Kust saada panga jaoks eelarve näidist?

[majaehitaja123]

Vundamendi ja väliskommunikatsioonid liitumispunktini ehitasin suvel juba valmis. Ehitasingi sellise arvestusega, et hilissügisel-talvel saaks laenu teema korda ning kevadest jätkata.

Mul endal sama seis, vundament ja kommunikatsioonid valmis. Kogemused pankadega on sellised,et ehituse jaoks laenu võtta päris keeruline, samas korterit osta poleks mingi probleem. Laenu saamiseks kõik vajalik olemas aga pangades laenutibid arvavad,et maja ehituse hind 1000 eurot/m2, sõltumata sellest kas sul midagi valmis on või mitu korrust teed jne. Eelarve võib olla kipsikruvi täpsusega aga pank leiab mingi jabura vabanduse. Käisin neljas pangas uurimas ja kõigis oli teemaks ainult eelarve. Jäi mulje ,et enda koostatud eelarvet pank ei aktsepteeri, võib olla ma eksin

[2korda2]

Teate, pank püüab katta oma ja servast ka kunde perset. Küll ja küll olnud "teen ise poole odavamalt" tegelasi, kes "raiuvad ise metsa" ning karbi kinni saamise järel leiavad "no nüüd on jäänud ju vaid pisut pahtlit ja värvi ning ongi valmis!"
Kui eelarve on väga pingeline (loe: suuremat laenu ei vea kuidagi välja), siis on ilma konkreetse ehitusfirma pakkumiseta raske uskumatut laenukomisjoni veenda.
Kui eelarve ei ole väga pingeline (loe: võiks võtta rohkem laenu aga tahad lihtsalt ise tehes kokku hoida või lihtsalt meeldib oma kätega teha), siis küsi julmalt pakkumised kõigele, kirjuta pangale sooviavaldus ka suurema laenu peale ja lepi pangaga kokku laenu järkjärgulises võtmises - nii nagu ehitus edeneb. Hakkad ise tegema, võtad laenu jupikaupa juurde, nagu vaja. Kui valmis hakkab saama ja lõplik tegelik kulu paigas, siis teatad pangale, et "eelarve osutus pessimistlikuks ja oli võimalik odavamalt hakkama saada. Seoses sellega viimast osa laenust välja ei võta". Üldjuhul ei juhtu sellest midagi, laenu lõppsumma muudetakse lihtsalt ära ning elu läheb edasi.

[arno14]

Teate, pank püüab katta oma ja servast ka kunde perset. Küll ja küll olnud "teen ise poole odavamalt" tegelasi, kes "raiuvad ise metsa" ning karbi kinni saamise järel leiavad "no nüüd on jäänud ju vaid pisut pahtlit ja värvi ning ongi valmis!"
Kui eelarve on väga pingeline (loe: suuremat laenu ei vea kuidagi välja), siis on ilma konkreetse ehitusfirma pakkumiseta raske uskumatut laenukomisjoni veenda.
Kui eelarve ei ole väga pingeline (loe: võiks võtta rohkem laenu aga tahad lihtsalt ise tehes kokku hoida või lihtsalt meeldib oma kätega teha), siis küsi julmalt pakkumised kõigele, kirjuta pangale sooviavaldus ka suurema laenu peale ja lepi pangaga kokku laenu järkjärgulises võtmises - nii nagu ehitus edeneb. Hakkad ise tegema, võtad laenu jupikaupa juurde, nagu vaja. Kui valmis hakkab saama ja lõplik tegelik kulu paigas, siis teatad pangale, et "eelarve osutus pessimistlikuks ja oli võimalik odavamalt hakkama saada. Seoses sellega viimast osa laenust välja ei võta". Üldjuhul ei juhtu sellest midagi, laenu lõppsumma muudetakse lihtsalt ära ning elu läheb edasi.

Minu puhul on teise variandiga, tahtsin vist liiga täpne olla ja hilisem panga kommentaar oli, et palju pole vähe ja paber kannatab kõike, kõige tähtsam, et vastupidi ei juhtuks
Minu puhul oli veel, et mul on liiga palju pakkumisi.

[majaehitaja123]

Pangas ütles laenuhaldur (blond tibi)mulle nagu automaatvastajast,et maja m2 ehitus maksab 1000 euri ja talle ei tee selgeks, et kas on midagi juba ehitatud, kas tuleb 1-korruseline või 3-korruseline jne .Vahet pole ,temal on m2 hind 1000.-euri.

[arno14]

Pangas ütles laenuhaldur (blond tibi)mulle nagu automaatvastajast,et maja m2 ehitus maksab 1000 euri ja talle ei tee selgeks, et kas on midagi juba ehitatud, kas tuleb 1-korruseline või 3-korruseline jne .Vahet pole ,temal on m2 hind 1000.-euri.

Vaheta panka või haldurit. Ehk aitab. Minul pole sellist maksumust nõutud.

[timburi]

lõpuks eksisin ikkagi ca 150 euroga enda kahjuks

Ei ole küll kursis ehitustööde eelarvestamisega, kuid kas tõesti nii väikese objekti puhul, nagu üks vannituba, ei saa siis hinda korrigeerida tegelike kulutuste järgi?
Raske on uskuda, et kogenud ehitusmees (või ettevõte) vannituba remontides kahjudega kaupleb. See tuleb ju järgmise kundega tasa teenida.

Unustasin mainida, et tegemist oli teoreetilise kahjumiga ehk siis enda tarbeks tegemisega.

Tahtsin lihtsalt öelda, et kui mina kui kogenud ehitaja eksisin teoorias 4m2 vannitoa kalkulatsiooniga ca 150 euroga (ok, seal oli palju kõrvaltegureid, mida ma täpselt ei teadnud, nagu torumehe väljakutse püstaku ümberehituseks, mõned kotid põrandasegu rohkem, kuna vana põranda alla ei näinud jne) - aga siiski, mis juhtub, kui ehitab maja inimene, kes seda päris põhjalikult enne pole teinud.

Muud ei juhtugi, kui see kõige tavalisem asi - et ehitus jääb pooleli või elatakse unistuste maja asemel ehitusplatsil ja otsitakse raha ja tehakse niipalju kui saab veel ise, et asi elamiskõlbulik oleks. Ja seoses sellega ka õpitakse ehitamine/viimistlmine selgeks ja saadakse aru, et tegelikult polegi see raske:)

[arno14]

lõpuks eksisin ikkagi ca 150 euroga enda kahjuks

Muud ei juhtugi, kui see kõige tavalisem asi - et ehitus jääb pooleli või elatakse unistuste maja asemel ehitusplatsil ja otsitakse raha ja tehakse niipalju kui saab veel ise, et asi elamiskõlbulik oleks. Ja seoses sellega ka õpitakse ehitamine/viimistlmine selgeks ja saadakse aru, et tegelikult polegi see raske:)

Vahemärkus niisama nokimiseks, aga jah mingis mõtes olen nõus, pank kaitseb eelkõige ennast ja natukene ka meid meie enda lolluste eest.
Märkus siis: maja ehitamine korraliku projekti ja geoloogiliste uuringute alusel on palju täpsemini rahaliselt prognoositav kui vana 3m2 vannitoa renoveerimine.

[Külaline]

Tere.
Küsika ka ,et kas on kellegil siis pangale esitatud kalkulatsiooni näidist. Sooviks lihtsalt vaadata siis saaks ka mingi reaalse ettekujutuse. Ning kui detailselt pank soovib kalkulatsiooni.
Tänan

[Külaline]

On

[tan_trt]

Swedbanki kliendihaldur andis küsimise peale mulle ise exceli vormi mida nad aksepteerivad ja kasutavad. Ainult toksi numbrid sisse ja asi ants.

[Külalin]

Mul polnud aimugi, et pank annab maja ehituseks raha vaid nii, et maja saab max 2 aastaga 100% valmis. Isiklikust vaatevinklist tobe nõue aga teha pole midagi.

[Külaline]

Kui tasud makseid korralikult, ega nad siis vaatama ei tule kui kaugel tööd täpselt on.

[Külaline]

Kui tasud makseid korralikult, ega nad siis vaatama ei tule kui kaugel tööd täpselt on.

Küsisin konkreetselt swedist, et mida mõeldakse "maja valmis" mõiste all.
Pank vastas et kui 1 aasta pärast laenu väljastamist pole esitatud antud hoone kasutusluba siis pank saab seda tõlgendada olulise laenulepingu RIKKUMISENA koos kõigi sellest tulenevate tagajärgedega.
Lugege väikses kirjas tekste ka.
Teades ehitusliku asjaajamise bürokraatliku aeglust paneb mind imestama, et inimesed alkirjastavad lepingu mida nad plaanivad rikkuda.

[Külaline]

viisakas pank ei hakka kellegile taha keerama kui klient suhtleb pangaga ja teatab õigeaegselt ehituse venimisest. Ma ei tea mis leppetrahvid kellegil on, aga notari juures oli ka eraldi punkt/märkus, et nn suured leppetrahvid võivad osutuda õigustühiseks, kuna on ebaproportsionnaselt suured

[2korda2]

Mõned tähelepanekud:
1. Pacta sunt servanda - ära kirjuta alla lepingule, mida sa täita ei suuda. Laenupakkujaid on mitmeid. Leia selline, mille lepingus ei ole täitmatuks osutuvaid nõudeid. Maja ehitamiseks võetav laen on üldjuhul piisavalt suur, et pank võib teha erandeid (minu teada on see "peab olema kasutusluba" nõue tekkinud alles hiljaaegu).
2. Kui vaatamata soovile on näha, et lepingus mõni punkt ei pruugi täidetuks osutuda, siis TULEB sellest pangale koheselt teada anda. Kirjalikult. Tõestatult. Kui pank sellele kohe ei reageeri või loobub (kirjalikult!) lepingus oleva nõude täitmisest (olgu maja X aja jooksul valmis), siis on teil piix kaetud juhuks, kui mingil põhjusel 2 kuud hiljem mõne tühise asja pärast pangaga tülli lähete.

Ei maksa unustada, et enamasti on pank siiski tugevamal positsioonil ja kuigi ülekolimine teise panka on üldjuhul võimalik, siis laenuvõtja jaoks seotud üpris suurte kulutustega.
Isiklik kogemus: kodulaen marginaaliga EURIBOR6k+0,5% võetud abikaasaga kahepeale. Elu keerdkäigud, vaja laen enda nimele vormistada. Pank nõus aga "uus marginaal 1%". Küsisin põhjendust. "Teil moodustavad laenude ja liisingute tagasimaksed >50% netosissetulekust". Arvutan, saan alla 25%. Küsin selgitust. "Me arvestame lisaks laenumaksetele ka muude eluks vajalike kulutuste miinimumiga". Hmm.. "Aga ma maksan oma auto liisingu jäägi siis enne ära" (oli ca 3 kuu palk). "Ei noh, sellest ikka ei piisa". Sisuliselt oli pank otsustanud, et marginaal on 1% aga püüti seda igasugu lollustega põhjendada. Ütlesingi siis laenuhaldurile, et "teinekord ärge mõelge igasugu lollusi põhjenduseks. Oleks kohe öelnud, et põhjuseks on turuolukorra muutumine (uutele pakuti samal ajal 2,2-2,5% marginaali), oleks me kohe tulemuseni jõudnud."

[murelik00]

Kas kellelgi oleks mingit ehituskalkulatsiooni näidist pakkuda eramaja ehitamisek?

[arno14]

Kas kellelgi oleks mingit ehituskalkulatsiooni näidist pakkuda eramaja ehitamisek?

Kui Sul selline mure siis Sa ei ole vist ehitaja nagu minagi, on kaks võimalust, kas võtad pakkumisi võtmed kätte ehitusfirmadelt või võtad pakkumisi osade kaupa ja paned juba eelarve(ehituskalkulatsiooni) ise kokku.
Mina kasutasin teist varianti mis tuleb kindlasti odavam kuid väga suure riskiga.
Võõra ehituskalkulatsiooniga ei ole midagi teha(ajasin seda aastaid ise taga enne kui sain sellest ise aru), kuna kõik majad on väga individuaalsed ning ehituskalkulatsiooni ja projekti tuleb vaadelda komplekselt, ainult tühipaljas ehituskalkul on numbrite read ja tulbad mis ei kajasta mitte midagi teise projekti tarbeks.

[murelik00]

Kas kellelgi oleks mingit ehituskalkulatsiooni näidist pakkuda eramaja ehitamisek?

Kui Sul selline mure siis Sa ei ole vist ehitaja nagu minagi, on kaks võimalust, kas võtad pakkumisi võtmed kätte ehitusfirmadelt või võtad pakkumisi osade kaupa ja paned juba eelarve(ehituskalkulatsiooni) ise kokku.
Mina kasutasin teist varianti mis tuleb kindlasti odavam kuid väga suure riskiga.
Võõra ehituskalkulatsiooniga ei ole midagi teha(ajasin seda aastaid ise taga enne kui sain sellest ise aru), kuna kõik majad on väga individuaalsed ning ehituskalkulatsiooni ja projekti tuleb vaadelda komplekselt, ainult tühipaljas ehituskalkul on numbrite read ja tulbad mis ei kajasta mitte midagi teise projekti tarbeks.

Kui saaks näha tehtud kalkulatsiooni siis oleks kergem algust teha.

[aero]

Mõtle korraks mis su tegelik eesmärk on. Kas sa tahad ainult "algust teha", tahad oma elamistingimusi parandada või mingi kolmas-neljas asi? Võõra eelarve abil sa algusest kaugemale ei jõuagi. Arno pani põhjused kirja.

Siin on kalkulaatorid mille abil saad täpsema tulemuse kui võõra eelarve abil: http://www.e-ehitus.ee/?pg=kalkuleht&tid=225
Kõige parema tulemuse saad siiski küsides projekti alusel ehituspakkumised ja lisades veel reserve planeerimata kulude katteks.

[Külaline]

lõpuks eksisin ikkagi ca 150 euroga enda kahjuks

Ei ole küll kursis ehitustööde eelarvestamisega, kuid kas tõesti nii väikese objekti puhul, nagu üks vannituba, ei saa siis hinda korrigeerida tegelike kulutuste järgi?
Raske on uskuda, et kogenud ehitusmees (või ettevõte) vannituba remontides kahjudega kaupleb. See tuleb ju järgmise kundega tasa teenida.

Unustasin mainida, et tegemist oli teoreetilise kahjumiga ehk siis enda tarbeks tegemisega.

Tahtsin lihtsalt öelda, et kui mina kui kogenud ehitaja eksisin teoorias 4m2 vannitoa kalkulatsiooniga ca 150 euroga (ok, seal oli palju kõrvaltegureid, mida ma täpselt ei teadnud, nagu torumehe väljakutse püstaku ümberehituseks, mõned kotid põrandasegu rohkem, kuna vana põranda alla ei näinud jne) - aga siiski, mis juhtub, kui ehitab maja inimene, kes seda päris põhjalikult enne pole teinud.

Muud ei juhtugi, kui see kõige tavalisem asi - et ehitus jääb pooleli või elatakse unistuste maja asemel ehitusplatsil ja otsitakse raha ja tehakse niipalju kui saab veel ise, et asi elamiskõlbulik oleks. Ja seoses sellega ka õpitakse ehitamine/viimistlmine selgeks ja saadakse aru, et tegelikult polegi see raske:)

Selleks on rida "Ettenägematute kulude kate" millesse märgitakse tavaliselt 10 -15% summast.

[jyks]

Ma lasin enda ja panga jaoks maja ehitusprojekti ära eelarvestada http://ekenora.ee/
Saab sellise harju keskmise ja üsna pädeva asja kätte, kus kõik kenasti lahti seletatud. Arve tuli meeldiva üllatusena, kartsin priskemat arvestades saadud töömahtu.

[RentMarket]

Lisaks sellise väikse kommentaari selle kohta, et miks võibolla pank ütleb, et "ei saa isetegemisest aru ja liiga üldine".
Asi on selles, et seda "ise tegemise asja" lihtsalt ei tohi sisse tuua ei kuskil sõnastuses ega jutus. Aga pank ei saa ju seda nii puust ja punaseks öelda, arusaadav. Sest sellest võib jääda mulje/kahtlus, et panga klient võtab laenu ja maksab endale sularahas ehitustööde eest palka. Lisaks see, et nad kardavad veits, et sel juhul on risk liiga suur (kui just pole diplomeeritud ehitusinsener või haridusega ehitaja), et maja jääbki pooleli, raha kaob ära, ja laen läheb hapuks. Nii ongi ja kõik.
Tuleb kas a) teha eelarve ise nii nagu ostaksid tööd sisse ja küsi tuttava ehitusharidusega inimese käest nö allkiri, nagu tema oleks teinud b) tellida võtmed kätte hinnapakkumine mõnest ettevõttest (ja vajadusel maksa selle eest - usu mind, neid kulusid tuleb nii palju, et eelarvestamise käisus koonerdada võib olla üks rumalamaid otsuseid. See on alati natuke huumori teema. Mõni veel arvab, et ah projekti pole ka vaja ja üldse midagi pole vaja, hoiame aga tuhandeid kokku.
Päeva lõpuks tõesti panka ei huvita, et kes kui palju sellest rahast saab, sest oluline on valmiva maja turuväärtus ja et kas see laenu ikka ca 1,5-kordselt ära katab.