kuni valatud põranda "koperdamiseni". Ise ei ehitanud midagi, transport ja järelvalve tasu samuti selle hinna sees. Tõsi, minu vundament on pisut väiksem - 145m2. 44m2 sellest on ilma põrandakütteta (garaaž, katlaruum, leiliruum).

Minult tuleb mitteköetavat põrandat kuskil 44 m2
Tööraha 250 000.- on korralik teenistus. Kui viljandimaal teenib keskmiselt 10 000 neto, siis kui ma saan aastaga vundamendi valmis , siis olen omadega korralikult plussis

[huvitav]

Mis tähendab väljend "odav jobu"? Kas inimene, kes küsib tasu oma vajaduste järgi on jobu?
Pigem on see jobu kes küsib turuhinda, arvestamata sealjuures oma kvaliteeti ja suutlikust.
Viimaste tõttu, võibki mulje jääda - maksa palju tahad, ikka saad s'tta.

[maaler]

Inimestel on vajadused erinevad,mõnele piisab pudel viinast ja heeringa sabast

[murmet]

Tahaks teada, et kas ehitus hinnad on langenud või mitte, sest mu üks tuttav vahendaja käib ja räägib koguaeg, et hinnad on hetkel kohutavalt alla läinud, aga ise ma sellest nagu eriti veel aru pole saanud. Tahaks, siis kõigi arvamust selles osas teada saada.

Vahendaja oleks küll vist "või sees" kui meil siin as eesti vabariik miski langeks Isegi uute materjalide ja tehnoloogiate turuletulekuga ei lange isegi vahendajal mitte mingisugune asi

[Imre]

175k vundament,tahaks kohe näha seda vundamenti.
Multivara kopa tund on juba pea 500,tagasitäide (liiv,mitte muld ja tikkripõõsad )koorem maksab 5000,uuest aastast veel kallimaks,betoon pumiga 1m3 maksab 1700 ja vähegi makse maksad ei tule selle 175k eest kuidagi välja

[2korda2]

Imre. See, et sina odavamalt ei oska, ei tähenda, et odavamalt poleks võimalik! Liivakoorem 5K? Kas mujalt ei kõlba võtta?
175K vundamenti saan näidata ainult piltidelt - maja juba peal ja vundamenti pole enam näha.

Merko 2006. aastaaruanne lk 13:
"Seisuga 31.12.2006 oli kontsernis müümata 32 valmis korterit omahinnaga 18,1 mln krooni ja lõpetamata toodangus 839 korterit omahinnaga 428,1 mln krooni, millest eellepingutega oli ostjatele müüdud 404 korterit."
Kes koolis vähemalt algkooli jagu käinud, leiavad siit valmis korteri keskmiseks omahinnaks 566KEEK. Mis hinnaga keskmine Merko korter müügis on? Ma ei ütle, et Merko hakkab peagi kortereid müüma 600K tükist aga miljoni eest peaks saama müüa küll üpris korralikke kortereid ja seejuures veel kasumis ka olla.

[Imre]

Fibo 5 4rida 400tk 12760 (vähe pealegi)
segu 3 t kotti 4419
saalungi laud 1tihu 4000
põrandakütte toru 350jm. 8750
peno 100 18pakki 10565
armatuur (taldmikusse ,fibo vahele,armatuurvõrk toru tarbeks)5000
betoon (fiiber) koos taldmikuga 18m3 ( 10cm ja 20cm) 30600
trassi piikamine+trass 26000
kaeviku kaevamine+tagasitäide 11000
tagasitäide+pandusele liiv a100m3 50000
panduse peno 50mm 4pk 2000
kõiksugu transpordi teenused 3000
168094
Teostus joonised põrandaküttele,vesi-kanali joonised,muud lisa abinõud
kiled,kruvid,kindad jne.See veel lisaks.
See on 112m2 vunda ilma töömaksumuseta asub Murastes.

[Külaline]

Imre, võta rahulikult-ega nende tegelasetga, kes tegelevad varastatud kauba hangeldamise ja käibemaksupetmisega, konkureerida saagi...Pluss tööd teevad mehed, kes on sellest midagi kuskil kuulnud(hea näide-üks kuulutuse peale tulnud, omasõnu elukutseline, saabus objektile spordijalatsites...)Nad löövad hinnaga jalad alt, aga õnneks põhinevad ka erinevad õpetlikud vanasõnad elust ja toimivad sõna-sõnalt

[reggie]

Imre, võta rahulikult-ega nende tegelasetga, kes tegelevad varastatud kauba hangeldamise ja käibemaksupetmisega, konkureerida saagi...Pluss tööd teevad mehed, kes on sellest midagi kuskil kuulnud(hea näide-üks kuulutuse peale tulnud, omasõnu elukutseline, saabus objektile spordijalatsites...)Nad löövad hinnaga jalad alt, aga õnneks põhinevad ka erinevad õpetlikud vanasõnad elust ja toimivad sõna-sõnalt

Mis sul spordijalatsite vastu on?! Millega ta sul sinna objektile tulema peab? Mina kannan kah spordijalatseid, on mugavad, toetavad jalga, ei libise jne. Oleneb muidugi tööst.