Ehitusfoorum

Plaan osta üks majakarp. Maja on ehitatud maha lõhutud vana talu vundamendile. Kõik justkui kena ja kaunis kuid selgus et maja ei ole ehitisregistris. Ortofotol on maja näha. Maja praegune omanik on väga vana ja maakleri jutu järgi tõenäoliselt majal on projekt kadunud vms. Igatahes memmeke ei ajanud asju korda kui pidi ehitisregistrisse andmed kandma. Uurisin kohalikust vallast, öeldi et ma muretsegu majaprojekt, siis räägime edasi. Samas omaniku tütar teab et maja uue ehituse eel väljastati ehitusluba. Kuid vallas ei osatud selle peale miskit kosta.
Igatahes tahame seda maja osta ja sellest teha omale uus kodu. Kuid me ei saa majaga kaasa mingeid pabereid.
Palun infot, mida peab tegema. Ja palun selle tegemise järjekorras.

Just äsja sain 2002 aastal väljastatud ehitusloa aluseks olnud projekti KOV arhiivist.
Veel vanem projekt seega?

Siin on mitmeid võimalusi.
Vanasti kui majale projekt tehti (ka nõuka ajal) siis üks projekt läks KOV, teine projekteerijale ja kolmas maja omanikule. See meetod kestab nõuete osas tänaseni. Kuid tuli EV ja paljud KOV kaotasid arhiivides oma projektid ära. Nüüd on nad oma lohaka töö taastegemise pannud majaomanike õlule.
1. Kui maja oli nõuka ajal seaduslik siis tipa tapa KOV projekti küsima. Kui neil pole on nad ise selles süüdi. Kui neil on aga see on "vana" maja projekt ja see ei vasta tegelikkusele siis parem ei tasu sinna KOV minna (vist nii ongi?)
2. Alati on võimalus teha ise või lasta teha täna projekteerijal uus maja projekt ja see ehitusteatisega KOV saata. Üldiselt piisav on kasutusloa taotlemisel paberid korda ajada ja siis ongi kõik korras. Kindlasti küsib KOV selles protsessis hästi palju lisapabereid nagu elektri-, vee- jakanalisatsiooniprojekt, auditid jne. - ka need tuleb sel juhul lasta teha. Iga liigutus maksab.
3. kuna maja on varem nn. nõuka ajal ehitatud, maksta 500€ ja ongi kõik korras. Aga seda vaid siis kui ukse taha seda küsima tullakse. See võib isegi odavam tulla, kui 2. kõik kulud kokku lööd.

Kunagi olemas veel selline register nagu hooneregister, kus läbi nõuka aja hoiti hoonetega seotud infot. Riik asendas hooneregistri digitaalse ehitisteregistriga aga paraku hooneregistrisse kogutud paberinformatsiooni ehitisteregistrisse üle ei kantud ehk ei digitaliseeritud, vaid ehitisregistri puudujäägid asetati tuimalt kodaniku-omaniku õlule, mis sellest, et inimesed on aastakümneid riigile hooneregistrisse kuulekalt andmeid esitanud - nüüd esitad ja maksad andmete otsimise ja tekitamise eest veel korra.

Prill kirjutas: ↑20 Veebr 2018, 09:32 Kunagi olemas veel selline register nagu hooneregister, kus läbi nõuka aja hoiti hoonetega seotud infot. Riik asendas hooneregistri digitaalse ehitisteregistriga aga paraku hooneregistrisse kogutud paberinformatsiooni ehitisteregistrisse üle ei kantud ehk ei digitaliseeritud, vaid ehitisregistri puudujäägid asetati tuimalt kodaniku-omaniku õlule, mis sellest, et inimesed on aastakümneid riigile hooneregistrisse kuulekalt andmeid esitanud - nüüd esitad ja maksad andmete otsimise ja tekitamise eest veel korra.

Kuidas hooneregistrist andmeid kätte saaks?

Kalvis kirjutas: ↑20 Veebr 2018, 09:21 3. kuna maja on varem nn. nõuka ajal ehitatud, maksta 500€ ja ongi kõik korras. Aga seda vaid siis kui ukse taha seda küsima tullakse. See võib isegi odavam tulla, kui 2. kõik kulud kokku lööd.

Kuskilt lugesin välja et ainult selle 500€-ga ei pääse. Maja võib sellega saada ehk isegi ehitisregistrisse kuid KOV hakkab ikkagi projekti nõutama.

Las nad siis otsivad KOV arhiivist oma projekti. Isegi nõuka ajal ei saanud ehitusluba ilma projektita mis esitati KOV-i.

Ka rahvusarhiivist uuritud. Hoonete plaane pole.
Kuidas edasi?
Kas ainuke variant on hetkel tellida uus projekt?
Kes mulle selle kähku teeks?

Variandid on ikka need kolm. Ise valid milline meeldib.
Mõningaid projekte ma teen, võta privas ühendust.

Oleks vaja Paldiskis suvilale projekt.

P.K. kirjutas: ↑20 Veebr 2018, 18:05

Kalvis kirjutas: ↑20 Veebr 2018, 09:21 3. kuna maja on varem nn. nõuka ajal ehitatud, maksta 500€ ja ongi kõik korras. Aga seda vaid siis kui ukse taha seda küsima tullakse. See võib isegi odavam tulla, kui 2. kõik kulud kokku lööd.

Kuskilt lugesin välja et ainult selle 500€-ga ei pääse. Maja võib sellega saada ehk isegi ehitisregistrisse kuid KOV hakkab ikkagi projekti nõutama.

Lisan veel, et alles hiljuti oli seda trahvi teemat kirjeldatud ühes ajalehes.
Esiteks - ehitusregistris valeandmete eest EI SAA majaomanikule trahvi teha, pole ette nähtud. KOV asi on need õigeks ajada.
Teiseks - Trahvi ei saa teha ka teha vanadele hoonetel (2002 ja vanemad) mistahes dokumentide puudumisele KOV. Omaniku enda ja KOV vaheline asi kas ajavad vabatahtlikult asjad korda. Kohustust pole.
500 € maks on mõeldud 2002 uuematele ehitistele - et kui nad ei viitsi pabereid korda ajada siis maksavad 500€ ja asi unustatud. Paberite all mõeldakse jooniseid ja auditid. Ei midagi rohkem. Joonised võib ise teha, peaasi et nõuetekohased. Auditeid ei saa ise teha, need tuleb tellida.