Kortermaja sokli- ja pööningukorruse väljaehitamine

[CCL]

Tere!

Tahaksin täpsustada ühte küsimust, kas olen õigesti aru saanud.
Kui kortermajal on näiteks soklikorrus ja pööningukorrus korteriteks väljaehitatud, kuid laiendamise maht on vähem kui 33%, siis kas sellise tegevuse puhul pole ehitusluba vaja? Ning kui selgub, et laiendamise maht oli suurem kui 33%, siis peab selleks ehiusluba olema?

Tänan ette vastuste eest!

[Kalvis]

Üks jurist nii väitiski - teed kõigepealt esimene aasta pööningu, maht on alla 33% ja siis järgmine aasta sokli, jälle maht on alla 33%. Ta väitis isegi, et mõni mees alustab 1 kordsest majast ja iga aasta laiendades jõuab lõpuks pilvelõhkujani välja. Seejuures on see 33% nii üldine, et kuidas sa seda mahtu arvestad? Annab nii ja naa väänata.
Seejuures paljud tööd ei lähegi ehitusluba vajavate alla. Ainsana on KOV vaja seda mahtu siis arvestada kui muutub maja välisilme - lisad terve korruse või muudad oluliselt akende ja muid vaadetega seotud konstruktsiooni elemente.
Ettevaatlikuse mõttes teeksin KOV teavituse ikkagi kahes osas. Kuna pööning on kriitilisem siis see enne.

[CCL]

Tänan!

[rein113]

Võib küll olla, et ehitusloa asemel väljastatakse sel juhul ehitisteatis, kuid ümberehitusprojekt on sellegipoolest vaja koostada, ära seda väikest asja unustage

[CCL]

Aitäh! Aga siiski - kas selline tegevus on seaduse mõttes ehitise laiendamine? St maja ei lähe kõrgemaks, mingeid väljaulatuvaid osi juurde ei ehitata jne.

[rein113]

Jah on, sest ruumide (neto)pind suureneb ja muutuvad ka tehnosüsteemid. 2- ja 3-korruselise elamu puhul võivad olla ka erinevad tuleohutusnõuded.
Ja-nii-edasi.

[Kalvis]

Kui sa maja välisilmet ei muuda ja pööningu kandekonstruktsioone samuti mitte siis see pole ehitamine. Põhimõtteliselt võid kohe siseviimistlustöödega pihta hakata.
Sokli osas arvasin, et sa muudad midagi väljast, kui seal ka mitte siis võib kohe töödega alustada.

[Külaline]

Kaevetööde teostamiseks sügavamal kui 30cm tuleb kaevamisluba vormistada.
ping

[rein113]

Teemaalgatajale: ära kõike siit foorumist loetut täie tõsidusega võta.

[CCL]

Haa, keegi võiks siis kokkuvõtte teha, mida saab tõsiselt võtta, ja mida mitte

(Seda, et 1-korruselisest majast ehitusloata pilvelõhkuja ehitada võib, ei võta muidugi tõsiselt )