Kõrvalhoone ehitamine (< 60 m2)

ehituslubadega jms seonduv
silentbob
Uus kasutaja
Uus kasutaja
Postitusi: 5
Liitunud: 07 Mär 2017, 15:41
On tänanud: 3 korda

Kõrvalhoone ehitamine (< 60 m2)

Lugemata postitus Postitas silentbob »

Tere,
Sel teemal on varem postitusi olnud küll ja veel, aga vahepeal on aeg edasi läinud ning seadused ning määrused on muutunud, seega ootaks tagasisidet neilt, kellel viimasel ajal teemaga kokkupuudet on olnud.

Olemas on elamumaa, millele lubatud ehitada kuni 2 hoonet ning kogu ehitusalune pindala võib olla kuni 400m2.
Soov on alustada krundi hoonestamist kõrvalhoonest (garaaz + töökoda), mis on soov ehitada väikeehitisena (all 60m2). Nüüd küsimused:

1. Kui suur ikkagi väikeehitis olla võib? Kas 60m2 on koos räästaga või ilma? Internetist leian vastukäivaid artikleid sellel teemal.
Ehitisealuse pindala kohta loen välja, et kuni 1 meetrine räästas ei ole ehitisealuse pindala osa (§ 19. Ehitisealune pind): https://www.riigiteataja.ee/akt/110062015008
Samas ei leia ma kehtivas ehitusseadusest enam informatsiooni 20-60m2 väikeehitise kohta (isegi mitte definitsiooni). Leidsin vaid selle tabeli, millest saan aru, et kuni 60m2 ehitisealuse pindala korral on vaja vaid projekti ja taotlust KOVi esitada.
https://www.riigiteataja.ee/aktilisa/12 ... 3.2017.pdf#
Mõiste on sama (ehk siis ehitisealune pindala, mitte ehitusalune pindala), seega ma loen välja, et võin teha hoone, mis on 10x6m voorilauast-voodrilauani (ehk 60m2) ning millel on räästast igast küljest üle 1m ehk siis 12x8m (ehk siis 96m2), kui vaadata maja katuse projektsiooni maapinnale.

2. Kui kõrvalhoone on puitkarkassil ning eluhoone on plaanis ka ehitada puitkarkassile, siis kas sama krundi sees peab nende vaheline kaugus olema ka minimaaselt 8 meetrit (naabritega jääks vahet igalu juhul üle 10 meetri)? Ja kuidas seda 8m mõõdetakse (räästast räästani või seinast seinani)?

3. Kui kõigist naaberhoonetest asub ehitis kaubemal kui 10 meetrit (neil kõik hooned üle 5m krundi piirist ja minul ka), siis naabritega kooskõlastama midagi vist ei pea?

4. Kuidas mõõdetakse väikeehitise kõrgust? "5 meetrit maapinnast" tundub väga ähmane mõiste... Millisest maapinna punktist? Kui viskan ühes kohas mullahunniku vundamendi servani, siis võingi arvestada maapind sealt punktist? Riigiteatajast leidsin sellist infot (§ 30. Ehitise kõrgus): https://www.riigiteataja.ee/akt/107102014003
Siit loen välja, et: "Ehitise kõrgus on ehitise suurim vertikaalmõõde ehitist vahetult ümbritsevast maapinnast või katendist ehitise kõrgeima tarindi kõrgeima punktini, võtmata arvesse kohalikke väiksemaid süvendeid ja kõrgendusi." Ikkagi jääb ähamaseks, kuidas seda korrektselt mõõta...


Tänud! :wave:
Kalvis
Ehituspenskar
Ehituspenskar
Postitusi: 10617
Liitunud: 03 Veebr 2008, 14:02
On tänanud: 2 korda
On tänatud: 288 korda

Re: Kõrvalhoone ehitamine (< 60 m2)

Lugemata postitus Postitas Kalvis »

See räästa teema on näiteks TLV-ga läbi vaieldud ja räästas (ulatusega kuni 1 m seinast eemale) ei loeta ehitusaluse pinna sisse.
ccc34
külaline

Re: Kõrvalhoone ehitamine (< 60 m2)

Lugemata postitus Postitas ccc34 »

1) Vaja arhitektuurset eelprojekti. 60m2 on jah seinte pind. Katuseprojektsioon võib olla suurem.
2) Vahe ei pea omal kinnistul olema 8m. Ka naabriga võib vahe olla väiksem kui naaber selle kooskõlastab ja välispiire on tulekindel. 8m on mõõdetakse lähimast hooneosast.
3) Kui omavalitsus nõuab siis peab kooskõlastama.
4) Keskmisest maapinnast.

Üldiselt tasuks omavalitsuse ehitusnõuniku poole pöörduda, ütleb kohe ära kuhu ehitada tohid. Saad korrektse info kätte.
Vasta