Krundi arendamine

ehituslubadega jms seonduv
plshalp
Uus kasutaja
Uus kasutaja
Postitusi: 12
Liitunud: 26 Sept 2018, 00:37
On tänanud: 1 kord

Krundi arendamine

Lugemata postitus Postitas plshalp » 26 Sept 2018, 01:34

Tere!

Kirjutan siia, kuna mõtlesin hakata mingihetk ühte krunti ise arendama. Tegu on ca 5ha suuruse tükiga ja oleks soov jagada ca 20-ks tükiks. See, et tuleb enne mõõdistada ja siis valda minna, maatulundusmaa elamumaaks lasta teha, on teada.

Detailplaneering on tehtud, aga kuskilt rohkem lisainfot ei näe, sest pole ise seda teinud ja olen kinnisvaraga tegelemises üsna algaja.

1) Millest tuleks alustada peale kruntimist, et maa väärtust võimalikult palju tõsta? Maa asub üsna Tartu lähedal.
Kas enne tee tegemist oleks vaja paika panna elekter jms? Kuidas see etapiliselt välja peaks nägema, teid veel kruntideni ei ole.

2) Kui kaua võtab aega ja kas vallad peaksid detailplaneeringus välja toodud teede ehitust rahastama või mitte? Kuidas nende haldamine välja peaks nägema? Sama küsimus ka elektri ja kanalisatsiooniga.

Loodan, et keegi viitsib kirjutada. Enne kui valda läheks, tahaks natuke eelinfot, et ennast mingi halva kokkuleppega nõusse ei jääks.

Aitäh ette!

Külaline
külaline

Re: Krundi arendamine

Lugemata postitus Postitas Külaline » 26 Sept 2018, 06:46

Lahe, foorumi kaudu arendajaks. :grin:

plshalp
Uus kasutaja
Uus kasutaja
Postitusi: 12
Liitunud: 26 Sept 2018, 00:37
On tänanud: 1 kord

Re: Krundi arendamine

Lugemata postitus Postitas plshalp » 26 Sept 2018, 14:21

Miks mitte, õppimiseks hea algus ju?

See oleks projekt rohkem enda jaoks, ei plaani päris ümber õppima hakata ja teie tööd ära võtta. :)

Kalvis
Ehituspenskar
Ehituspenskar
Postitusi: 7258
Liitunud: 03 Veebr 2008, 14:02
On tänanud: 2 korda
On tänatud: 149 korda

Re: Krundi arendamine

Lugemata postitus Postitas Kalvis » 26 Sept 2018, 15:47

Vastavalt detailile tuleks hakata tegema vähemalt vee-, kanalisatsiooni-, elektri- ja sideprojekte (kasulik on all in 1 variandid). Loomulikult ka teeprojekt. Aluseks on detailplaneering
Muidu võiksid kohe broneerimislepinguid müüki panna agavaevalt ükski klient ilma piirkonna võrkude joonisteta sind tõsiselt võtab ja nõustub lepinguga. Krundi arendust tahab tihti klient ise harrastada.
Üsna tõenäoline ongi mingis etapis tuleb projektist järgmine samm teha - ettenähtud trassid rajada, see on päris karm väljaminek, samas maapinnal on vähe näha. Samas kui trassid on olemas, soovivad juba kliendid päris kindlasti kinnistuid osta ja broneerimislepinguid sõlmida

Külaline
külaline

Re: Krundi arendamine

Lugemata postitus Postitas Külaline » 26 Sept 2018, 16:50

Esmalt tuleb uurida, kas üldse on võimalik maatulundusmaa muuta elamumaaks. Kui jah siis trasseeringu annab ette KOV, kuhu saab kommunikatsioone (mitte trasse!) planeerida. Peale Vk, side ja gaasi on olemas muideks ka vaakumiga prügikogumine.
Kui maatulundust ei saa ümber muuta elamumaaks siis tehkegi nii, et keskel on üks suur põld, selle põllu ääres igal kinnistul selle põllu peal kasvatatava porgandi, kaalika, jne ... kasvatamiseks villad. Ostate murutraktori kah, ongi maatulundus: müüte naabrile aastas paar Nõmme turult ostetud porgandit ja ostate ise kah midagi ja asi korras.

Külaline
külaline

Re: Krundi arendamine

Lugemata postitus Postitas Külaline » 26 Sept 2018, 20:44

Detailplaneering on tehtud, aga kuskilt rohkem lisainfot ei näe..
Kui on tehtud, siis on seal kõik kirjas ja võid kommunikatsioone vedama ja teid ehitama hakata vasatavalt detailplaneeringule ja ka krunte müüma.

Külaline
külaline

Re: Krundi arendamine

Lugemata postitus Postitas Külaline » 26 Sept 2018, 22:04

Külaline kirjutas:
26 Sept 2018, 20:44
Kui on tehtud, siis on seal kõik kirjas ja võid kommunikatsioone vedama ja teid ehitama hakata vasatavalt detailplaneeringule ja ka krunte müüma.
Pole mingit detailplaneeringut kui esimeses postituses on tal kirjas, et sellel maal võib praegu ainult ohakaid ja kartulit kasvatada. ;) Detailplaneering on tal hetkel ainult peas või ruudulisele vihikulehele joonistatuna.
plshalp kirjutas:
26 Sept 2018, 01:34
Tegu on ca 5ha suuruse tükiga ja oleks soov jagada ca 20-ks tükiks. See, et tuleb enne mõõdistada ja siis valda minna, maatulundusmaa elamumaaks lasta teha, on teada.
Urmas

Külaline
külaline

Re: Krundi arendamine

Lugemata postitus Postitas Külaline » 26 Sept 2018, 22:09

Teema algatajale lugemiseks viide- https://www.google.ee/search?q=kinnivar ... TF-8&hl=et

Urmas

Kalvis
Ehituspenskar
Ehituspenskar
Postitusi: 7258
Liitunud: 03 Veebr 2008, 14:02
On tänanud: 2 korda
On tänatud: 149 korda

Re: Krundi arendamine

Lugemata postitus Postitas Kalvis » 27 Sept 2018, 15:21

https://planeerimine.ee/kkk/detailplane ... jagamisel/
Algne küsija tehku kõigepealt see detailplaneeringu asi selgeks.
Kui KOV on see osa korras siis alles võib liigutama hakata. Algne küsija küll viitas et detailplaneering on olemas aga samas oli kirjas, et mitte midagi pole tehtud.
Igatahes tuleks maa enne kruntideks ära jagada.

plshalp
Uus kasutaja
Uus kasutaja
Postitusi: 12
Liitunud: 26 Sept 2018, 00:37
On tänanud: 1 kord

Re: Krundi arendamine

Lugemata postitus Postitas plshalp » 28 Sept 2018, 11:06

Aitäh eelnevate vastuste eest.

Detailplaneering on olemas aga maa pole kruntideks jagatud, sest pole varasemalt olnud mahti asjaga tegeleda ja niisama maamaksu kõige eest aastaid maksta pole soovinud. Kindlasti on võimalik maatulundusmaa elamumaaks ümber teha.

Minu soov oligi pigem teada saada, et kuidas on valdade tavapärane praktika, nt Tartu vald vms, et kas on altid ka rahastusega abistama? St, et ei taha valda minna lihtsalt ilma ideeta ja oodata mida nemad räägivad ja pähe määrivad.

Lisaks ka see, et kuidas on kõige kuluefektiivsem asja teha. Tee on kindlasti üks kõige tähtsamaid asju, mida ostja vaatab, aga enne seda tuleks ju trassidega ühele poole saada, hiljem muidu lisakulu?

Küülaline
Ehituspenskar
Ehituspenskar
Postitusi: 4196
Liitunud: 02 Veebr 2009, 22:46
On tänanud: 5 korda
On tänatud: 57 korda

Re: Krundi arendamine

Lugemata postitus Postitas Küülaline » 28 Sept 2018, 11:22

plshalp kirjutas:
28 Sept 2018, 11:06
Detailplaneering on olemas aga maa pole kruntideks jagatud
Siis tulebki teha uus detailplaneering, millega maa jagatakse kruntideks ja planeeritakse kõigile kruntidele vee, elektri, side jm liitumised ning kõik muu, mis on seotud elamumaaga - teed, tänavavalgustus, tuletõrjehüdrandid jne.

kunn24
Korralik postitaja
Korralik postitaja
Postitusi: 234
Liitunud: 11 Veebr 2018, 14:45
On tänanud: 1 kord
On tänatud: 3 korda

Re: Krundi arendamine

Lugemata postitus Postitas kunn24 » 28 Sept 2018, 11:49

Siit teemast jääb täiesti arusaamtuks, mida olemasolev DP hõlmab. Kui teemataja tahab konkreetset vastust, andku oma maa katastritunnus, viide valla kehtestatud planeeringule ja siis saab edasi vaadata. DP iseenesest on avalik, siin mingit konf infot pole.
Bürokraatia sünnib idiootidest.

Prill
Ehitusspets
Ehitusspets
Postitusi: 312
Liitunud: 27 Veebr 2017, 10:36
On tänatud: 14 korda

Re: Krundi arendamine

Lugemata postitus Postitas Prill » 28 Sept 2018, 12:34

Kui detailplaneering on olemas, on juba palju sisulist tööd tehtud, kuigi nüansse võib jaguda, näiteks üle 5 aasta vanuse detailplaneeringu korral, mida ei ole asutud ellu viima, on vallal õigus nõuda planeeringu ajakohastamist, muudatusi jne.
Muidu aga on detailplaneering aluseks katastriüksuse mõõtmiseks väiksemateks elamu- ja transpordimaaks. Praktikas tähendab see hinnapakkumiste küsimist maamõõdufirmadelt, maatulundusmaa sihtotstarve muudetakse samuti selle protsessi käigus, kus kov määrab uuele krundile nime/aadressi, uue sihtotstarbe jne.
Samuti on detailplaneering aluseks trasside ja teede projektide tegemisel, mis tähendab, projekteerimisfirmadelt hinnapakkumiste küsimist. Kuna arvatavalt osa või ka kõik kommunikatsioonid tuleb ühendada mõne operaatoriga, on arvatavalt vaja ka nende ettevõtete projekteerimistingimusi, et sinu projekteeritavat-ehitatud kaabeldust, torustikku oleks võimalik ühendada ja vastaks nõuetele.
Kui projektid on valmis saab nende alusel küsida-otsida trasside-teede ehitajad, kes kavandatu reaalsuseks ehitavad.
Kõige selle juures võib tekkida mitmeid tõrkeid ja nüansse, näiteks elektrilevi võib nõuda uue alajaama ehitamist, sest olemasolevast võimsusest ei jätku sinu arenduse äratoitmiseks, samamoodi veeoperaator/pääste võib tahta tuletõrjevee hoidla-mahuti rajamist, sest trassiveetoitest-survest ei piisa kiiresti suure vee kustutusvee saamiseks. Maanteeamet või kov võib nõuda sinu arendusest viiva tee-ristmiku ümberehitamist-parendamist, sest ei kanna sinu arendusega lisanduvat liikluskoormust-ohutust välja. Mitmed asjad peaksid olema või ka on detailplaneeringuga lahendatud ja tuleks selle pilguga oma detailplaneeringut hoolikalt lugeda, kas seal leidub viiteid mingitele lisategevustele-kohustustele, mis tuleb ära lahendada. Mõnel juhul võib detailis olla üldsõnaline märge, et teatud küsimused lahendatakse trasside-teede projekteerimise käigus aga selleni jõudes ilmneb, et tegemist on ülimalt kuluka lahendusega, mida arendaja, ega keegi enda kanda võtta ei taha.
Kas keegi tormab arendaja eest teid-trasse ehitama (ja seda kinni maksma), reeglina mitte, kui sa just ei ole mõni olulise võimekusega merko-nordekon, kes suudab ise kov-e survestada või sa ei oma korruptiivseid sidemeid kov-i otsustusahelas :)
Väikearenduse praktika on, kus arendaja ehitab teed-trassid oma kulu-kirjadega ning kui kõik on valmis algavad läbirääkimised, kas on võimalik tee anda üle kov-ile ja trassid kohalikele operaatoritele. Reeglina arendaja huvi lõpeb eramukruntide mahamüümisega ja teid-trasse remontima hooldama (mis on kulu) ei olda huvitatud ja antakse tehtu tasuta üle.

Üldiselt tasuks käia kov-i jutul, kuulata ära mis neil öelda on, kas näevad mingeid takistusi (nt detailplaneeringu vanus) või ütlevad, et anna minna.
PS. ma ei ole ise midagi arendanud, nii, et mu jutt on sama tõeväärtusega, kui mistahes muu siinne arvamus :D

plshalp
Uus kasutaja
Uus kasutaja
Postitusi: 12
Liitunud: 26 Sept 2018, 00:37
On tänanud: 1 kord

Re: Krundi arendamine

Lugemata postitus Postitas plshalp » 28 Sept 2018, 15:40

Selge, aitäh. Üritasin liiga palju infot korraga saada ilmselt. Lähen mingihetk valda, sain ka mõõtmisettevõtetelt hinnapäringutele vastused ja kuna tee rajamiseks (enne seda trassid jms info) on vaja rääkida veel mitmete ligidal asuvate omanikega, siis tuleb kõige pealt see tee ette võtta.

Minu peamine küsimus, millele sooviks vastust: kas vald võikst toetada trasside/tee rajamist või kust saada rahastust, mõni projektitoetus vms?

Detailplaneering on üle 5a vana ja sp ilmselt ka vaja vallast ikkagi enne läbi minna, et näha mida nad üldse räägivad.

plshalp
Uus kasutaja
Uus kasutaja
Postitusi: 12
Liitunud: 26 Sept 2018, 00:37
On tänanud: 1 kord

Re: Krundi arendamine

Lugemata postitus Postitas plshalp » 02 Okt 2018, 00:20

Kui kellelgi on head infot, kas ja kuidas nt trasside arendamiseks toetusi saada, siis see oleks küll teretulnud.

Aitäh.

Mainin ära, et hajaastutuse programm jääb ära, sest seal sissekirjutust vaja jms.

Külaline
külaline

Re: Krundi arendamine

Lugemata postitus Postitas Külaline » 02 Okt 2018, 06:56

plshalp kirjutas:
02 Okt 2018, 00:20
Kui kellelgi on head infot, kas ja kuidas nt trasside arendamiseks toetusi saada, siis see oleks küll teretulnud.
Sa ei ole mittemingisugune arendaja, vaid hädapätakas, kes ise elaks ja rikastuks teiste arvelt. Kus kohast need toetused sinu arvates tulevad? Ikka teiste maksumaksjate taskust.

Urmas

Külaline
külaline

Re: Krundi arendamine

Lugemata postitus Postitas Külaline » 02 Okt 2018, 18:08

plshalp kirjutas:
02 Okt 2018, 00:20
Kui kellelgi on head infot, kas ja kuidas nt trasside arendamiseks toetusi saada, siis see oleks küll teretulnud.
Kirjuta essee, miks peab keegi teine Sinu trassid heast tahtest lihtsalt kinni maksma, et Sina selle arvelt teeniksid?

Urmas
autodidakt
Postitusi: 5318
Liitunud: 17 Apr 2009, 23:51
On tänanud: 107 korda
On tänatud: 185 korda

Re: Krundi arendamine

Lugemata postitus Postitas Urmas » 02 Okt 2018, 18:31

plshalp kirjutas:
02 Okt 2018, 00:20
Kui kellelgi on head infot, kas ja kuidas nt trasside arendamiseks toetusi saada, siis see oleks küll teretulnud.
Ei saa ütlemata jätta. Sa oled samasugune "juut" nagu saarlane Leedo, kes ise figureerides miljonäride edetabelis veel kilkab ja uhkustab meedias, kuidas ta sai EAS-lt pool miljonit toetust oma Hiina puitmajade tehase jaoks. Klientuur pidi olema ammendamatu. Kelle arvelt koguneb raha EAS-le arvele? Kas need maksumaksjad näevad hiljem on pangaarvel mõnda senti Leedo kasumist? Essugi ei näe!
Äri peaks käima õiglastel alustel, mitte kellegi arvelt. Samasse patta panen ka need päikesepaneelide paigaldajad, kes loodavad toetustele.
Nõudke kvaliteeti, aga olge valmis selle eest ka maksma! Siseviimistlustööd, 55 676 252

plshalp
Uus kasutaja
Uus kasutaja
Postitusi: 12
Liitunud: 26 Sept 2018, 00:37
On tänanud: 1 kord

Re: Krundi arendamine

Lugemata postitus Postitas plshalp » 02 Okt 2018, 23:35

Aitäh ilusate vastuste eest.

Olen ka ise maksumaksja, seega ei mõista, et miks ma võimaluse korral ei võiks ka ise toetustest osa saada?

Linnainimestele küll makstakse: https://kik.ee/et/toetatav-tegevus/erai ... u-rajamine

Samuti ka hajaasustuse toetus, mis mulle ei sobi, sest ei ole igale krundile sisse kirjutatud, aga see oleks üks võimalus hajaasustust arendada. Kuidas need inimesed muidu linnast maale peaks minema, ise peaks miljonite eest teid, trasse jne, rajama? Mõistlik oleks ikka kõik korraga ära teha, et oma 20 peret saaksid kodu rajama hakata.

Ma ei soovi selle projektiga midagi otseselt teenida, ei taha lihtsalt peale maksta. Olen nõus isegi suurema osa oma kruntidest ära jagama, kui asi välja arendataks selle eest.

kunn24
Korralik postitaja
Korralik postitaja
Postitusi: 234
Liitunud: 11 Veebr 2018, 14:45
On tänanud: 1 kord
On tänatud: 3 korda

Re: Krundi arendamine

Lugemata postitus Postitas kunn24 » 03 Okt 2018, 00:24

"Olen nõus isegi suurema osa oma kruntidest ära jagama, kui asi välja arendataks selle eest." Kas maamaks koormab? Muud pointi ma sellisel altruismil ei näe. Või siis mutrid logisevad, :)?
Bürokraatia sünnib idiootidest.

plshalp
Uus kasutaja
Uus kasutaja
Postitusi: 12
Liitunud: 26 Sept 2018, 00:37
On tänanud: 1 kord

Re: Krundi arendamine

Lugemata postitus Postitas plshalp » 03 Okt 2018, 05:32

Mis maamaks, mis altruism.

Mind ei huvita maa hulk, vaid huvitab selle seisukord. Hetkel maa lihtsalt seisab maatulundusmaana, plaanis kohe lahti jagada detaili alusel ja siis edasi vaadata. Kui mul on 20 krunti, mis väärt 50000 või 5 krunti, mis väärt 50000, siis mul ei ole vahet, samas saaksid inimesed tööd ja võimaluse kodu rajada.

Urmas
autodidakt
Postitusi: 5318
Liitunud: 17 Apr 2009, 23:51
On tänanud: 107 korda
On tänatud: 185 korda

Re: Krundi arendamine

Lugemata postitus Postitas Urmas » 03 Okt 2018, 06:31

plshalp kirjutas:
02 Okt 2018, 23:35
Aitäh ilusate vastuste eest.
Kahjuks on need vaastused sellised, mis su südant ei rõõmust, aga palun-palun.
plshalp kirjutas:
02 Okt 2018, 23:35
Samuti ka hajaasustuse toetus, mis mulle ei sobi, sest ei ole igale krundile sisse kirjutatud, aga see oleks üks võimalus hajaasustust arendada.
Ära aja segi juba valmis elamuid, millel puudub vee-ja kanalisatsioonivärk ning arendusprojekti.
plshalp kirjutas:
02 Okt 2018, 23:35
Ma ei soovi selle projektiga midagi otseselt teenida, ei taha lihtsalt peale maksta. Olen nõus isegi suurema osa oma kruntidest ära jagama, kui asi välja arendataks selle eest.
Kuidas käib kaudselt teenimine? No kui teenida ei taha, siis maa hinda tahad ikka saada. Sel juhul müügi maha maatulundusmaana ja hektari hinnaga. Ostjaid peaks leiduma, milleks vabatahtlikult endale sellist asjaajamist kaela tõmmata kui teenida ei taheta. Samariitlased oli muinasjuturaamatus "Piibel", aga tänapäeval muinasjutte ei usuta.
Väikse vihjena avõin öelda, et PRIA kaudu rohumaatoetuseid saab palju lihtsamalt kui sinu praegune idee. Või anna rendile, saad ka väikest kasumit.
plshalp kirjutas:
02 Okt 2018, 23:35
Olen nõus isegi suurema osa oma kruntidest ära jagama, kui asi välja arendataks selle eest.
Ära sa seda viimati tsiteeritud lõiku väga valjusti enam korruta, muidu sugulased tembeldavad kasvõi kohtu kaudu su teovõimetuks ja määravad ennast sinu hooldajaks ning hakkavad riigilt hoopis sinu hooldamiseks ettenähtud toetusrahasid taotlema. ;)
Nõudke kvaliteeti, aga olge valmis selle eest ka maksma! Siseviimistlustööd, 55 676 252

ccc33
külaline

Re: Krundi arendamine

Lugemata postitus Postitas ccc33 » 03 Okt 2018, 11:10

Ei tasu lootuseid väga kõrgeks ajada. Arvesta pigem sellega, et omavalitsusest mingit raha taristu ehitamiseks ei saa. See on ikka arendaja teha. Pärast annad lisaks trassid teed tasuta omavalitusele üle. Omavalitsus tagab taristu hooldamise.
Pigem uuri kuskilt fondides vm kohtadest rahastust. Kui tavaline elamukruntide arendus siis ei näe küll erilist lootust midagi saada...
Ehk siis arvesta, et kõik on algul omal kulul. Raha teenid tagasi kinnistute müügiga.

Küülaline
Ehituspenskar
Ehituspenskar
Postitusi: 4196
Liitunud: 02 Veebr 2009, 22:46
On tänanud: 5 korda
On tänatud: 57 korda

Re: Krundi arendamine

Lugemata postitus Postitas Küülaline » 03 Okt 2018, 11:16

ccc33 kirjutas:
03 Okt 2018, 11:10
Raha teenid tagasi kinnistute müügiga
Isand plshalp tahab ju kinnistud lihtsalt laiali jagada, mitte müüa.
plshalp kirjutas:
02 Okt 2018, 23:35
Ma ei soovi selle projektiga midagi otseselt teenida ... Olen nõus isegi suurema osa oma kruntidest ära jagama

Külaline
külaline

Re: Krundi arendamine

Lugemata postitus Postitas Külaline » 03 Okt 2018, 13:50

Miks sa tervet tükki ära ei müü, ei pea raha kerjama ja teenid ka veel?

Vasta