Ehitusfoorum

Korteriühistu juhatus vahetati välja, kuna eelmine ei suutnud laenuvõtmist läbi suruda. Minu tuttav ütles et paneelmaju ei tohi üldse niimoodi üleni ära katta, nagu täisrenoveerimise puhul tehakse, ja see sundventilatsioon ja küttekulude vähenemine on puhas jama ja asjaomaste isikute huvi raha oma taskusse ajamise vastu. Juhatus ähvardab et 2 a veel saab Euroliidu laenu, ja siis on jokk. Mind huvitab, mis saab nendest 40 a vanustest paneelmajadest siis, kui 15 a-ks laenu ei võeta (900 000 kogu 9-kordse maja peale!). Majarahva soov on, et vahetatakse rõdupiirded ja tehtaks muu hädavajalik... Palun adekvaatset infot neilt kes teemat tõesti jagavad.

maarjanommis kirjutas: ↑17 Mär 2017, 18:22 Korteriühistu juhatus vahetati välja, kuna eelmine ei suutnud laenuvõtmist läbi suruda. Minu tuttav ütles et paneelmaju ei tohi üldse niimoodi üleni ära katta, nagu täisrenoveerimise puhul tehakse, ja see sundventilatsioon ja küttekulude vähenemine on puhas jama ja asjaomaste isikute huvi raha oma taskusse ajamise vastu. Juhatus ähvardab et 2 a veel saab Euroliidu laenu, ja siis on jokk. Mind huvitab, mis saab nendest 40 a vanustest paneelmajadest siis, kui 15 a-ks laenu ei võeta (900 000 kogu 9-kordse maja peale!). Majarahva soov on, et vahetatakse rõdupiirded ja tehtaks muu hädavajalik... Palun adekvaatset infot neilt kes teemat tõesti jagavad.

juhtub see, et see eurotoetuse osa tuleb pikapeale ise juurde lisada ja hoone ikkagi renoveerida, sest ega hoone ajas paremaks ei lähe ja ma ei ole kindel kas sinu tuttav on just see kes teemat tõesti jagab.

Juhtub see et renoveerimata majja ei taha keegi korterit osta, eriti veel peale esimese rõdu ärakukkumist. Või kui ostab siis ulme odavalt. Kel vähegi raha on kolib minema, alles jääb maksejõuetu kontingent jne...

Eelnevalt loetletud asjad täitsa õiged.
Peale selle et talvise kütte eest tuleb maksta mõnel külmal talvekuul aga pangalaenu aasta läbi.
Muidugi, et mõnede elanike "keskmine eluiga" võib enne laenu tagasimaksmist otsasaada.
Selle laenu protsent on täpselt niimoodi arvestatud, et korteri elamiskulud ei suureneks (see tähendab ka seda, et järgmise 15 aasta jooksul ei oleks väiksemad kui praegu).

Külaline kirjutas: ↑17 Mär 2017, 23:37 Juhtub see et renoveerimata majja ei taha keegi korterit osta, eriti veel peale esimese rõdu ärakukkumist. Või kui ostab siis ulme odavalt. Kel vähegi raha on kolib minema, alles jääb maksejõuetu kontingent jne...

Väljapoole pandav soojustus ei hoia rõdusid seina küljes kinni.
Rõdude tugevduse konstruktsioone ei taha ilma rõduta korteriomanikud kinni maksta.
Saksas on tehtud uuringud, et kuidas muudab samasuguste, kõrvuti asuvate majade erinev rekonstrueerimine nende ekspluatatsioonikulusid aastate lõikes. Eestis on ka sellel teemal tehtud uuringuid. Otsige, tutvuge.
ping

Esimese korruse elanikku ei huvita katuse läbijooks ja maja keskel asuva korterit ei huvita, et otsa poolsed külmetavad jne.....
Tore on ikka oma majas elada

Kindel on see, et võidavad pangad ja ehitajad.

Väga hästi läbimõeldud ja korralikult tehtud tööde puhul pikas perspekriivis võibolla ka kinnisvara omanikud.

Vaadates elamispinna m2 hinda uutes ja nendes 40a vanades majades tundub mulle, et vanade majade korterid räigelt ülehinnatud. Laen on ju ainult peamiselt välisosa renoveerimiseks. Kui arvestada mis summa kuluks siis kui ka kõikide korterite siseviimistlus viia kaasaegsele tasemele, kaotab see tegevus igasuguse mõtte.

Külaline kirjutas: ↑18 Mär 2017, 08:39 Kui arvestada mis summa kuluks siis kui ka kõikide korterite siseviimistlus viia kaasaegsele tasemele, kaotab see tegevus igasuguse mõtte.

...nii, et lahendus oleks kõik jätta nii nagu on, või kõik maani maha tõmmata?

Külaline kirjutas: ↑18 Mär 2017, 08:39 ... Vaadates elamispinna m2 hinda uutes ja nendes 40a vanades majades tundub mulle, et vanade majade korterid räigelt ülehinnatud. Laen on ju ainult peamiselt välisosa renoveerimiseks. Kui arvestada mis summa kuluks siis kui ka kõikide korterite siseviimistlus viia kaasaegsele tasemele, kaotab see tegevus igasuguse mõtte.

40 a majade elanike ja korteriostjate jaoks on teise- või kolmandajärguline, et seinad pole nii sirged nagu uutes majades. Oluline on kulud ja tehnovõrkude toimivus.

elamiskulu on ju tihti sama. vahet pole kas maksta soojatootjale või pangale. oletatav kasu hakkab tulema siis kui laen makstud. näiteks siis 15 aastat. ja oligi välja toodud, et halvasti läbimõeldud või teostatud töö korral hakkab asi ilmselt otsast peale.
minumeelest nendes majades tehakse sisetöid/remonte koguaeg. ei lepi seal võimaluse korral keegi nende kõverate seinade ja iganenud ruumilahendustega.
kusjuures võib vabalt olla, et majanduslikult mõttekam oleks need maha lükata ja uued asemele ehitada.

Mujal euroopas renoveeritakse edukalt krt.maju! Renoveerimine tähendab sõna otseses mõttes kõik maha, jääb ainult konstruktiivne osa ja tagasi monteeritakse juba tänapäeva normidele vastavad kommunikatsioonid, avatäited ja soojustus.

skand kirjutas: ↑18 Mär 2017, 15:25 Mujal euroopas renoveeritakse edukalt krt.maju! Renoveerimine tähendab sõna otseses mõttes kõik maha, jääb ainult konstruktiivne osa ja tagasi monteeritakse juba tänapäeva normidele vastavad kommunikatsioonid, avatäited ja soojustus.

See hoopis teine asi. Nii peakski see asi toimuma. Näinud neid 3-5a tagasi "renoveeritud" maju kus rahulolematus üsna suur.

Just-just - võidavad pangad ja ehitajad. Ja uus korteriühistu esimees!!!! Tänud kes mu kahtlusi kinnitasid, hääletan kindlasti laenuvõtmise vastu ja püüan sellest majast minema saada enne kui hilja.

maarjanommis kirjutas: ↑19 Mär 2017, 18:15 Just-just - võidavad pangad ja ehitajad. Ja uus korteriühistu esimees!!!! Tänud kes mu kahtlusi kinnitasid, hääletan kindlasti laenuvõtmise vastu ja püüan sellest majast minema saada enne kui hilja.

Kummaline loogika?
Tellid teenusena renoveerimise, maksad laenuga, võidavad kõik! kui ei meeldi võib ju koopas elada.
Hääletad enamuse vastu ja keerad pekki teiste elanike püüdluse, tänapäevaste elamistingimuste poole.
See ongi KÜ traagika, et elanike on seinast seina, kes on eluheidik, veeretab peos sente, mõni on elupõline dissident, sõdib kõige vastu jne.kurb.
Majast minema? kuhu? " vihma käest räästa alla".

maarjanommis kirjutas: ↑19 Mär 2017, 18:15 Just-just - võidavad pangad ja ehitajad. Ja uus korteriühistu esimees!!!! Tänud kes mu kahtlusi kinnitasid, hääletan kindlasti laenuvõtmise vastu ja püüan sellest majast minema saada enne kui hilja.

hääleta poolt ja siis koli minema vähemalt saad oma korterile müügieelise "toimiv KÜ", "võimalik renoveerimine" jne ja vaata et siis enam korterit renoveerimata majja ei osta

Uurisin ka paarilt tuttavalt, kes elavad renoveeritud majas - nemad rahul... Kui naabrimehele ütlesin, et vaja ikka maja korda teha, tegi ta nii kõva häält et... Majas väga palju kortereid välja üüritud, seepärast omanikel täitsa pohhui milline maja seisukord, peaasi et raha tuleb ja nemad rohkem maksma ei hakkaks. Minu nõrk hääleke ei pääse kuuldavale. Vaatangi ringi vahetusvõimaluse järele...kes soovitab head maaklerit?

maarjanommis kirjutas: ↑30 Apr 2017, 14:12 ...kes soovitab head maaklerit?

ei ole olemas head maaklerit kõik on m -id ja samahästi võid ise kuulutused üles panna

kortermajade renoveerimine ongi üks tühi töö ja vaimu närimine. ühistuga millegi otsustamine näitab nii otsese demokraatia selgeid puudujääke ja lühinägelikkust. vähemalt võiks ju saadaolevaid võimalusi uurida ja laenupakkujatelt intresside kohta uurida, näiteks siit: www.coolfinance.ee

Huvitav, et minu korteri kommunaalkulud koos laenu tagasimaksega on nüüd pärast renoveerimist väiksemad , kui enne remonti.