Tondilossist maja, millest alustada?

[naine metsast]

Olemas 300 m2 nõuka ajast pärinev kivist majakarp. Ilma akendeta, usteta, 1 korruse põrandata,soojustuseta. Osad siseseinad varisend. Katus laseb läbi - sisuliselt ka katuseta. Kõik, mis väljaspool eluruumi, hallitab, roostetab. Sellese majja ehitatud ajutises kipsnurgas elatud juba 5 aastat, on tekkinud astma ja lapsel adenoidid.
Algatatud rekonstrueerimise projekt, mis venib juba aasta aega. Enne kui lõplikult valmis saab, kulub samas tempos veel mitu aastat.
Et asjad rutem liiguks, pean kodu saamiseks ise ehitama hakkama.

Nüüd mul kui rumalal naisterahaval on spetsialistidele küsimus- mis on kõige tähtsam, millest alustada? Katusest? Vundamendist? Esimese korruse põrandatest? Akendest-ustest? Millestki muust?
Esialgu on vaba raha 15 000. Mida selle eest kõigepealt teha?

Kui palju võiks maksma minna 300 m2 nö kinnine karp :plekkkatus,1-2 korrus penosoojustus,3korrus puit+vill, aknad-uksed,vundamendi toestus ja põrandate valamine? . Kas suurusjärk 50 000 katab kulud ära?

Või on mõistlikum juba eos loobuda ning mingi armas renoveeritud majake osta?

[Rostfrei]

Ostaks renoveeritud väikese majakese. 300m2 renoveerimine, mis eelduslikult mädaneb ja hallitab, on mõttetu. Maha tõmmata ja uus ehitada või maha müüa ja väiksem osta.

[Külaline]

Milleks sellist monstrumit remontida, see on alati kulukam kui uue ehitamine.

[Külaline]

Nii suurt maja on üsna kulukas rekonstrueerida ja hiljem üleval pidada. Kui rahaliselt jõud üle ei käi pole mõtet ehitusega alustada. Vastasel korral jääb asi varem või hiljem toppama. Selleks, et elu vähegi normaalsem oleks on minu meelest 4 varianti.
Esiteks võid hoone koos krundiga maha müüa ning mujale kolida. Teiseks võid ehitada olemasolevale krundile uue pisema elumaja ja kui kedagi ei sega, las see vana hoone olla. Kolmandaks võid olemasoleva majakarbi 2 korrust väiksemaks teha ja üritada siis soojustamise, katuse, põranda, akende, uste jms ehitamise/paigaldamisega alustada. Neljandaks jätkad elu olemasoleva hoone osalises mahus. Ehk teostad ehitustööd hädavajalikes ruumides.

Vaatamata sellele, et rekonstrueerimisprojekt on pikale veninud, ei tasu lootusetus emotsionaalses seisundis suuri otsuseid vastu võtta, mida hiljem kahetsed.

[naine metsast]

aitäh vastuste eest, nüüd on siin tõesti nuputamist, liiatigi kui maja maha müüa ei saa-see on ostetud buumiajal pangalaenuga ja sugulaste käendustega, ei julge öeldagi, mis raha eest.
Originaalis on tegu 2 korruselise majaga 200m2, millele puust kolmas korrus peale klopsitud.1 korrus on osaliselt maa sees, eluruumideks see nagunii ei jääks, pigem saun, katlaruum,sahver, panipaigad...2 korrusele köök, elutuba, trepihall, magamistuba, ja kolmandale lastetoad. Seega ruutude poolest oleks nagu kolossaalne, aga ülearuseid ruume pole.
Seda kardangi, et kui alustada, äkki jääb ikkagi pooleli - siis pole mõtet alustadagi.
Juba homme kutsun ühe ehitusmehe vaatama.

[jan]

Huvitav oleks sellest tondilossist pilte näha. Saaks aimu, kui lootusetu või lootusrikas see olukord on.

[naine metsast]

pildid
http://www.flickr.com/photos/100233478@ ... 617649225/

[Kalvis]

Kõige suurem probleem on liiga suur tükk arvestades rahaliste võimalustega. Läänes eelistatakse müüki aga eesti oludes pole müük mõtekas kui teenib sandikopikaid. Mu soovitus eeldab siiski, et inimese rahakott on kerges plussis - st. igaaastaselt tiksub natuke rohkem raha, et oleks järjepidev rahastus maja renoveerimisele. Omaniku kahjuks aga räägib tõsine aga - ta ei suuda töid ise teostada, mistõttu peale tööd vaikselt ise renoveerides maja korda saada - ? Kui hakkad töömehele maksma siis näed kuhu raha kulub

Tehnilise poole pealt soovitusi:
Kui katus peab vett siis on hea ja pildi järgi tundus olevat OK.
1. etapp on otsida mingi paremini soojustatav maja nurgake, soovitavalt kus saab arendada kööki ja magamistuba.
See nurgake kindlasti uksed aknad ette (pildil olid siiski aknad uksed ees). Ülejäänud majaosale kasvõi akna ja ukseavad laudadega kinni.
2. Need kaks välisseina soojustada vahtplasti ja kruntkrohviga. Soovitav kohe teha täispaksusega. Kui raha vähe siis piirduda vaid esimese korrusega.
3. Siseseintes pole mõtet väga soojustamisesse rõhuda aga kui raha pealetulek väike (see soovitus jääb aaastakümneteks) siis panna ajutiselt siseseintele samuti kerge kinnitusega (soovitav seguga) vahtplasti, et hoida kuidagi sooja osades köetavates ruumides. Kui kunagi suudad niipalju raha teenida, et kogu maja saab soojustuse ümber siis saab kergelt lahti lammutada, võibolla isegi taaskasutada (sees UV puudumine ei tee plasti kollaseks, mistõttu krohvida pole vaja)
4. Mingisugune ahi, pliit (kamin) soojamüüriga või õhksoojuspump. Need on odavamad kütted ja peavad sinna nurgakesse sattuma.

Eelpol saab kiirkorras teha juba miski soojapidava urka. Kardan. et raha kulub ruhkem, kuid vaid materjalidega on võimalik siiski ühtteist ära teha. Iseehitaja suudab nende töödega hakkama saada küll, väljast töömees palgata ? ... siis saab raha kindlasti varem otsa. Tööde valikul olgu rõhk soojustusel ja küttel. Kui sinna ei panusta siis aastase küttearvega maksad suuri summasi.

On ka teine alternatiiv - soojustad vaid katusealuse ära (kogu viimane korrus). Sinna läheb peamiselt vill, seinte osas peaks läbilõiget teadma. Ka pole katuse kohta rohkem infot, see võib olla ebameeldivalt keerukas.

Maja mahalõhkumist ei soovita, teed vaid lisatööd juurde ja rahakulutusi, kuid ei saavuta mingit kulu kokkuhoidu. Pigem müü siis maha.

[naine metsast]

kuna me olemegi mitu aastat juba ühes seespoolt soojustet nurgas sees eland, siis mõtlesin ka, et kui vaba raha oleks kohe olemas 15-20 000, laseks kolmanda korruse maha võtta ja uue katusealuse teha. Mulle näib, et sinna erilisi kommunikatsioone pole vaja ja suht sõltumatu asi. Arhitekti poolt on mõõdud juba olemas.
Siis saaks lapsed juba oma tubadesse kupatada ja tunduks, et suur asi tehtud.
Või mis arvate?
Olemasolev katus on alumiinium, ühest kohast tilgub läbi ja muidu kah mõned plekid lahtised.

[Külaline]

Ei tea kas kolmanda korra lammutamine on mõistlik. See võib ju jääda pööninguks. Soojustad lihtsalt selle põranda paksult ära, teise korruse lagi ju. Katusekate muidugi uus, kui vana ei toimi. Ainukese asjana teeks katuse natuke ümber, lihtsamaks. Seal tagapool paistab lihtne viilkatus olema ja selle joonega tuleks ette välja.(kui esimest pilti vaadata) e ehitaks selle esimese, väljaulatuva kuudi katuse sarnase joonega nagu tagumine katus. Tundub, et peaks saama.

taastaja

[jan]

Kui kolmanda korrusega tegelema hakkate, siis oleks mõistlik kohe tegeleda ka kolmanda ning teise korruse vahelaega. Pildil http://www.flickr.com/photos/100233478@ ... 0617649225 on näha, et RB õõnespaneelid on paigaldatud nii, et tekib konsoolne osa, mis on rangelt keelatud. Võib lõppeda sellega, et ühe suure raksatusega murduvad paneelide otsad juba nende endi raskuse all ära, rääkimata sellest, kui sinna veel omakorda midagi peale toetub.

[Külaline]

Vaatasin ka seda nalja. Kui, aga h160 peal, umbes alumise seina kohal on kandev sein(toed) siis ehk päästab? See väike uuk katusel paistab ka umbes sellel maal olema. Iseasi on muidugi seaduslikus

taastaja

[naine metsast]

mhmh, abikaasa sõnul tuleb need auklikud paneelid rõdu kohal maha lõigata. kolmas korrus tuleb kindasti maha võtta. alumiinium mõne naelaga kinni, all tõrvapapp. laudade vahelt saab õue vaadata, kivid alt välja kukkund.

lisasin uusi pilte
http://www.flickr.com/photos/100233478@ ... 617649225/
uus tuleb selline.
http://www.flickr.com/photos/100233478@ ... 617649225/

iseasi kui alumiiniumkatus maha võtta ja taaskasutada..lihtsam ehk kokkuostu müüa ja korraliku profiiliga plekk osta.

[sashaobrok]

See ehitis tundub üldse rohkem sinna http://dwg.ru/bsk/index?page=0 kategooriasse minevat...

[maik]

Kui kolmanda korrusega tegelema hakkate, siis oleks mõistlik kohe tegeleda ka kolmanda ning teise korruse vahelaega. Pildil http://www.flickr.com/photos/100233478@ ... 0617649225 on näha, et RB õõnespaneelid on paigaldatud nii, et tekib konsoolne osa, mis on rangelt keelatud. Võib lõppeda sellega, et ühe suure raksatusega murduvad paneelide otsad juba nende endi raskuse all ära, rääkimata sellest, kui sinna veel omakorda midagi peale toetub.

Tartu Maja valmistas(ab) lisaks tavalistele, veel spetsiaalseid konsoolpaneele, (fotot vaadeldes vahet ei tee) mis ongi mõeldud selliste perfertsete lahenduste rahuldamiseks.
Tavaline lihtpaneel oleks minu subjektiivsel hinnangul juba ammu murdunud. (peaks murduma juba kohe peale montaazi või koormamist)

[jan]

Maik, tänud info eest, mul selles osas teadmised puudusid. Igal juhul tasub siiski omanikul üle kontrollida, millega seal päriselt tegu on, sest vaadates seda, kuidas ja millest ülejäänud hoone kokku klopsitud on, ei imestaks ma millegi üle. Mul isiklik praktika puudub, kuid see murdumise hetk vist ei pruugi nii ühene olla? Vabandan ette, et natuke offtopicuks läheb, kuid paar aastat tagasi sattusin Paldiski mnt-l nn Seewaldi haigla kompleksis mahajäetud garaažide juurde, kus avanes selline pilt nagu lisatud failides näha. Näha on, et mõnda aega on see paneel seal vähemasti paigal seisnud, kui ta just kohe algusest peale ukse raamile toetatud ei olnud.

[Kalvis]

Sul on pool katuse vajalikkusest valmis ehitatud ja soovid lisatööd teha maha lammutamisega. Mis sa sellega juurde võidad?

Ma ei tea mis liiki katust planeerid ja kuidas, kuid olemasoleva viilkatuse alla saab edukalt teha soojustatud magamistubasi. Vaja kaldkatus ja otsad ära soojustada. Seda soovitasin juba eespool ühe alternatiivina. Kuid maja pilte vaadates sul pole soojustatud nurgakest - ka välisseinad on vaja ära soojustada. Kogu maja käib üle jõu, mistüttu soovitasin teha vaid pool. Asi seegi.

Pole teada mis liiki katust soovid, kuid uue tõrvapapitaolise võid asemele kohe lisada ja aluspapi vahetusega eterniidi samuti. Tegelikult saab uuendada ka muud liiki katuseks. Sul on ikka täislaudis all ja patt on jätta poolenisti valmis katus lõpuni ehitamatta. Tasub tõsiselt vaadata läbi mis liiki katust teed nii, et oleks samala ajal lihtne soojustada alt täislaudiseni, kui ka uuendada uus vettpidav kate. N: üks lahendus oleks eemaldada aukudega papp, asemele tuuletõke või paber, distantsliist tuulutuskanali paksusega, aluskate, distantsliist, uus katuseroov ja katusekate. See on võibolla kallis aga lihtne lahendus. Samas võid kohe altpoolt villa vastu laudist lükata ja ongi seespoolt soojustatud. Kui kasutad muud lahendust siis saad uue katusekatte kohe peale, kuid hiljem tuleb vaeva näha roovialuse tuulutuskanaliga ning tuuletõkke lõikamisega. Kui meeldib, siis on kõik võimalik.

[fgh]

Kasutades abivägesid, siis läheb sinna 50k asemel rahulikult 150k vähemalt !

Seega kui raha napib, siis ei tasuks üldse punnima hakata. Kui vähegi võimalik, siis mahutage ruumid 1. ja 2. korrusele ning muutke 3 korrus tuulduvaks pööninguks. Kui katus on alumiiniumist, siis väikeste kuludega saate need lisakinnitused ja parandused teha ning katus on sisuliselt igavene. 3. korruse laele puistevill ja soojustamine korras. Fassaad tuleb muidugi korda teha ning sõlmed üle vaadata. Sellisest lipp lipi peal asjast võib mida iganes oodata, aga kõik on tehtav. Ehk õnnestub 50k esimesed korrused teha ja fassaad korda. Kui tulevikus parem olukord finantsiliselt, siis 3 korruse kallale.

[maik]

Näha on, et mõnda aega on see paneel seal vähemasti paigal seisnud, kui ta just kohe algusest peale ukse raamile toetatud ei olnud.

Pilti tähelepanelikult vaadeldes nii umbes/täpselt tundubki.
Tavalist lihtpaneeli on optimaatorid kasutanud konsoolina, näha on veel, et paneeli on püütud monolitiseerida, teadlikult või kogemata on pikkivuuk jäetud laiem ja betooni täis aetud.
Sisuliselt ausõna-peale ehitis,
kõrvalt toetab monoliitne valu,
otsast teine paneel,
alt ukseleng
Nii kui üks komponent lakkab töötamast (antud juhul uks varastati eest) rakendub maa-külge-tõmmme ja trahhh.
Mind jäi kummitama asukoht, nimelt Seewaldi? Juba paljalt selle nime aura paneb fantaasia vohama, et siis kes ja kuidas vanasti hullaris montaasi teostas?!

vabandan teemast kõrvalepõike eest.