Esimese maja ehitus- hinnad 2012?

[webern]

Tere!

Kuidas kommenteerite umbkaudset hinnapakkumist ca 200 m2-se 1.5 kordse kivimaja ehituseks?

projekt, ehitusload, lõivud ca 3000-4000 eur.
kommunikatsioonid vesi elekter, kanalisatsioon ja vundament ca 20 000 eur
Karp,müürid ja katus 8000-14 000 eur
Aknad, uksed, sisetööd, põrandad,laed, 12 000 - 16 000 eur
Küte ja torutööd 9000 -15 000 eur

Seega maksimaalselt kokku 69 000.-

Kas need on hinnad utoopia? Ja kui nii on, siis mis oleks orienteeruv korrektne maksumus?

Tean, et küsimus on ehk rumal, kuna mu puhul tegemist ehitusalal võhikuga, aga eeldan, et siin foorumis natuke rohkem asjaga kokkupuutunud inimesi.

Aitäh!

[Hiid]

mul ka vaja sellist maja.

[selgust vaja]

kas nende hindade puhul on tegemist materjalid+töö või ainult üks neist?

[linni]

Korruta see summa kahega ja siis hakkab juba looma.

[2korda2]

webern - kui saad lepingusse punkti, et KÕIK maksed toimuvad täies mahus alles pärast vastava etapi lõpetamist ja järelvalve poolset heakskiitu (kõik kirjalikult, järelvalve leiad ise), siis anna minna. Kaugele sa jõuad, ei julge arvata aga selle raha eest valmis tõenäoliselt ei saa.
Väike kokkuvõte aastast 2005:
Projekteerimine: lõiked-vaated=12-15KEEK, projekteerimine - alates 80KEEK. Lõivudest ei tea midagi, ehitusluba maksis mingi kopika.
Vundament - mina sain 175KEEK eest valmis (koos põrandakütte torudega) aga see oli madalama otsa hind. Enamasti olid hinnad 200-300KEEK.
Kommunikatsioonide puhul sõltub väga palju pinnasest ja kaugustest. Vesi+kanal tuli mulle maja 8KEEK eest, elekter päris odavalt (liitumine oli olemas), gaas 15KEEK (liitumine olemas). Kõik liitumispunktid asusid majale lähemalt kui 10m ja paekivi vms polnud.
Müürid ise on suhteliselt odavad. Samas ainuüksi katusekivid maksid mul 80000EEK. Tavakivi m2 on odav aga hingehinda maksavad igasugu harja- ja servakivid. Mitmes tasandis kelpkatus ja hind tõuseb märgatavalt.
Aknad - 80KEEK.
Uste puhul hinnavahe kordades sõltuvalt sellest, millised valid. Pakkumise aluseks olevad siseuksed tõenäoliselt pappuksed. Sama ka põranda ja seina kohta - sõltuvalt materjalidest võivad hinnavahed olla kordades. Sisetööde hind (arvestades, mis kõik sinna reale kokku on kuhjatud) on kindlasti alahinnatud.

Mida ma ei näinud:
soojustus
välisvooder
tuulekastid
plekitööd (vihmeveerennid, korsten, aknalauad)
pinnasetööd (täitmine, tasandamine)
kivitööd sissesõiduteel ja maja ääres
vahelagi (betoonist või paneelidest - 2005 ~1KEEK/m2)
trepp teisele korrusele
ventilatsioon
santehnika (hinnaerinevused kordades)
Siit edasi juba "kas on majaehitaja asi" lisakulud:
köögimööbel koos tehnikaga
mööbel kõikjal mujal
aed

Toodud ridadest usun ainult kahe rea maksumusi:
a) esimest tingimusel, et valid valmis projekti või ainult "lõiked-vaated".
b) küte ja torutööd tingimusel, et rajatav küttesüsteem on "odav ehitada" kategoorias (otseelekter, õhk-õhk pump).

[Urmas]

...Aknad, uksed, sisetööd, põrandad,laed, 12 000 - 16 000 eur...

Kahtlen, kas selle summa eest saad ikka midagi korralikku. Minu praktika ütleb, et läheb tunduvalt kallimaks ja seda ilma liigse "kulla-karrata".

[rehkendaja]

ei oska eriti hinnata osade maksumusi, aga kui kõik kokku 69keurut, mis siis vanas rahas veidi üle miljooni ja 200 ruutu ehk veidi üle 5 tuhande ruudule, siis see tundub ikka liiga optimistlik. ilmselt tuleks korrutada 1,5-ga ja sellegi puhul peab "kombineerima".

[Külaline]

Vundament on kahtlaselt kallis, mul läks 200m2 maja vunda arvestuslikult 6000 euri(betoon) + tööraha meestele. Muidugi tegin väga palju asju ise. Kui kõik tellida, sealhulgas kopp siis võibolla tõesti 20 000.

Karp,müürid ja katus 8000-14 000 eur - katuse tellisin, 225m2 plekk viilkatus kahe vintskapiga: natuke üle 10 000 euri. Kui müürid ka juurde arvestada, siis 14 000 on min, pigem pakuks 17 - 18 000.
Aknad, uksed, sisetööd, põrandad,laed, 12 000 - 16 000 eur - see on ulme. Siseviimistlus on jõhkralt kallis.

[maik]

Vundament on kahtlaselt kallis, mul läks 200m2 maja vunda arvestuslikult 6000 euri(betoon) + tööraha meestele. Muidugi tegin väga palju asju ise. Kui kõik tellida, sealhulgas kopp siis võibolla tõesti 20 000.

Millest me räägime 21 sajandil ?
Ilma koppata vast kaevatakse "Somaalias" vundamente, kahtlen kas sealgi.
Majal ja majal on üüratu vahe, st. kui sinu maja vund. maksis al. x .- raha, siis teine mees 1000 meetrit eemal ei ehita isegi oma ämmale nii odavalt ja lahjat vund.
20 000.- on vägagi reaalne hind vundamendile.

[cartman]

Kasutaks teemat ja kysis natuke teemaga seonduvat. Kalkuleerin hetkel seinte ladumiseks Lammi kivi. See siis peno keskel, täisvalatav kivi. U arv on 0.25, kivi laius 350mm, paigaldus vahuga, 1m2 kulub 125L betooni+ 5-10m armatuuri(8-10mm), Kivi ruudu hind tuleb umbes 60 euri, see on hästi rämedalt võetud(otsest kivi hinda pole olemas, hind tuleb vastavalt kogusele). Maja karbi ladumine võtab ca 1-2näd.
Oskab keegi võrrelda samaväärse soojustusega muid lahendusi, just hinna osas?

[rokikas]

Kivi ruudu hind tuleb umbes 60 euri

Kas see hind koos betooni ja armatuuriga?

[cartman]

Ei see on ainult kivi, sinna lisandub armatuur +betoon.

[Külaline]

Vundament on kahtlaselt kallis, mul läks 200m2 maja vunda arvestuslikult 6000 euri(betoon) + tööraha meestele. Muidugi tegin väga palju asju ise. Kui kõik tellida, sealhulgas kopp siis võibolla tõesti 20 000.

Millest me räägime 21 sajandil ?
Ilma koppata vast kaevatakse "Somaalias" vundamente, kahtlen kas sealgi.
Majal ja majal on üüratu vahe, st. kui sinu maja vund. maksis al. x .- raha, siis teine mees 1000 meetrit eemal ei ehita isegi oma ämmale nii odavalt ja lahjat vund.
20 000.- on vägagi reaalne hind vundamendile.

Kui soov kõik tellida ja ise ainult suitsu kõrval tõmmata ning lasta ehitajal veel materjaldie pealt ka kasumit taskusse toppida, siis jah, 20 000 on hind mis läheb. Reaalsuses pole seal suurt midagi teha.
Mõtetu targutamine samuti, kuna teema algataja pole esitanud isegi planeeritava maja mõõte ja suurust. Keldrita maja vunda, eriti veel näiteks puitkarkass maja tarvis ehitada 20 000 maksev vunda - mnjaaa.....

[rokikas]

Kui uskuda seda http://www.aeroc.ee/user_upload/hinnavrdlus.pdf siis aeroc 375 + liim + armeering + KM = ~37,8 €/m2.
Miks just lammikivi kaalud?

[Külaline]

eksisin, teemaalgataja on kirja pannud: 1.5 kordne kivimaja. Ehk siis esimene korrus kiviseinad, edasi puitkarkass tõenäoliselt. Ei vaja see maja meeletut vundat ning jään oma seisukoha juurde: 20 000 on selge overkill.

[cartman]

Kui uskuda seda http://www.aeroc.ee/user_upload/hinnavrdlus.pdf siis aeroc 375 + liim + armeering + KM = ~37,8 €/m2.
Miks just lammikivi kaalud?

Lammikivi on seest soojustatud ja omal olemas kokkupuude yhe hoone ehituse näol. ja samas on kõik need tooted 80-100 vahel ruut, almmile arvutasin ise ka rämedalt 100 ruut. Aga tööajas võidab.

[rokikas]

Kallis ta põrguline on.
Nii mõnedki väidavad et 200 mm. aerocit + soojustus tuleb rahaliselt kõige soodsam hea soojapidavusega kivimaja.

[maik]

eksisin, teemaalgataja on kirja pannud: 1.5 kordne kivimaja. Ehk siis esimene korrus kiviseinad, edasi puitkarkass tõenäoliselt. Ei vaja see maja meeletut vundat ning jään oma seisukoha juurde: 20 000 on selge overkill.

No tuli ära...järjekordselt ilmus välja keegi tundmatu külaline kes teab vundamendist kõike.
Peamine on see, et tundmatu expert oskab teemaalgataja postituse iseloomu järgi hinnata pinnase kande-võimet ja vastavalt sellele soovitada vajadust "meeletu vunda" järele või mitte, braavo.

Kõige innovaatilisem aga on see, et külaline võib sendise täpsusega õelda teile vundamendi, ning miks ka mitte maja eelarve juhul kui teil pole plaanis maja kõrval suitsu teha ja rabelete ise ööd kui päevad maja kallal, hoolimata vastava pädevuse ja aja puudumisest.

[Külaline]

Kasutaks teemat ja kysis natuke teemaga seonduvat. Kalkuleerin hetkel seinte ladumiseks Lammi kivi. See siis peno keskel, täisvalatav kivi. U arv on 0.25, kivi laius 350mm, paigaldus vahuga, 1m2 kulub 125L betooni+ 5-10m armatuuri(8-10mm), Kivi ruudu hind tuleb umbes 60 euri, see on hästi rämedalt võetud(otsest kivi hinda pole olemas, hind tuleb vastavalt kogusele). Maja karbi ladumine võtab ca 1-2näd.
Oskab keegi võrrelda samaväärse soojustusega muid lahendusi, just hinna osas?

Täna teha sein U-0.25. on selgelt liiga külm. Umbes sama raha eest saad seina U- 0.15, kui kasutada 200mm fibo ja 200mm Silver epsi. Vaata mitu % see arv 0.25 parem on, pluss hilisemad küttekulud.

[cartman]

No hea olekski kui keegi jagaks teadmisi teatud lahenduste, U arvude , hindade kohta. Ahjaa, Lammi pakub ka 19 U arvuga 400mm kivi, selle hinnast ei tea hetkel midagi.

[maik]

Mingid hinnad saad siit teada.
http://www.columbia-kivi.ee/et/hinnakir ... tooted2012
Betooni m3 maksab al 100.-raha.
Ei vastuta oma sõnade eest, aga tundub, et umbe valatud 190 columbia +150 soojustust on ratsionaalsem ja monoliitsem kui 200 aerocit ja 100 soojustust, vähemalt esialgse kalkulatsiooni järgi.

[cartman]

Aga need väljastpoolt tehtud benokrohvid on tavaliselt jube sita kvaliteediga. Mis maksab peno viimistlus (töö+material)?

[maik]

Üks võimalus oleks puh-vuuk terca, lode vms. tulemus jääks elegantne, samas jälle kergitab m2 hinda lammi kivi poole.

[cartman]

Lisaks ma ei leidnud columbial segu kogust ruudu kohta, mis läeb täiteks...
Lammiga on se ehea, et võib vabalt laduda ka väiksema kogemusea mees. Näiteks võtan 2 näd puhkuse, 1-2 meest appi ja 2 näd, maks on karp pysti(ainult seinte ladumine. Siis tehaks ekõik torud juhtmed, seinte seest ja yhe korraga võid valada seinad täis. Kõrgus oli vist kuni 3m, mida võib korraga laduda, ilma täitmata. Lisaks sobivad plokid ideaalselt kokku, mõõdud on suht täpsed. Olemas kõik nurga , otsa ja väiksemda tykid, silluse rauad. Paigaldus käib montaasi vahu ja plast kiiludega. Aja võit on suur. Samas kysisin decorast mingit fibo analoogi. Samamood peno keskel aga tk hind oli 18- euri aga pole vist täitmist.

[sashaobrok]

Tasuks nüüd suure hooga ka seda meeles pidada, et standardtükk maksab jah nii ja niipalju, aga kõik eritükid on umbes 2-3 korda kallimad. Aga laod columbiat või aerocit, siis läheb kõik ühest plokist.