kui tahan hakata maja ehitama

[lennin]

kui ma tahan hakata ehitama maja kuskile linnast välja vaiksesse kohta siis milliseid pabereid või dokumente mul selleks vaja läheb

[Tom]

Tuleb kohalikust omavalitsusest välja uurida maa sihtotstarve. Kui see on elamumaa siis telli projekt, hangi omavalitsusest ehitusluba ja hakka ehitama. Kui aga tegemist on näiteks põllumaaga, siis tuleks omavalitsusest uurida kas saab seda ümber vormistada.

[Hiid]

Tuleb kohalikust omavalitsusest välja uurida maa sihtotstarve. Kui see on elamumaa siis telli projekt, hangi omavalitsusest ehitusluba ja hakka ehitama. Kui aga tegemist on näiteks põllumaaga, siis tuleks omavalitsusest uurida kas saab seda ümber vormistada.

A kui on maatulundudmaa?
Mis see on?
Seda saab muuta?

[Aivar]

Maatulundusmaa on sama mis põllumaa. Mine vallavalitsusse, otsi üles ehitusnõunik, tema räägib sulle, mida ja kuidas on vaja.
Enne projekteerimist pead tellima geodeetilise alusplaani, selle järgi hakkab arhitekt joonistama ja maja krundile sobitama.
Edu !

[lennin]

aga kas väikemaja majaprojekti võib ka ise valmis teha

[Kalvis]

Vaata planeeringuseadust. Kuskil jäi kõrva jutt, et ühe krundi kohta võib ehitada ühe maja ilma detailplaneeringut tegematta.
Väikemaja projekti võid ise teha, ega KOV rohkem ei huvitagi, kui eskiisvaade ja asukoht kaardil.

[miku]

Maatulundusmaale tohib ehitada, see ei tähenda ainult põllumaad ja sihtotstarvet ei ole vaja muuta.

[andres]

Vastavalt ehitusseadusele kuni 60m2-se ehitusaluse pindalaga (vertikaalprojektsioon ehk maja katuseräästad lähevad samuti arvesse) väikemaja ehitamiseks ei ole üldse ehitusprojekti vaja. Tuleb ainult kohalikust omavalitsusest luba küsida.

Samas kui sinu väikemaja ehitusalune pind on suurem kui 60m2 siis on juba vajalik ehitusprojekt. Seda võib muidugi ka ise teha, kui oskad, kuid nõudeks on selle kinnitamine litsenseeritud projekteeria juures.

Ehitusprojektis tuleb lahendada lisaks hoone arhitektuursele osale ka nn kommunikatsioonid (vesi, kanalisatsioon, vihmavesi). Tuleb ära näidata maja asukoht krundil, selleks omakorda tuleb tellida litsenseeritud firmast geodeetiline alusplaan. Üldsõnaliselt tuleb ära seletada ka küttesüsteem, elekter jne. Esialgu ei ole nende projektid minuteada vajalikud. Muutuvad vajalikuks kui oled ehitamisega valmis ja pead hakkama muretsema kasutusluba.

Lisaks kõigele eelnevale peab teadma maja tulepüsivusklassi jne. Ühesõnaga peab ikka päris palju teadma ja välja uurima. Samas kõik on võimalik, kui vaid endal soovi, aega ja pealehakkamist on.

[Hiid]

Vastavalt ehitusseadusele kuni 60m2-se ehitusaluse pindalaga (vertikaalprojektsioon ehk maja katuseräästad lähevad samuti arvesse) väikemaja ehitamiseks ei ole üldse ehitusprojekti vaja. Tuleb ainult kohalikust omavalitsusest luba küsida.

Samas kui sinu väikemaja ehitusalune pind on suurem kui 60m2 siis on juba vajalik ehitusprojekt. Seda võib muidugi ka ise teha, kui oskad, kuid nõudeks on selle kinnitamine litsenseeritud projekteeria juures.

Ehitusprojektis tuleb lahendada lisaks hoone arhitektuursele osale ka nn kommunikatsioonid (vesi, kanalisatsioon, vihmavesi). Tuleb ära näidata maja asukoht krundil, selleks omakorda tuleb tellida litsenseeritud firmast geodeetiline alusplaan. Üldsõnaliselt tuleb ära seletada ka küttesüsteem, elekter jne. Esialgu ei ole nende projektid minuteada vajalikud. Muutuvad vajalikuks kui oled ehitamisega valmis ja pead hakkama muretsema kasutusluba.

Lisaks kõigele eelnevale peab teadma maja tulepüsivusklassi jne. Ühesõnaga peab ikka päris palju teadma ja välja uurima. Samas kõik on võimalik, kui vaid endal soovi, aega ja pealehakkamist on.

Meie valla taat sokkis midagi 20 või 22m2 suurusest onnist, mida võib ehitada lihtsa kooskõlastusega.
Mul saun oleks tulnudki mingi 58m2, seda nn. seadust silmas pidades, aga öeldi et projekt ikka peab olema.

[andres]

Välavõte Ehitusseadusest:

(1) Väikeehitis on kuni 60 m2 ehitusaluse pindalaga ja projekteeritud maapinnast kuni viiemeetrise kõrgusega ühel kinnistul asuv:

(2) Väikeehitise ehitamiseks ei ole ehitusprojekt nõutav, välja arvatud juhul, kui käesoleva seaduse §-s 16 nimetatud kirjaliku nõusoleku andmisele eelneb ehitusprojekti esitamise nõue või taotletakse kasutusluba.

§ 16 (3) Kohalikul omavalitsusel on õigus enne kirjaliku nõusoleku andmist nõuda põhjendatud juhtudel ehitise ohutusest, samuti detailplaneeringust, projekteerimistingimustest ning ehitise arhitektuursetest ja ehituslikest lisatingimustest lähtuvalt ehitusprojekti.


Seega vald peab ikkagi väga selgelt põhjendama, miks on antud juhul ehitusprojekt nõutav. Samas ega need vallaamaetnikud ka alati kõike tea, istub nendel kohtadel igasuguseid, nii väga suuri spetsialiste kui ka muidu selle, kellel töö kogemus veel väike.

Samas mul endal tekkis, küsimus: kas äkki saun vajab pärast ehitust kasutusluba. Vähemalt elumaja vajab kindlasti.

[riho23]

Oskab ehk keegi öelda kuhu maani mõõdetakse hoone kõrgus maapinnast:
a) katuse harja tipuni
b) korstna tipuni?