Eramaja fassadi uuendamine

[clondike]

Ei teagi täpselt, kuhu teema alla postitus teha, aga siia vist kõige sobilikum. Lühidalt õeldes, on aeg maja fassaadiga midagi ette võtta. Hetkel on seis selline, et vanal laudisel värv koorub, soojustust all ei ole ja kunagi pandud tuuletõke eelmise omaniku poolt tuult ei pea. Kuna lihtsalt ülevärvimine ei lahenda kahte viimast probleemi, siis oleks mõistlik teha ühe korra ja korralikult ehk siis paljaks, soojustada ja uus vooder. Enda vaba ajaga on nii nagu on ja kardetavalt jääks asi venima jubedalt. Seega liigub mõte selles suunas, et töö ja teostus sisse osta. Varasem kogemus selles osas puudub täielikult. Valda pole vist vajalik pöörduda - asun hajaasustusega alal ning ühe laudvoodri teise vastu vahetamine ei muuda peale värvi eriti midagi. Pigem huvitab mind see, kuidas leida usaldusväärne(mitte odavaim) ehitaja. Kasutada Hange.ee teenust või millised võimalused veel on? Mida silmas pidada, mida lepingu sõlmimisel arvestada? Kuna finantseerin kogu asja pangalaenuga, siis on kindlasti vaja alustuseks eelarvet. Jagage kogemusi palun.

[Külaline]

Peaksid läbi mõtlema mida täpselt teha tahad. Vooder maha, soojustada, kas ka aknad vahetada jne.
Ehk siis kõik tööd mida plaanid teha. Siis võtad hinnapakkumised mõnelt ehitusfirmalt täpselt samadele töödele ja samade materjalide peale.
Kui on mõned pakkumised saadud, saad minnaga panga ukse taha ja rääkima et plaanid majal lasta teha seda ja toda. Pankadega samamoodi kõikidest võtad pakkumise samasuure laenu peale ja vaatad mida pakutakse.
Keskmise maja välisvoodrivahetus ja sinna 10-15 cm villa paigaldusega võiks saada ca 8-15000 vahel tehtud.
Hind võib kõikuda kordades, kõik oleneb mida soovid seinaga täpselt teha ja kes teeb. Minu maja välisvoodri pinda oli ca 150m2 ja materjali ostsin ca 4000 eest. Lihtne matemaatika ütleks et 4000x 3 oleks olnud kui seda oleks teinud mõni keskmine ehitusfirma.

[clondike]

Eks läbi ehitusfirma tuleb tunduvalt kallim jah. Endal püsivad tööriistad peos küll, aga ajakava väga tihe. Parim oleks muidugi leida korralik töömees, kes asja jagab ning olla ise jõudumõõda talle abiks. Saaks suve jooksul tehtud küll. Samas on korraliku mehe leidmine vaadates seda petturite rubriiki suhteliselt raske. Mingit suva jorssi lehekuulutuse kaudu ei soovi küll maja kallale lasta. Isehakanud "meistrimehi" on aga kõik kohad täis.

[Küülaline]

korralik töömees, kes asja jagab ning olla ise jõudumõõda talle abiks. Saaks suve jooksul tehtud küll

Vaevalt, et keegi tahab sulle terveks suveks sulaseks tulla ja sinuga koos siis nokitseda.

[clondike]

No ega ma seda asja nii ei mõtlendki, et asi suvi otsa kestab. Kehva sõnastus. Mõtlen, et suvel saaks asja teostada, ise aitaks protsessi ajal vajadusel kaasa. Mida kiiremini tehtud saaks, seda parem loomulikult. Selles ehitaja kaasamise mõte ongi, ise oma ajagraafikuga nokiks terve suve ja lõpetaks sügisel. Seega jääbki kolm varianti: väiksem ehitusfirma, kes sellise töö ette tahab võtta, miinusena kõige kallim, plussina eeldatavasti kiireim ja garantiiga. Teiseks oskaja mees, kes omal käel töötab, miinuseks raskem taustakontroll kui firma puhul, plussiks odavam hind võrreldes firmaga ja kolmandaks teha ise. Viimase variandi puhul madalaim hind, aga töö kestaks kogu suve ja vaba aega ei oleks enam üldse.

[Elentino]

Huvi pärast kalkuleerisin ka 8*12 m2 ruuduse maja soojustamise 200 villaga ja värvitud voodriga koos vundamendi soojustamisega. Materjalide maksumus tuleb sinna 7000€ kanti ilma soodustusteta.
Tasub uurida kohalike ehitusfirmade tausta, tuleb soodsam vast kui kusagilt teisest Eesti otsast töö tellida.

[clondike]

Lõin omal enam-vähem ruudud kokku - ilma uksi ja aknaid maha arvamata on laudise all ca 175m2. Siin sees ka siis vintskapid 2tk. Soojustust peaks panema 150-200mm, uksed ja aknad on varasemalt vahetatud, otseselt vist ei oleks vaja neid liigutada, aga eks targem inimene ütleb, kuidas oleks parem. Kas oleks mõistlikum panna krunditud ja 1 korra värvitud laud või krunditud ja 2 korda värvitud laud? Lisaks tuleks räästakastide ehitus ja vundamendi välimise nähtava osa sirgeks valamine - enamuses on majal ebatasane maakivivundament, osaliselt vene ajal juurdeehituse käigus valatud vundament. Olen näinud, et sellised vundamendid valatakse väljast siledaks - hetkel kaetud halli tempsi plaadiga, aga selle teostus on olnud nadi ja läheb utiliseerimisele. Maja põhi on ristkülik 15x7,5m.

[Elentino]

Värvimisega on nii, et kuidas endal ajaga on. Kui vaba aega on, koht kus värvida, piisavalt ruumi kuivatamiseks, sademete ja putukate eest kaitstud, siis võib ise värvida. Kiirema tulemuse saab, kui on vähemalt üks kord krunditud ja üks kord värvitud. Teise korra võib ka seinas värvida. Kui töö tellid, siis soovitav kohe kokku leppida mida soovid ja seda ka jälgida. Odavaim pakkuja võib lihtsalt krundi ära jätta...

[onuremus]

pakuks et tööraha 5- 8 tuhat ,kui palkad Fie või väikefirma,sõltub muidugi maksmise viisist,tavaliselt eraisikutest tellijad ei soovi nn "ametlikut " makstal,lisandub kindlasti tellingute rent,hange.ee-st küll ei soovita ,see sama mis põrsa kotis ostmine,tegija leidmiseks sõida lähikonnas ringi ja vaata kus mida tehakse

[Külaline]

Kas oleks mõistlikum panna krunditud ja 1 korra värvitud laud või krunditud ja 2 korda värvitud laud?

Ise eelistaks esimest varianti. Kui teha teine variant, siis hakata naela/kruvipäid eradi värvima, jääb paras lipp-lipi peal välja nägema ja kui naela/kruvipäid mitte värvida, on minu jaoks visuaalselt inetu, olgu või laseri järgi lastud. Eks see rohkem maitse asi ole.
Oma laiskuses ja mugavuses suudan vahest ka teistpidi mõelda ja otsustada ehk voodri panek ei ole igapäevane/kuine/aastane töö ja üks kord ca 10 aasta kohta võib ilusa väljanägemise nimel ka sutsu rohkem vaeva näha.

Urmas

[Käsn]

Kuna endal sama asi seljataga, siis need numbrid, mis siin välja pakutud on, ajavad kergelt naerma. Korruta julgelt 3-5-ga läbi need arvud, mis siit läbi lipsasid. Ja arvesta kohe ära ka see, et esialgne pakkumine läheb nagunii pärast veel kallimaks. Igasugu nipet-näpet asju tuleb hiljem veel juurde.

[Elentino]

Väljapakutud arvud (7000€) sisaldavad ainult materjalide maksumust. Tegin puhtalt arvutuse enda huvides, kuna endalgi ootab sama töö ees. Materjalidena kvaliteetne kuivatatud pruss, distantsliist, krunditud ja 2x värvitud laud, Paroc kivivill 100ne 2x, Isover tuuletõke, kinnitusvahendid. Hinnad K-Rauta, Raitwood ja Puumarketi lehelt (letihinnad).

[keemik]

Olles ka selle tee läbi teinud, siis alustuseks projekt ja ehitusteatis KOV-i. Võid ka võtta riski ja minna ilma selle protseduurita edasi, saad ca 1000 EUR soodsamaks asja.

2.5 aastat tagasi pakuti sarnase suurusega fassaadi eest 10 000 ja veidi peale. Soklit sees ei olnud. See oli töö ja materjal ja mitte kõige usaldusväärsemad tegijad. Siiski läksin vahtplast + õhekrohv peale.

Hetkel on taas ehitusbuum (mitte kinnisvara), raske on leida normaalse hinnaga normaalseid tegijaid. Ise tehes on võimalik see töö jaotada mitme aasta peale, aga see eeldaks ka isiklike tellingute olemasolu või siis ehitaks ise tellingud.

[Külaline]

Tere. "Normaalse hinna" kadumise üheks põhjuseks on Maksuamet ehk riik ehk meie kõik. Teiseks see, et viinapudeli eest ehitajaid lihtsalt enam ei ole - surnd. Ja tõeline professionaal , kes näeb et muud sooja töö tegijad saavad 100 eurikut päevas (+maksud), tahab ka turuga sammu käia ja 20 eurikuga päevas (ilma maksudeta) ta enam lihtsalt ei võta kellutki kätte. Turumajanduses ei ole "normaalset hinda" mida kunagi fikseeris meile NSVL Hinnakomitee. "Normaalse hinna" tagaajajad (kes ei oska millelegi muule tähelepanu pöörata) saavad tavaliselt nif-nif maja. Neid on meil tohutult. Lugupidamisega. Alar Piirfeld