Kaheldava vajadusega ehitustööd korteri ühistus

ehituslubadega jms seonduv
Ühistuke
külaline

Kaheldava vajadusega ehitustööd korteri ühistus

Lugemata postitus Postitas Ühistuke » 23 Mai 2018, 22:41

Korteriühistus on neli väikest kortermaja ning ühine suur hoov. Hoov on ilusti haljastatud ja korras. Nüüd tekkis ühel majal mõte, et hakkaks keset hoovi mingisugust puhkeplatsi/terrassi ehitama - vähendaks muru ja laoks kõnniteekive täis. Kuu aja pärast on ka koosolek, kus see hääletusele läheb. Mina ja tõenäoliselt veel mõnigi korter seda investeeringut vajalikuks ei pea, kuna ei näe sellisel asja järgi vajadust. Samuti pole mingit soovi selle asja eest raha välja käia, kuna enda majas on hädalisemaid asju mis tegemist vajavad. Ma saan aru kui oleks mingi hädavajalik asi, näiteks piirdeaed, kanalisatsoonitööd vms asi vaja teha, siis muidugi tuleb need vahendid leida, aga kuidas on selliste kaheldava väärtusega investeeringutega? Kust kohast läheb see piir? Oletame, et napp enamus hääletabki poolt, kas siis peavadki kõik korterid selle ebavajaliku asja kinni maksma või peavad ühistu investeeringud siiski paremini olema põhjendatud? MIs see põhjendus siis sellisel juhul oleks?

Külaline
külaline

Re: Kaheldava vajadusega ehitustööd korteri ühistus

Lugemata postitus Postitas Külaline » 23 Mai 2018, 23:31

Jalgrattaga sõitjate arust pole parkimiskohti ka vaja ja 1. korrusel elajate arvates katuse remonti. Osade arvates pole laste mänguväljakuid vaja jne.
Enamus otsustab. Nii lihtne ongi.
Suuremate otsuste jaoks pidi vist mingi teatud % omanikke kohal olema, aga kui ei ole ega tule (paaril korral), siis võetakse otsus vastu nende poolt kes kohale tulid.

Ühistuke
külaline

Re: Kaheldava vajadusega ehitustööd korteri ühistus

Lugemata postitus Postitas Ühistuke » 23 Mai 2018, 23:59

No jutt ei käi siin parkimiskohtadest ega ammugi mitte katusest.
Toon ühe ekstreemsema näite, Oletame, et napp enamus otsustab, et ühistu laseb maja ette ehitada purskkaevu. Üks osapool võib ju väita, et purskkaev sobiks ikka jube hästi ja annab majale kõvasti efekti. Samas teine osapool leiab, et see on täiesti mõttetu raha raiskamine. Kas siis läheb ikkagi ehitamiseks või on mingisugune võimalus sellele asjale pidurit tõmmata?

Külaline
külaline

Re: Kaheldava vajadusega ehitustööd korteri ühistus

Lugemata postitus Postitas Külaline » 24 Mai 2018, 07:25

Ühistu üldkoosoleku sedusliku otsuse saab vaidlustada EV kohtus. Palkate advokaadi, annate hagi kohtusse ja aastakese saab ikka ehitusega venitada kui ühistu otsus jääb jõusse. Teine variant on, et ühistu koosoleku otsus ei olnud seaduspärane, ehitas selle platsi valmis ikkagi valmis ja kohus arvas samuti olevat otsuse seadusega mittevastavaks(protokollis mõni koma vale koha peal ja kellaaeg vale), siis vaevalt keegi hakkab jälle raha kulutama endise olukorra taastamiseks.

Urmas

Külaline
külaline

Re: Kaheldava vajadusega ehitustööd korteri ühistus

Lugemata postitus Postitas Külaline » 24 Mai 2018, 07:32

Kuidas saaks vähemus otsustada midagi vastupidist, läheb ju kokku toodud näidetega, sel juhul vähemus võiks katuse vahetamisele ja parkimiskohtadele ka pidurit tõmmata.
No vaata "Korteriomandi- ja korteriühistus seadust", näit.
Korteriomanike üldkoosolek on otsustusvõimeline, kui sellel osalevatele korteriomanikele kuulub üle poole häältest ja üle poole kaasomandi osadest, kui põhikirjaga ei ole ette nähtud teisiti.

Ühistuke
külaline

Re: Kaheldava vajadusega ehitustööd korteri ühistus

Lugemata postitus Postitas Ühistuke » 24 Mai 2018, 08:21

Külaline kirjutas:
24 Mai 2018, 07:32
Kuidas saaks vähemus otsustada midagi vastupidist, läheb ju kokku toodud näidetega, sel juhul vähemus võiks katuse vahetamisele ja parkimiskohtadele ka pidurit tõmmata.
No vaata "Korteriomandi- ja korteriühistus seadust", näit.
Korteriomanike üldkoosolek on otsustusvõimeline, kui sellel osalevatele korteriomanikele kuulub üle poole häältest ja üle poole kaasomandi osadest, kui põhikirjaga ei ole ette nähtud teisiti.
Ma olen seda seadustikku lugenud, sellepärast küsimus tekibki, et kui enamus tahab siis võib kasvõi kullast miljonipeldiku ehitada ja ainuke võimalus seda takistada on minna kohtusse?.
Katus on hoopis teine teema, pole mõtet juba teist korda seda sisse tuua. Katuse parandamiseks on ühistul otsene kohustus ja selle üle pole keegi vaielnud.

Külaline
külaline

Re: Kaheldava vajadusega ehitustööd korteri ühistus

Lugemata postitus Postitas Külaline » 24 Mai 2018, 08:40

Kohus ei aita, vaid pikendab piina. Ühistu (enamus)= üldkasutatavate pindade korral OMANIK. Kuidas saaks keegi omanikul takistada oma varaga enda soovi järgi ümber käimist? Tahan, ehitan laste mängumaja, tahan ehitan miljonipeldiku. :thumbsup:

Külaline
külaline

Re: Kaheldava vajadusega ehitustööd korteri ühistus

Lugemata postitus Postitas Külaline » 24 Mai 2018, 12:59

Külaline kirjutas:
24 Mai 2018, 08:40
Kohus ei aita, vaid pikendab piina. Ühistu (enamus)= üldkasutatavate pindade korral OMANIK. Kuidas saaks keegi omanikul takistada oma varaga enda soovi järgi ümber käimist? Tahan, ehitan laste mängumaja, tahan ehitan miljonipeldiku. :thumbsup:
ühistu ei ole omanik ka üldpindade osas, aga sobimatud otsused saab tõesti kohtus vaidlustada, kui põhikirja järgi mingit muud vaidlustamise korda ette nähtud ei ole ja kui kõik on korrektne, siis see jääb muidugi ainult venimistaktikaks.

A.S.
külaline

Re: Kaheldava vajadusega ehitustööd korteri ühistus

Lugemata postitus Postitas A.S. » 24 Mai 2018, 13:25

Ühistuke kirjutas:
23 Mai 2018, 22:41
Oletame, et napp enamus hääletabki poolt...
Aga siis on ju kõik kõige paremas korras, järelikult on tegemist vajaliku investeeringuga.
Sest sellist olukorda, kus absoluutselt kõik inimesed nõus oleksid, on väga raske saavutada. Ükskõik mis asjaga, isegi hädavajalikuga. Mõni inimene lihtsalt ongi alati kõige/kõigi vastu, neil iseloom on paraku selline.
 

fghj
külaline

Re: Kaheldava vajadusega ehitustööd korteri ühistus

Lugemata postitus Postitas fghj » 24 Mai 2018, 14:46

Heitsin pilgu Korteriomandi- ja korteriühistuseadusele. Seal eristatakse tavapärast valitsemist §35 mis on igasugu remondid jne mis käib häälteenamusega. Ümberkorraldused käivad §38 alla, mis eeldavad korteriomanike kokkulepet.
PS: Ei ole jurist ning lugesin antud seadust esmakordselt...

Külaline
külaline

Re: Kaheldava vajadusega ehitustööd korteri ühistus

Lugemata postitus Postitas Külaline » 24 Mai 2018, 16:58

Hääletades saadaksegi kokkuleppele. :good:

Külaline
külaline

Re: Kaheldava vajadusega ehitustööd korteri ühistus

Lugemata postitus Postitas Külaline » 24 Mai 2018, 22:29

Külaline kirjutas:
24 Mai 2018, 16:58
Hääletades saadaksegi kokkuleppele. :good:
Hääletades ei pruugi saavutada kokkulepet, mis eeldab KÕIGI osanike nõusolekut.
:hello:

Külaline
külaline

Re: Kaheldava vajadusega ehitustööd korteri ühistus

Lugemata postitus Postitas Külaline » 24 Mai 2018, 22:39

justnimelt. kui mõelda nüüd solidaarselt oponentide peale, siis nende jaoks oleks see investeering vägagi mõistlik ja tarvilik. Ühisomand, ühised rõõmud ja mured. Alati pead arvestama sellega, et keegi pole sinu plaanidega nõus, nagu ka sina pole teiste plaanidega.

Külaline
külaline

Re: Kaheldava vajadusega ehitustööd korteri ühistus

Lugemata postitus Postitas Külaline » 25 Mai 2018, 07:23

Külaline kirjutas:
Külaline kirjutas:
24 Mai 2018, 16:58
Hääletades saadaksegi kokkuleppele. :good:
Hääletades ei pruugi saavutada kokkulepet, mis eeldab KÕIGI osanike nõusolekut.
:hello:
Milles küsimus? Antud juhul kokkulepe=enamuse arvamus ehk siis enamik omanikke leppisid kokku. Ükski otsus ei vaja KÕIGI nõusolekut.

Külaline
külaline

Re: Kaheldava vajadusega ehitustööd korteri ühistus

Lugemata postitus Postitas Külaline » 25 Mai 2018, 07:44

Külaline kirjutas:
25 Mai 2018, 07:23
Külaline kirjutas:
Külaline kirjutas:
24 Mai 2018, 16:58
Hääletades saadaksegi kokkuleppele. :good:
Hääletades ei pruugi saavutada kokkulepet, mis eeldab KÕIGI osanike nõusolekut.
:hello:
Milles küsimus? Antud juhul kokkulepe=enamuse arvamus ehk siis enamik omanikke leppisid kokku. Ükski otsus ei vaja KÕIGI nõusolekut.
Tasuks kogu seadus mõttega läbi lugeda, vajadusel kommenteeritud osa.
Osad otsused vajavad "häälteenamust" aga osa "kõigi osanike nõusolekut".
Kumba valdkonda "kullast purskkaevu" kinnistule rajamine kuulub, on advokaatide vaielda.
ping
:hello:

val
Ehitusspets
Ehitusspets
Postitusi: 369
Liitunud: 28 Dets 2010, 13:32
On tänanud: 4 korda
On tänatud: 5 korda

Re: Kaheldava vajadusega ehitustööd korteri ühistus

Lugemata postitus Postitas val » 25 Mai 2018, 08:40

Puhkeplatsi/terrassi ehitamine ei ole tavapärane valitsemine ja vajab KrtS § 38 lg 1 järgi korteriomanike kokkulepet ehk kõikide omanike nõusolekut. Samas jätab § 39 võimaluse enamuse otsusega asju ära teha, tingimusel, et sellega ei kahjustata ülemääraselt ühegi korteriomaniku õigustatud huve. Arvatavasti on mõnes kohtuotsuses hinnatud, mis tegevused need olla võiks. Pakun, et parklad, mänguplatsid käivad nende hulka mida võiks teha, terrass ...võibolla mitte.
Pmst ütleb seadus, et saage kokkuleppele ja kui ei saa, siis tuleb hinnata palju see asi kellegi huvisid kahjustab. Praktikas tähendab kokkulepe nt seda, et kes nõus ei ole ka ei maksa, asja ei kasuta ja rahu majas. Kui kumbki järgi ei anna, siis tehakse ära ja makstakse hiljem asjast kordades suurem summa advokaatidele ja ollakse selle üle veel siiralt õnnelikud :)

ühistu esimees
külaline

Re: Kaheldava vajadusega ehitustööd korteri ühistus

Lugemata postitus Postitas ühistu esimees » 25 Mai 2018, 10:52

Kus on öeldud, et KOKKULEPE = 100% OMANIKE NÕUSOLEK?

"muudatuseks ei ole vaja selle korteriomaniku nõusolekut, kelle õigusi ümberkorraldused ei puuduta üle määra, mida korteriomanik peab käesoleva seaduse § 31 lõike 1 punkti 2 kohaselt taluma".
Ma arvan, et kui kullast miljonipeldik ei asu konkreetse korteriomaniku akna all ja päikest ära ei varja ning hais tuppa ei tule, siis see just seda korteriomanikku ei puuduta üle määra, mida korteriomanik peab käesoleva seaduse § 31 lõike 1 punkti 2 kohaselt taluma :good:

Prill
Korralik postitaja
Korralik postitaja
Postitusi: 290
Liitunud: 27 Veebr 2017, 10:36
On tänatud: 13 korda

Re: Kaheldava vajadusega ehitustööd korteri ühistus

Lugemata postitus Postitas Prill » 25 Mai 2018, 12:04

Võib vaadelda ka selle nurga alt, et ühine puhkeplats tõstab kogu kinnisasja väärtust, samamoodi, kui parkimiskohad, mänguväljakud ja muu heakord. Piltlikult, kui ka vastuolev omanik oma korterit müüa tahab, võib tema korter saada parema hinna, sest puhkepaik hoovis lisab atraktiivsust ja väärtust.
Samas võib olla "nii ja naa" teemasid, kus haljasala arvelt tehakse lisa parkimiskohti - osadele korteriomanikele võivad lisaparkimikohad olla hindamatu väärtusega, teise omaniku jaoks haljasala kaotus akna all katastroof.

kah
külaline

Re: Kaheldava vajadusega ehitustööd korteri ühistus

Lugemata postitus Postitas kah » 25 Mai 2018, 14:25

Aga kui haljasala on akna all ja reaalselt häirib suvel need grillipeod ,mis lõpevad tavaliselt peale südaööd.Kas siis loeb ka enamuse otsus.Väidetakse ,et kedagi teist see ju ei sega-aga haljasala ainult meie akna all. :evil:

val
Ehitusspets
Ehitusspets
Postitusi: 369
Liitunud: 28 Dets 2010, 13:32
On tänanud: 4 korda
On tänatud: 5 korda

Re: Kaheldava vajadusega ehitustööd korteri ühistus

Lugemata postitus Postitas val » 25 Mai 2018, 16:04

ühistu esimees kirjutas:
25 Mai 2018, 10:52
Kus on öeldud, et KOKKULEPE = 100% OMANIKE NÕUSOLEK:
http://www.vastused.ee/loe/oigus/korter ... anike.html

Kui terrassil hakkavad peod ja see kellegi akna alla tuleb, siis tuleb asja tahtval enamusel sellise asjaga arveatada ja aknaaluse omaniku nõusolek saada ehk leida kokkulepe.

ühistu esimees
külaline

Re: Kaheldava vajadusega ehitustööd korteri ühistus

Lugemata postitus Postitas ühistu esimees » 25 Mai 2018, 16:13

Hea teada. :thumbsup:

Külaline
külaline

Re: Kaheldava vajadusega ehitustööd korteri ühistus

Lugemata postitus Postitas Külaline » 25 Mai 2018, 21:58

kah kirjutas:
25 Mai 2018, 14:25
Aga kui haljasala on akna all ja reaalselt häirib suvel need grillipeod ,mis lõpevad tavaliselt peale südaööd.
Kui häirimine kestab edasi peale öörahu(suvel kella 24.00-st), siis tuleb helistada vastavatele organitele, need tulevad ja lõpetavad öörahu rikkumise.

Urmas

kah
külaline

Re: Kaheldava vajadusega ehitustööd korteri ühistus

Lugemata postitus Postitas kah » 12 Juun 2018, 18:30

Täna siis juhatuse liige kirjutas sellise vastuse :mrgreen: Mida tähendab üldse mõttelise osa jagamine? Mis jagamisest koguaeg juttu on? AÕS tähenduses on kaasomand on kahele või enamale isikule üheaegselt mõttelistes osades ühises asjas kuuluv omand. See tähendab, et hoovis olevat muruplatsi võivad kasutada ühiselt kõik kaasomanikud. Nii teie, krt 10 kui ka krt 1. Seega jutud mõttelise osa jagamisest ei ole asjakohased. :cry: Ja sellised töötavad narvas abiprokurörina. :jooma

Urmas
autodidakt
Postitusi: 5231
Liitunud: 17 Apr 2009, 23:51
On tänanud: 104 korda
On tänatud: 182 korda

Re: Kaheldava vajadusega ehitustööd korteri ühistus

Lugemata postitus Postitas Urmas » 12 Juun 2018, 20:11

kah kirjutas:
12 Juun 2018, 18:30
Täna siis juhatuse liige kirjutas sellise vastuse :mrgreen:
Vähemalt ise ei saanud aru sinu probleemist? Mis sind vaevab? Tahad erastada mõttelise osa oma aknaalusest muruplatsist kus grillitakse? Ka see on võimalik läbi kohtu, aga see tee "püha tõeni" saab olema okkaline. Kui sinu märkusele avaliku korra rikkumise lõpetamiseks ei reageerita, siis saab ju alati helistada 112. Muide, sellele numbrile helistamine on tasuta.
Nõudke kvaliteeti, aga olge valmis selle eest ka maksma! Siseviimistlustööd, 55 676 252

kah
külaline

Re: Kaheldava vajadusega ehitustööd korteri ühistus

Lugemata postitus Postitas kah » 14 Juun 2018, 18:07

Politseist abi ei saanud.Eks nüüd korjame videosid ja fotosi ja sügisel vist kohtusse minek.Korterite liidu juristi juures käisime ka-teda hämmastas juhatuse vastus.Nad on võtnud pähe et hoovi saab jagada enamuse otsusega-ega ikka ei saa küll.Neile ei mahu pähe ,et mulle ei meeldigi kui nad minu akna all joovad ja grillivad-eriti agar tegelane on korter 9 külaline marek demjaninov-jah selle äge näitleja poeg. :jooma

Vasta