Miinimumnõuded, et saada kasutusluba majale?

siia käivad üldised teemad, mis teistesse foorumitesse ei sobi
andreaspaide
Uus kasutaja
Uus kasutaja
Postitusi: 5
Liitunud: 06 Veebr 2018, 20:04

Miinimumnõuded, et saada kasutusluba majale?

Lugemata postitus Postitas andreaspaide » 09 Sept 2018, 15:41

Kas on kellelgi kogemusi elamule kasutusloa saamisel, et mis on need absoluutsed miinimum asjad mis peavad olema tehtud sisetöödest enne kui kov annab majale kasutusloa. Näiteks: elekter majas, töötav wc ja paigas köök ja osb seinas jne. Kuna ehitan ilma laenuta siis tahaks saada võimalikult kiirelt kasutusloa ja alles siis hiljem kui vaba raha ja aega on panna kips seina ja nokitseda pisiasjade kallal.

Külaline
külaline

Re: Miinimumnõuded, et saada kasutusluba majale?

Lugemata postitus Postitas Külaline » 09 Sept 2018, 22:57

andreaspaide kirjutas:
09 Sept 2018, 15:41
Kas on kellelgi kogemusi elamule kasutusloa saamisel, et mis on need absoluutsed miinimum asjad mis peavad olema tehtud sisetöödest enne kui kov annab majale kasutusloa. Näiteks: elekter majas, töötav wc ja paigas köök ja osb seinas jne. Kuna ehitan ilma laenuta siis tahaks saada võimalikult kiirelt kasutusloa ja alles siis hiljem kui vaba raha ja aega on panna kips seina ja nokitseda pisiasjade kallal.
seda tuleb küsida KOV -ist

ht99
Uus kasutaja
Uus kasutaja
Postitusi: 18
Liitunud: 19 Okt 2016, 15:07

Re: Miinimumnõuded, et saada kasutusluba majale?

Lugemata postitus Postitas ht99 » 10 Sept 2018, 09:38

Oleneb KOVist täielikult, Rae vald näiteks kuuldavasti nõuab, et piirdeaed, tänavakivi, haljastus jne kõik oleks valmis. St, kõik mis on projektis lahendatud peab olema valmis.

Külaline
külaline

Re: Miinimumnõuded, et saada kasutusluba majale?

Lugemata postitus Postitas Külaline » 10 Sept 2018, 09:50

andreaspaide kirjutas:
09 Sept 2018, 15:41
...Kuna ehitan ilma laenuta siis tahaks saada võimalikult kiirelt kasutusloa ja alles siis hiljem kui vaba raha ja aega on panna kips seina ja nokitseda pisiasjade kallal.
Ma ei saanud su loogikast aru. Laenuga või laenuta, keegi ei keela sul oma maja ehitada (ega seal sees elada) kui EHITUSluba olemas. Minu arvates on loogiline, et kasutusluba taotled valmis majale, mitte poolikule.

Külaline
külaline

Re: Miinimumnõuded, et saada kasutusluba majale?

Lugemata postitus Postitas Külaline » 10 Sept 2018, 09:57

Kui maja on ostetud pangalaenuga ja ehitama hakkad vaikselt, siis võib olla nii et laenulepingul on punkt kus mingiks ajaks peab majal olema kasutusluba, muidu võivad teha laenu pealt mingi trahvi, lepingu punkti mitte täimise eest.

Külaline
külaline

Re: Miinimumnõuded, et saada kasutusluba majale?

Lugemata postitus Postitas Külaline » 10 Sept 2018, 10:03

Külaline kirjutas:
10 Sept 2018, 09:57
võib olla nii et laenulepingul on punkt kus ..
võib olla ka nii, et sellist punkti ei ole ja täna lubas võibolla ka vihma

arno14
Ehitusspets
Ehitusspets
Postitusi: 438
Liitunud: 30 Juul 2010, 13:29
On tänanud: 2 korda
On tänatud: 8 korda

Re: Miinimumnõuded, et saada kasutusluba majale?

Lugemata postitus Postitas arno14 » 10 Sept 2018, 11:00

ht99 kirjutas:
10 Sept 2018, 09:38
Oleneb KOVist täielikult, Rae vald näiteks kuuldavasti nõuab, et piirdeaed, tänavakivi, haljastus jne kõik oleks valmis. St, kõik mis on projektis lahendatud peab olema valmis.
kasutusloasse saab alati märkida üles vaegtöid just aed, tänavakivi, haljastus
Aga üldiselt jah, kõik sõltub KOVist ja objekti asukohast

andreaspaide
Uus kasutaja
Uus kasutaja
Postitusi: 5
Liitunud: 06 Veebr 2018, 20:04

Re: Miinimumnõuded, et saada kasutusluba majale?

Lugemata postitus Postitas andreaspaide » 10 Sept 2018, 11:18

Ma ei saanud su loogikast aru. Laenuga või laenuta, keegi ei keela sul oma maja ehitada (ega seal sees elada) kui EHITUSluba olemas. Minu arvates on loogiline, et kasutusluba taotled valmis majale, mitte poolikule.

Varajase kasutusloa eesmärk on näidata pangale, et kov on kasutusloa andnud ja pangas pisike laen võtta, et kiirendatud korras maja seest valmis saada. Pank ilma kasutusloata ei soovi jutule võtta.

Külaline
külaline

Re: Miinimumnõuded, et saada kasutusluba majale?

Lugemata postitus Postitas Külaline » 10 Sept 2018, 13:34

Külaline kirjutas:
10 Sept 2018, 09:50
andreaspaide kirjutas:
09 Sept 2018, 15:41
...Kuna ehitan ilma laenuta siis tahaks saada võimalikult kiirelt kasutusloa ja alles siis hiljem kui vaba raha ja aega on panna kips seina ja nokitseda pisiasjade kallal.
Ma ei saanud su loogikast aru. Laenuga või laenuta, keegi ei keela sul oma maja ehitada (ega seal sees elada) kui EHITUSluba olemas. Minu arvates on loogiline, et kasutusluba taotled valmis majale, mitte poolikule.
Mis hetkest sa loed maja valmis olevaks?

kunn24
Korralik postitaja
Korralik postitaja
Postitusi: 272
Liitunud: 11 Veebr 2018, 14:45
On tänanud: 1 kord
On tänatud: 5 korda

Re: Miinimumnõuded, et saada kasutusluba majale?

Lugemata postitus Postitas kunn24 » 10 Sept 2018, 13:47

Ehitamiseks antakse ka laenu, milleks selline loogikavastane kasutusloa soov? Võiks ju pigem panka vahetada. Samas, kui otse teemaga haakuda, siis kasutusluba peaks ka ehitise osale saama taodelda. Iseasi, kas sellist nalja on mõtet eramu puhul harrastada. Kuid kui näiteks 1 korrus valmis, siis võiks ju isegi üritada.
Bürokraatia sünnib idiootidest.

andreaspaide
Uus kasutaja
Uus kasutaja
Postitusi: 5
Liitunud: 06 Veebr 2018, 20:04

Re: Miinimumnõuded, et saada kasutusluba majale?

Lugemata postitus Postitas andreaspaide » 10 Sept 2018, 15:44

kunn24 kirjutas:
10 Sept 2018, 13:47
Ehitamiseks antakse ka laenu, milleks selline loogikavastane kasutusloa soov? Võiks ju pigem panka vahetada. Samas, kui otse teemaga haakuda, siis kasutusluba peaks ka ehitise osale saama taodelda. Iseasi, kas sellist nalja on mõtet eramu puhul harrastada. Kuid kui näiteks 1 korrus valmis, siis võiks ju isegi üritada.
Saame oma jõudude ja rahadega piisavalt kaugele, et asi kasutusloa tingimuste täitmiseks valmis saada.
Kindlasti saab kasutusluba ehitise osale kuid meie puhul see vaevalt toimiks (maja on ühekordne, kolme toaga), sest tegu on liiga väikese projektiga.

Külaline
külaline

Re: Miinimumnõuded, et saada kasutusluba majale?

Lugemata postitus Postitas Külaline » 10 Sept 2018, 18:21

ka ennast huvitaks need nõuded, kuna mul pani pank tähtaja ette.
antud juhul ma ei saa aru kuhu kiiret selle kasutusloaga? miks seda siis taotleta ei saa kui maja valmis? ehitusluba on ju tähtajatu.

Külaline
külaline

Re: Miinimumnõuded, et saada kasutusluba majale?

Lugemata postitus Postitas Külaline » 10 Sept 2018, 21:25

Panka huvitab paber.
On juhuseid, kus paljalt kasutusloa olemasolul hindab pank maja väärtuse 20% kõrgemask.
See on suur vahe.

Külaline
külaline

Re: Miinimumnõuded, et saada kasutusluba majale?

Lugemata postitus Postitas Külaline » 10 Sept 2018, 21:48

Külaline kirjutas:
10 Sept 2018, 21:25
Panka huvitab paber.
On juhuseid, kus paljalt kasutusloa olemasolul hindab pank maja väärtuse 20% kõrgemask.
See on suur vahe.
See on oluline siis kui laenu on vaja max. summas. Käesolevas teemas saan aru, et ainult viimistluse jaoks vaja laenata.
Külaline kirjutas:
10 Sept 2018, 09:50
andreaspaide kirjutas:
09 Sept 2018, 15:41
...Minu arvates on loogiline, et kasutusluba taotled valmis majale, mitte poolikule.
Mis hetkest sa loed maja valmis olevaks?
Vaevalt, et see siin teemas kuidagi aitab aga ok. Maja on (minu jaoks) valmis kui kõik tööd on lõpetatud (siseviimistlus, välisviimistlus, kommunikatsioonid jne.) Haljastus ja piirded võiks ka olla aga nende puudumine maja kasutamist otseselt ei sega. Segab vaid nende hilisem ehitamine :).

kunn24
Korralik postitaja
Korralik postitaja
Postitusi: 272
Liitunud: 11 Veebr 2018, 14:45
On tänanud: 1 kord
On tänatud: 5 korda

Re: Miinimumnõuded, et saada kasutusluba majale?

Lugemata postitus Postitas kunn24 » 11 Sept 2018, 21:08

Külaline kirjutas:
10 Sept 2018, 18:21
ehitusluba on ju tähtajatu.
Uue ehitusseadustiku järgi ei ole ehitusluba tähtajatu.

§ 45. Ehitusloa kehtivus
(1) Ehitusluba kehtib viis aastat. Kui ehitamisega on alustatud, siis kehtib ehitusluba kuni seitse aastat ehitusloa kehtima hakkamisest. Põhjendatud juhul võib ehitusloa kehtivuseks sätestada pikema tähtaja või muuta ehitusloa kehtivust.

(2) Ehitamise alustamise päevaks loetakse esimene ehitusprojektile vastavate tööde tegemise päev.
Bürokraatia sünnib idiootidest.

Külaline
külaline

Re: Miinimumnõuded, et saada kasutusluba majale?

Lugemata postitus Postitas Külaline » 11 Sept 2018, 21:37

Kasutusluba ei koti kedagi eriti. Tean 20+ aastat vana kortermaja kus pole kasutusluba olnud ja ei ole see seganud korterite ostu-müüki, põhiliselt ikka alenude abil ostetud.

Külaline
külaline

Re: Miinimumnõuded, et saada kasutusluba majale?

Lugemata postitus Postitas Külaline » 12 Sept 2018, 11:33

Külaline kirjutas:
11 Sept 2018, 21:37
Kasutusluba ei koti kedagi eriti. Tean 20+ aastat vana kortermaja kus pole kasutusluba olnud ja ei ole see seganud korterite ostu-müüki, põhiliselt ikka alenude abil ostetud.
Vanadel ei nõutagi, kohustus tekkib teatud aastast.

Preili
Uus kasutaja
Uus kasutaja
Postitusi: 12
Liitunud: 28 Sept 2018, 15:10

Re: Miinimumnõuded, et saada kasutusluba majale?

Lugemata postitus Postitas Preili » 04 Okt 2018, 09:55

Täpsustan ehitusloa kehtivust.
Ehitusluba kehtib 5 aastat. Ehitamist peab alustama sealjuures 2 aasta jooksul alates ehitusloa väljastamisest. Kui ehitamist alustatakse, tuleb Ehitisregistrisse www.ehr.ee esitada Ehitamise alustamise teatis. Peale selle teatise esitamist pikeneb ehitamise aeg 2 aastat. Kui 5+2 aastat saab läbi ja pole jõutud esitada kasutusloa taotlust, siis muutub ehitusluba kehtetuks. Ehk kui Te esitate kasutusloa taotluse nt 10 aastat hiljem, siis on Teie ehitusluba juba kehtetuks muutunud ning loetakse, et olete teostanud ebaseaduslikku ehitustegevust. NB! Sest Ehitusloal on nö tingimus, et lubatakse ehitada selle aja jooksul. Ja kui aeg on ületatud, siis jällegi tuleb hakata tagantjärgi teostatud ehitustegevust seadustama.

Kui on väljastatud ehitusteatis (ümberehitamiseks, rekonstrueerimiseks, laiendamiseks kuni 33%), siis ehitusteatise kehtivus on 2 aastat ja peale valmis ehitamist esitada kasutusteatis.
NB! Hoone tehnilised andmed muutuvad ka Ehitisregistris alles peale kasutusloa või kasutusteatise esitamist.

kunn24
Korralik postitaja
Korralik postitaja
Postitusi: 272
Liitunud: 11 Veebr 2018, 14:45
On tänanud: 1 kord
On tänatud: 5 korda

Re: Miinimumnõuded, et saada kasutusluba majale?

Lugemata postitus Postitas kunn24 » 04 Okt 2018, 12:38

"Ehitamist peab alustama sealjuures 2 aasta jooksul alates ehitusloa väljastamisest."
Üldjuhul see nii ei ole (vt mu varasemat seadusele viitamist). Seega hetkel Te ajate jama. Üldjuhul peab asuma ehitama ehitusloa kehtivuse ajal, st 5 aasta jooksul . Kui on alustatud, kehtib luba kokku kuni 7a.
Bürokraatia sünnib idiootidest.

aer0
külaline

Re: Miinimumnõuded, et saada kasutusluba majale?

Lugemata postitus Postitas aer0 » 04 Okt 2018, 15:16

Preili kirjutas:
04 Okt 2018, 09:55
Täpsustan ehitusloa kehtivust.
Ehitusluba kehtib 5 aastat. Ehitamist peab alustama sealjuures 2 aasta jooksul alates ehitusloa väljastamisest. Kui ehitamist alustatakse, tuleb Ehitisregistrisse www.ehr.ee esitada Ehitamise alustamise teatis. Peale selle teatise esitamist pikeneb ehitamise aeg 2 aastat. Kui 5+2 aastat saab läbi ja pole jõutud esitada kasutusloa taotlust, siis muutub ehitusluba kehtetuks.
Viide allikale?
Preili kirjutas:
04 Okt 2018, 09:55
... olete teostanud ebaseaduslikku ehitustegevust. NB! Sest Ehitusloal on nö tingimus, et lubatakse ehitada selle aja jooksul. Ja kui aeg on ületatud, siis jällegi tuleb hakata tagantjärgi teostatud ehitustegevust seadustama.
Preili võiks, palun, kantseliiti maha keerata! Ei ole vaja "tegevusi teostada" kui võib lihtsalt "teha" või "ehitada".

ht99
Uus kasutaja
Uus kasutaja
Postitusi: 18
Liitunud: 19 Okt 2016, 15:07

Re: Miinimumnõuded, et saada kasutusluba majale?

Lugemata postitus Postitas ht99 » 05 Okt 2018, 08:34

Esimene viide on mittekehtivast Ehitusseadusest mille kehtivus lõppes 2011a.
Hetkel kehtivas Ehitusseadustikus kirjas selliselt:
§ 45. Ehitusloa kehtivus
(1) Ehitusluba kehtib viis aastat. Kui ehitamisega on alustatud, siis kehtib ehitusluba kuni seitse aastat ehitusloa kehtima hakkamisest. Põhjendatud juhul võib ehitusloa kehtivuseks sätestada pikema tähtaja või muuta ehitusloa kehtivust.
(2) Ehitamise alustamise päevaks loetakse esimene ehitusprojektile vastavate tööde tegemise päev.

Vasta