Kaasomandis krundi jagamine ja maja ehitus

[Hendry]

Tere

Selline olukord. Olemas kaasomandis krunt ja plaan sinna maja ehitada, kuid kaasomanik ei ole huvitatud ei oma krundist ega tule ka kunagi kohale, et asi läbi arutada ja krunt reaalosadeks jagada. Millised võimalused on sellise krundi jagamisel ilma kaasomanikuta ja kas majaehitus on üldse võimalik? Kui maja peale teen ja kunagi jagamiseks läheb, siis kas võib äkki juhtuda, et jään majast ilma või on siis ka maja automaatselt kaasomandis? Minule kuuluv krundiosa on 395 ruutmeetrit ja asub Nõmmel.

Tänud ette heade nõuannete eest!

[vaaderman]

pead ikkagi tema nõusse saama, otsi ja sebi muud värki pole

[Kalvis]

Minu teada üle kohtu saab jagada, kui kaasomanik sinna ei viitsi tulla, saab teha tagaseljaotsuse. Kuid kohtukulud tasub hagi esitaja.

[Hendry]

Olen kuulnud sellist varjanti, et teisele kaasomanikule viiakse kutse notarisse tuleku kohta allkirja vastu koju kätte ja kui ta kohale ei ilmus siis tehakse asi tagaselja ära, kuid kui kohtusse peab minema, siis kujuneb see kindlasti pikaks ja vaevaliseks protsessiks...

[wew]

Ehitamiseks kaasomandis olevale krundile on ka kaasomaniku luba vaja.
Eks see ole ka pärast üks kinnitus, et kes tegi ja kelle oma see maja on. Samuti saab notariaalselt panna paika, et kelle osa maja on.
Jagamise poolepealt peaks alustama kohalikust omavalitsusest. Avalduse jagamise alustamiseks saad üksi teha.
Sealt saad teada ka tingimused nii jagamiseks kui ka ehitamiseks ja ehk suudavad nemad ka kaasomaniku kohale kutsuda.
PS. krundi jagamine võib tähendada ka detailplaneeringu koostamise nõdmist KOV poolt.
Tõonäoliselt pole mõtet ka enne kohtusse minna, kui eelnev on läbi tehtud.
Muidu võib juhtuda, et saad küll kohtus õiguse maad jagada, aga KOV paneb peale tingimused, mis Sulle ei meeldi.
Notariga on niimoodi, et kui tegemist oleks piirinaabriga, siis võib see toimida. Aga kuna antud juhul tuleb kaks uut üksust, siis kataster (kuhu lähevad jagamise toimikud - kummagi üksuse kohta üks toimik) tahab kindlasti saada ka omanike allkirju. Kui neid pole, siis võib ta keelduda jagamise registreerimisest.

Edu.

[Busta]

Lugupeetud teemaalgatajal soovitaks mitte tõsiselt suhtuda eelpool arvajate väidetesse, kellest ükski ei ole ilmselt jurist (mina olen).

Kaasomandi kasutuskorra kehtestamisel ei ole vajalik KOV luba, see on kaasomanike vaheline küsimus, mille võib ka kohus kehtestada ühe kaasomaniku nõudel kui teine kaasomanik seda ei soovi. Kasutuskorra eesmärgiks on võimaldada kaasomanikul kinnistust kaardimaterjalil selgelt piiritletud osa ainukasutust ning teatud osas ka ühiskasutust, kasutuskorras paika pandud reeglite järgi.

kasutuskorras saab kokku leppida ka vastastiku tagasivõetamatud nõusolekud kaasomandiosadel toimuvate ehituse jms toimingute osas.

Tagaseljaotsust kohus ei tee üksnes seetõttu, et notarisse ei viitsinud teine kaasomanik tulla jne.

Krundi mõistet kasutati nõukaajal, nüüd räägime kinnitust ja kinnistu osa(de)st. Kahe elamu kinnistule ehitamise lubamine kuulub tõepoolest KOV pädevusse. Seega oleks mõttekam enne kaasomandi kasutuskorra kehtetamist konsulteerida KOV ehitusspetsialistidega, kas seda üldse saab ning kust kohast võiks kulgeda jagatavate osade reaalne piir.


Kui teine kaasomanik ei ole kinnistust huvitatud, siis on mõttekam ehk teha talle ettepanek enda osa müümiseks teile. Kui ta pole ühestki mõistlikust ettepanekust huvitatud, siis võiks sundida teda müüma oma osa kaasomandi lõpetamise nõude kaudu, milleks saab vajadusel pöörduda ka kohtusse. Kohus saab kaasomandi lõpetada teie poolt soovitud viisil, nt nii, et kogu kinnistu hakkab kuuluma teile ja teil on kohustus maksta teisele kaasomanikule õiglane hüvitis temale kuulunud osa eest.