Krundi arendamine

ehituslubadega jms seonduv
plshalp
Uus kasutaja
Uus kasutaja
Postitusi: 12
Liitunud: 26 Sept 2018, 00:37
On tänanud: 1 kord

Re: Krundi arendamine

Lugemata postitus Postitas plshalp » 07 Okt 2018, 00:10

Vanavanemad elavavad sealkandis ja tahaks, et piirkond arenema hakkaks. Niisama põllumaana müüa ei ole küll mingit mõtet, sest detailplaneering tehtud ja lahti mõõtmine ja kinnistamine maksab ca 3 tuh ainult. Ilmselt peakski ära tegema selle pulli, tee koorimise ka esialgse ise ära tegema, et teede kulgemine ja asjad ilusti näha oleks, siis vb hakkab ka inimestel rohkem silm särama ja tahaks linnast eemale maale tulla.

Urmas
autodidakt
Postitusi: 5430
Liitunud: 17 Apr 2009, 23:51
On tänanud: 111 korda
On tänatud: 186 korda

Re: Krundi arendamine

Lugemata postitus Postitas Urmas » 07 Okt 2018, 07:20

plshalp kirjutas:
07 Okt 2018, 00:10
Ilmselt peakski ära tegema selle pulli, tee koorimise ka esialgse ise ära tegema, et teede kulgemine ja asjad ilusti näha oleks, siis vb hakkab ka inimestel rohkem silm särama ja tahaks linnast eemale maale tulla.
Eksid ja alahindad tänapäeva inimeste tahtmisi. Need inimesed, kes tegelikult tahavad linnast eemale maale, ei taha näha ega tulla elama mingisugusse põlluarendusse. Nad tahavad rahu ja vaikust, mitte küla, kus 5ha on 20 maja, krundi mõõtmeteks 50x50m, naaber vahib naabri aknast sisse, neli naabrit peavad koeri ja viies nende vahel peab magama kõrvatroppidega, ei ole ruumi potipõllunduseks, ei saa alasti päevitada, sest keegi arvab sellise tegevuse liputamiseks või hakkab pildistama ja paneb pildid instasse, sõpradega ei saa suvel hommikuni kestvat korralikku pidugi tehtud ilma ohuta, et mõni naaber võib politsei kutsuda jnejne. Selline elukeskkond ei erine absoluutselt mitte millegiga linnaäärsetest põlluarendustest, kus on transpordikulud(tööle-poodi-kooli jms) väiksemad. Sinu arenduse idee rahu ja vaikust armastavate inimeste tingimustele ei vasta. Maale elama minemise eelduseks on rahu ja vaikus ja naabrite olemasolu vähemalt nii kaugel oma elamisest, et silm ei seletaks konkreetset tegevust naabri õues. Maale elama kippuv eestlane on väga suur individualist ja see on geenides. ;)

Palun võta minu kommentaare kui sõbralikku kriitikat, mitte mahategemist. Olen kindel, et tean maal elamise võlusid ja mida selleks on vaja. Kolm lihtsat asja- rahu, vaikust ja ruumi! Sina seda ei paku.

Olen ka elanud Tallinnas 18 aastat, järgmised 20 aastat alevikus korteris, maal on maamaja ja mitte üks vägi ei kisu mind uuesti elama Tallinnasse või ükskõik kuhu UUSarendusse, kus naaber on silmnägemise kaugusel ja võid üle aia temaga vestelda ilma häälepaelu pingutamata.
Nõudke kvaliteeti, aga olge valmis selle eest ka maksma! Siseviimistlustööd, 55 676 252

kunn24
Ehitusspets
Ehitusspets
Postitusi: 343
Liitunud: 11 Veebr 2018, 14:45
On tänanud: 1 kord
On tänatud: 6 korda

Re: Krundi arendamine

Lugemata postitus Postitas kunn24 » 07 Okt 2018, 13:01

"Niisama põllumaana müüa ei ole küll mingit mõtet, sest detailplaneering tehtud "

Teile on mitu korda öeldud, et näidake või viidake oma planeeringule, siis saab konkreetselt kaasa jutustada. Hetkel on vaid tühi ja tõnäoliselt ka ajaviite jutuvada.
Bürokraatia sünnib idiootidest.

Külaline
külaline

Re: Krundi arendamine

Lugemata postitus Postitas Külaline » 07 Okt 2018, 18:03

Vähegi privaatsust pakkuv krundi suurus algab 10000m2, enda nahal läbi proovitud.

Maaleriäss
külaline

Re: Krundi arendamine

Lugemata postitus Postitas Maaleriäss » 11 Okt 2018, 23:20

Ma olin jumala kindel ja lootsin, et on mingi põnev teema - kuidas keegi arendab uut kruntvärvi. Isegi sõna "kruntimine" käis esimesest teemast läbi...aga pettumus.

plshalp
Uus kasutaja
Uus kasutaja
Postitusi: 12
Liitunud: 26 Sept 2018, 00:37
On tänanud: 1 kord

Re: Krundi arendamine

Lugemata postitus Postitas plshalp » 15 Okt 2018, 03:57

kunn24 kirjutas:
07 Okt 2018, 13:01
"Niisama põllumaana müüa ei ole küll mingit mõtet, sest detailplaneering tehtud "

Teile on mitu korda öeldud, et näidake või viidake oma planeeringule, siis saab konkreetselt kaasa jutustada. Hetkel on vaid tühi ja tõnäoliselt ka ajaviite jutuvada.
Mis vahet seal on, mis planeering. Küsimuste vastused ei tohiks planeeringust kuidagi sõltuda.


Krundi suuruse kohta ütleks niipalju, et igaüks võib ju ka mitu krunti kõrvuti osta endale, kui peaks müüki panema, seega suurusest puudu ei tohiks jääda.

Külaline
külaline

Re: Krundi arendamine

Lugemata postitus Postitas Külaline » 15 Okt 2018, 07:24

Ise sa ei saa hakata arendama seal midagi, see on natuke liiga suur bisnes et mafiosnikutele mitte ette jääda. :wave:

plshalp
Uus kasutaja
Uus kasutaja
Postitusi: 12
Liitunud: 26 Sept 2018, 00:37
On tänanud: 1 kord

Re: Krundi arendamine

Lugemata postitus Postitas plshalp » 18 Okt 2018, 02:53

Ära aja hullu juttu külaline.

Kuidas see tee üle andmine vallale muidu käib? Kas nad on kohustatud võtma, mis tingimused jne?

Kalvis
Ehituspenskar
Ehituspenskar
Postitusi: 7333
Liitunud: 03 Veebr 2008, 14:02
On tänanud: 2 korda
On tänatud: 150 korda

Re: Krundi arendamine

Lugemata postitus Postitas Kalvis » 18 Okt 2018, 08:58

Üldiselt kahepoolsete läbirääkimistega vallaga. On juhuseid olnud kus nad polnud nõus isegi tasuta vastu võtma!
Siiski ühes kohas oli juhus, et vald ei tahtnud võtta omale seda kohustust siis kõigepealt splititi ühistu pooleks - ühele kuulus tee ja teisele muu (vesi, elekter) siis lasti teefirma maamaksu mittetasumise eest pankrotti koos kustutamisega ning nii sai pika aja peale (min 5 aastat) tee vallale üle antud "sundkorras" (vahepeal oli staatus peremeheta vara).

plshalp
Uus kasutaja
Uus kasutaja
Postitusi: 12
Liitunud: 26 Sept 2018, 00:37
On tänanud: 1 kord

Re: Krundi arendamine

Lugemata postitus Postitas plshalp » 18 Okt 2018, 19:52

Aitäh, see on küll huvitav lähenemine, ise poleks selle peale vist tulnudki.

Külaline
külaline

Re: Krundi arendamine

Lugemata postitus Postitas Külaline » 18 Okt 2018, 21:18

plshalp post kirjutas: Ära aja hullu juttu külaline.

Mis seal hullu oli. Kas arvad, et mafioosnikud ja nö. katuserahad olid ainult 90-ndatel ja siis järsku haihtusid? Ei, kõik on alles, aga palju peenemalt serveerituna. :thumbsup:

Urmas
autodidakt
Postitusi: 5430
Liitunud: 17 Apr 2009, 23:51
On tänanud: 111 korda
On tänatud: 186 korda

Re: Krundi arendamine

Lugemata postitus Postitas Urmas » 19 Okt 2018, 08:52

Kalvis kirjutas:
18 Okt 2018, 08:58
On juhuseid olnud kus nad polnud nõus isegi tasuta vastu võtma!
Siiski ühes kohas oli juhus, et vald ei tahtnud võtta omale seda kohustust siis kõigepealt splititi ühistu pooleks - ühele kuulus tee ja teisele muu (vesi, elekter) siis lasti teefirma maamaksu mittetasumise eest pankrotti koos kustutamisega ning nii sai pika aja peale (min 5 aastat) tee vallale üle antud "sundkorras" (vahepeal oli staatus peremeheta vara).
Peale selle skeemi läbiliugemist tuli meelde grusiin. ;)
plshalp kirjutas:
18 Okt 2018, 19:52
Aitäh, see on küll huvitav lähenemine, ise poleks selle peale vist tulnudki.
No kui oled huvitatud kuulsaks saamiseks Eesti tasandil, a`la Pealtnägija, Kuuuurija, Eesti Ekspress, Õhtuleht jms sellised meediaväljaanded, siis lase käia.
No on ikka mõtlemine, saaks ainult sullerdada ja raha kokku hoida. Mitte palju postitusi tagasi olid tasuta või poolmuidu nõus ära andma. Arendaja või asi, my ass! ;)
Nõudke kvaliteeti, aga olge valmis selle eest ka maksma! Siseviimistlustööd, 55 676 252

Kalvis
Ehituspenskar
Ehituspenskar
Postitusi: 7333
Liitunud: 03 Veebr 2008, 14:02
On tänanud: 2 korda
On tänatud: 150 korda

Re: Krundi arendamine

Lugemata postitus Postitas Kalvis » 19 Okt 2018, 10:34

Mine vaata kas su krundile on detailplaneeringus üldse tee ette nähtud? Kui ei ole siis polegi.
Kui on KOV maa siis mis nad vastasid?

kunn24
Ehitusspets
Ehitusspets
Postitusi: 343
Liitunud: 11 Veebr 2018, 14:45
On tänanud: 1 kord
On tänatud: 6 korda

Re: Krundi arendamine

Lugemata postitus Postitas kunn24 » 19 Okt 2018, 11:26

Tavaliselt sellises olukorras, kus KOV avalikult kasutatavat teed ei oma, vabastatakse teeomanik selle teemaa maamaksust
Bürokraatia sünnib idiootidest.

plshalp
Uus kasutaja
Uus kasutaja
Postitusi: 12
Liitunud: 26 Sept 2018, 00:37
On tänanud: 1 kord

Re: Krundi arendamine

Lugemata postitus Postitas plshalp » 19 Okt 2018, 22:22

Kalvis kirjutas:
19 Okt 2018, 10:34
Mine vaata kas su krundile on detailplaneeringus üldse tee ette nähtud? Kui ei ole siis polegi.
Kui on KOV maa siis mis nad vastasid?
Tee on ette nähtud küll, läbi krundi mitmes kohas, et väljamõõtmisel ja jagamisel kruntideni saaks.
Hetkel veel teed ei ole, sest pole välja arendatud, enne vist peaks trassid tee alla minema üldse, muidu hiljem hakka teed üles kaevama?

kunn24
Ehitusspets
Ehitusspets
Postitusi: 343
Liitunud: 11 Veebr 2018, 14:45
On tänanud: 1 kord
On tänatud: 6 korda

Re: Krundi arendamine

Lugemata postitus Postitas kunn24 » 19 Okt 2018, 23:29

Siit teemast saab inspiratsiooni jätkamiseks
viewtopic.php?p=315863
:write:
Bürokraatia sünnib idiootidest.

Voltamper
külaline

Re: Krundi arendamine

Lugemata postitus Postitas Voltamper » 23 Okt 2018, 16:15

Mõte on ju sul hea ja tore kui tahtmist ka leidub - seda enam, et tegemist on kohaliku inimesega, kellele asi ka peale seda korda läheb, kui krundid müüdud on.
Enne kui detailidesse laskuda, tekib vägisi küsimus, kas see asi tasub ennast ära?
Oled sa äriplaani teinud, kus on kulud ja tulud välja toodud?

Lihtsat pelga soovmõtlemisega, et siia võiks ju kunagi inimesed elama kolida, ei tee tänapäeva ärimaastikul enam midagi ära. Isegi KOV'i jaoks taandub kõik rahale - tee projektid, uuringud jms ära ning siis anname load ja kooskõlastused. Rääkimata siis muudest teenusepakkujatest, keda sa pead tahes või tahtmata, sinna oma raha eest kokku kutsuma.
Mingi hetk pead sa ju ikkagi panka minema, maa hüpoteekima ja laenu võtma, et projekteerijad palgata ning hiljem firmad kohale kutsuma. Pangas ei võta sind keegi ilma äriplaanita kuulda.
Või on sul tõesti kümned tuhanded eurod olemas?

Urmas
autodidakt
Postitusi: 5430
Liitunud: 17 Apr 2009, 23:51
On tänanud: 111 korda
On tänatud: 186 korda

Re: Krundi arendamine

Lugemata postitus Postitas Urmas » 23 Okt 2018, 18:08

Voltamper kirjutas:
23 Okt 2018, 16:15
Või on sul tõesti kümned tuhanded eurod olemas?
Kommentaari algus väga hea, aga lõpp kiskus käest ära. ;) Mis kümnetest tuhandetest sina unistad? See hind võis olla 25 aastat tagasi ja siis ka eurodes, kuigi kehtisid kroonid.
Nõudke kvaliteeti, aga olge valmis selle eest ka maksma! Siseviimistlustööd, 55 676 252

Kalvis
Ehituspenskar
Ehituspenskar
Postitusi: 7333
Liitunud: 03 Veebr 2008, 14:02
On tänanud: 2 korda
On tänatud: 150 korda

Re: Krundi arendamine

Lugemata postitus Postitas Kalvis » 24 Okt 2018, 08:48

Kui sul juba plaan koos kruntideks jagamiseks on tehtud ning KOV ka detaili kantud siis edasine on lihtsam.

Ehitad siis kui keegi ostab, tema ostuhinnast saadud osa rahaga arendad. Üldiselt peaks olema nii, et arendusmaa ühisosa peal projekteerid kõik trassid ära - vesi, elekter, side, kanalisatsioon. Ei soovita trasse tee alla jätta, kuigi võib (sõltub ka teest - pinnaseteel isegi võib). Trass otse tee kõrvale nii, et selle ehitamine ei lõhuks teed, samuti sealt hilisem krundile vedamine. Asja mõte ongi mitte panna raha surnult magama, sest kui pole soovijaid siis trassid maa sees hapnevad, raha samuti. Minu mõte ongi, et trasse teed ühe krundi kaupa - tõsi projekti lased teha kõigile kruntidele. Vett, kanalisatsiooni ja elektrit saab edukalt ühe krundi kaupa magistraaltrassi jätkata. Edasine sõltub kõik müügist - kui ostetakse korraga rohkem saad suurema jupi korraga teha, nati soodsam tuleb.
Vihjeks - üks tuttav ka Tallinna lähedal keset metsaküla sai maad tagasi ja arendab. Kahjuks "rahakaid" ostjaid pole tänaseni. Ometi on elekter ja vesi olemas. Ainus mis ta valmis sai on tema enda maja ja käib Tallinnas tööl.

Voltamper
külaline

Re: Krundi arendamine

Lugemata postitus Postitas Voltamper » 24 Okt 2018, 10:23

Mina ei unista midagi. Kui sa liidad piisavalt palju kümneid tuhandeid kokku, saad lõpuks sada tuhat jne.
Ma tean omast kogemusest, et 150 000 euri on võimalik ka nii ära kulutada, et ehitad kõigest neljale majale kanalisatsiooni liitumispunktid välja ja seda Tallinna kesklinnas, kus trassid on igalpool lähedal.
Tegelikult on kogu asja võti ikkagi krundi asukohas ja väärtuses ning seda on iseenesest ju üsnagi lihtne välja uurida.
50 ruudune hurtsik Tallinna südalinnas võib maksta rohkem, kui korralik villa, kuskil ääremaa põldude vahel.
Urmas kirjutas:
23 Okt 2018, 18:08
Voltamper kirjutas:
23 Okt 2018, 16:15
Või on sul tõesti kümned tuhanded eurod olemas?
Kommentaari algus väga hea, aga lõpp kiskus käest ära. ;) Mis kümnetest tuhandetest sina unistad? See hind võis olla 25 aastat tagasi ja siis ka eurodes, kuigi kehtisid kroonid.

Vasta