Kuidas lükata maja ehitus käima

[sospert]

Tervist.

Pole siin foorumis eriti palju sõna võtnud, kuid nüüd oleks nats abi ja nõuandeid vaja. See tähendab, et ei oska kuskilt otsast alustada. Krunt olemas, arhidektuuriline projekt koos eriosade ja konstruktiivsete osadega varsti valmis ning ka detailplaneeringut lubati paari kuu pärast.Põhimõtteliselt antigi mõista, et aeg oleks ehitajate poole vaadata.

Tänud asjalike vastuste ja soovituste eest.

[stetski@gmail]

Nüüd tuleb eelarveluua, saada jooniseid meilile stetski@gmail.com, aitan meelsasti

[laurit]

Ehitusluba, ehitamisest alustamise teatis, järelvalve, jne.

[Külaline]

Kudamoodi sa projekti juba valmis saad kui pole detailplaneeringut veel. Lihtsalt huvi pärast küsin.
Uudo

[sospert]

Suht komplitseeritud, Otsest vastust sellele pole. Kõik töötavad eesmärgi nimel käsikäes.

[Külaline]

See küll huvitav nähtus, et enne maja projektid valmis ja siis detailplaneering. Soovitaks enne detailplaneeringu ära oodata, iial ei tea kes keda alt võib vedada. Võibolla tuleb peale detailplaneeringu valmimist välja, et sinu kõrvale planeeritakse loomakasvatushoonete jaoks maad jätta......

[sospert]

Ma ei ole öelnud, et mingi projekt lõpuni valmis on....
Tuleks ikka selle teema püstituse juurde tagasi ja unustaks korraks need projektid ja dp.

[dumbuser]

Tundub mõistlik olema. Enamasti kõvad mehed teevadki nii, et hakatakse mingi asjaga pihta ja küll töö käigus selgub mis sellest siis saab.

[sashaobrok]

Kuda lükkad, nõnna läheb...

[linni]

Ehitusluba
Maamõõtjad maja mahamärkimiseks
Kopp augu kaevamiseks
Ehitusmehed võiksid ka olemas olla (ilmselt erinevad brigaadid: üldehitus, elekter, sisetööd, küte, fassaad)
Leping mingi ehitusmaterjalide poega
Vee- ja elektrivarustus krundil.

Midagi sellist.

[onuremus]

paras aeg hakata kompetentset ehitajat otsima et kevadel kopp maasse lükata , ei ole mõtet väga kiirustada , korralikke ehitajaid praegu napib , tark ei torma.

[sospert]

No selle ehitaja otsimisega ongi see, et ei taha ämber ümber jala ringi kooserdada pärast. Tahaks kohe kümnesse panna. Jube raske....

[kaaskannataja]

Kas oled siit targemaks ka saanud? Kui ehitad väikese maja ,siis pole projekti vajagi .Kui sa oled kindel ,et mingeid takistusi detailplaneeringus pole,siis alusta vundamendi ehitusest.Järgmisena peab ikkagi igal hoonel,aial ,tiigil vm.olema ehitusluba,mille saad kohalikust omavalitsusest ja maksab 32 euri vist.Seda juhul ,kui oled üli sõnakuulekas kodanik ,vahel tasub enne mõelda.Kui ma ikka oma aiast puu maha võtan ,siis ma ei torma vallale 32 euri maksma. mõni sent võin eksida.Ehitusmeeste saamine on kõige keerulisem teema.Ole ettevaatlik ja ära üle maksa!!Uuri just seda valdkonda.Ametlikud käigud maja ehituse kohta saad kohalikust omavalitsusest teada.Kasuta palju sõpradega rääkimist.Levib info.
Aga pane ka paika raha ,mis Sul eeldatavasti kuluks maja ehituseks ja eelarvele lisa kindlalt 30 protsenti,Kõige väiksemaid kruve sa ei arvestanud)Ja üleüldse alustada kevadel ,on vist lihtsam.
Aga olen ainult naine,kel ehitamine käsil)))kui said mu mõttetegevusest abi ,olen rõõmus ja head vastupidavust ja rahakotti !

[rokikas]

Kui ehitad väikese maja ,siis pole projekti vajagi!

Kui talitad nii (lolli soovituse järgi) siis tõesti pole muud soovida kui ...

head vastupidavust ja rahakotti !

[sospert]

No nii... Kes nüüd soovitaks kuhugi/kellegi poole pöörduda, et saada normaalset ehituspakkumist. Olemas arihtektuuriline/konstruktiivne/eriosade (kanal, vesi, elekter ja vb veel midagi) projektid. Kevad läheneb juba suht kiirelt.

[vuuk]

Kindlasti tasuks enna kaugemalt otsima asumist pöörata pilk naabrusesse.
Teine minu soovitus on, et uurida ehitate hulgast, kellel on olnud kogemused analoogsete majadega.

[ehituskoda]

Kui projekt on olemas siis tuleb see viia kohaliku omavalitsusse ja taodelda ehitusluba.
Sealt väljastatakse nõuded, mis on vaja täita ehitusloa saamiseks.

Juhul kui objekt on Tallinnas või selle ümbruses oleme nõus tegema hinnapakkumise.
Võtmed kätte lahendus maksab täna 800 EURi/m2 (põrandapinna järgi) suurusjärk.
olle@ehituskoda.eu, tel. 56941650

[renoflex]

Sospert - kirjuta oma majast ja ehitusest lähemalt isover.vill@hot.ee
"Meil" on pikk ja lai kogemus ja võin näidata "rahulolevaid" kliente koos majadega Tallinnas. Viimasest majast jäi selline mälestus, et alustasime naabriga samal ajal ehitamist Fibo majast. Meile (4-kesi) tuli betooniauto silluseid valama ja ühtlasi läksime peale seda teise korruse ladumise peale, naabritel oli selleks hetkeks vundament valmis saanud...

Teatud tingimuste kokkulangemisel on võimalik kiiresti ja hästi teha tööd. Õlletaarat ka meie objektide lähiümbruses ei leidu, võibolla on selles asi...

Ja isegi kui me ei saa ehitusega kaasa lüüa, siis minu kaudu saad hea hinnaga materjali. Küsi julgelt!

[onuremus]

Pane " pakun tööd " leheküljele kuulutus üles koos e-maili aadressi ja ehituse asukohaga ning vaata mis juhtuma hakkab

[Veikko]

No nii... Kes nüüd soovitaks kuhugi/kellegi poole pöörduda, et saada normaalset ehituspakkumist. Olemas arihtektuuriline/konstruktiivne/eriosade (kanal, vesi, elekter ja vb veel midagi) projektid. Kevad läheneb juba suht kiirelt.

Mis siis uue maja aastane energiatarve tuleb ruutmeetrile. Mis energiaklassi maja tellisid.

[sospert]

See energiatarve läheb mis osa alla? Eeldan, et see kajastub eriosades? Siis tean kus kaustast otsida neid numbreid. Tean ka, et mingid tingimused muutusid just selle aasta algusega. Arhitekt andis ehitusloa taotluse ennem aasta lõppu sisse, et mahtuda vanadesse piiridesse, sest uuest aastast (2013) pidid mingi nõuded karmimaks minema.

[sashaobrok]

Ehk et sa ehitad teadlikult endale normist sitema maja?

[Külaline]

Küsimus ei pruugi olla normist kehvema maja tegemisel, vaid sellel, et vajalik arvutus maksab. Mul on sama lugu, ehitusloa taotlus läks sisse aasta lõpus, et vältida kulukamat arvutuslikku energiatõhususe saamise viisi. Arhitekt ise arvutust ei oleks teinud ja oleks selle teenuse sisse ostnud. Kuni uue redaktsioonini ei pidanud arvutust tegema, piisas kaudsemast hinnangust piirete soojusjuhtivusele.
Mitte et minu maja ei vastaks ka uutele normidele - minimaalselt 30 cm soojustust seintes ja vundamendis, 40-50 cm katuslael ning akende U-arv alla 0,9, lisaks soojustagastusega vent.

Nii et lisaväljaminekuga põhjalikuma arvutuse peale ma paremat maja ei oleks saanud ja mingit lisaväärtust see ei annaks. Eriti kui arvestada, et minu pere energiatarve ei ole see keskmine, millest arvutuste tegijad lähtuma peavad ja reaalsust see ei peegeldaks ...

Teine põhjus uut määruse redaktsiooni vältida võib olla ka elektri kaalumisteguri tõstmine 1,5 pealt 2,0 peale. Ehk kellel elektril toimiv küte (Õ-Õ, Õ-V või maasoojuspump), on kaalumisteguri tõusu tõttu kehvem tulemus uue arvutusmetoodikaga.

[sospert]

Just, ühinen eelkõnelejaga. Kui aastal 2013 mingid normid muutuvad ja arhitekt on teinud oma töö aastal 2011/2012, siis ühe aastaga ei saa ju midagi nii kardinaalselt muutuda, et eelnevad majad just sitad on. Tänapäeval maksab ju iga liigutus nind kui ollakse juba nii palju raha projektide alla magama pandud, siis olen suht hellaks tehtud iga uue väljaminekuga, mis hõlmab mingisugust joonistamist.

[Veikko]

Just, ühinen eelkõnelejaga. Kui aastal 2013 mingid normid muutuvad ja arhitekt on teinud oma töö aastal 2011/2012, siis ühe aastaga ei saa ju midagi nii kardinaalselt muutuda, et eelnevad majad just sitad on. Tänapäeval maksab ju iga liigutus nind kui ollakse juba nii palju raha projektide alla magama pandud, siis olen suht hellaks tehtud iga uue väljaminekuga, mis hõlmab mingisugust joonistamist.

Eks tulevikus kohtume siin foorumis kui halate miks nii suured küttekulud, küttesüsteemid on siis kohe süüdi. Pole tähtis kas eelmise sajandi normid või 2045 aasta omad tee maja ca 30-50 kwh m2 aastas ja oledki targalt käitunud, alla selle on veel parem maja.